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ImmoCompass * Hochattraktives Angebot eines verkersgünstig + werbewirksam gelegenem Wohn-/Bürohaus mit Gewerbehalle + Baugrund * Gewerbeübernahme möglich

51399 Burscheid, Deutschland
495.000€
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Beschreibung


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Objektbeschreibung

Burscheid bietet einen ansprechenden Lebens- und Arbeitsraum, so dass immer mehr Firmen ihren Sitz nach Burscheid verlegen. Ein von Wäldern, Wiesen und Bächen geprägtes Idyll bietet einen schönen Lebens- und Wirkungsraum. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und stetigem Wirtschaftszuwachs macht Burscheid zu einem zukunftsorientierten und überaus attraktiven Standort. Solch einen angenehmen, ländlich geprägten Wohn- und Arbeistandort in extrem werbewirksamer Lage bietet dieses Immobilienangebot, welches sich aus einem ca. 2.426 m² großen Grundstück mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus (ca. 67.99 m² Büro im EG + ca. 69,60 m² große Wohnung im OG) einer ca. 141 m² großen Gewerbe-/Produktionshalle mit Lastenkran (ca. 500 kg–2 weitere Lastenkräne befinden sich auf dem Grundstück), ca. 500 m² Freifläche, 2 Garagen, Stellplatzmöglichkeiten, LKW-Zufahrt, weiterer Bebauungsmöcklichkeiten auf dem Grundstück, sowie der Möglichkeit zur Errichtung einer direkten Zuwegung zur L 291 (vormals B 232) gestaltet. Die zur Verfügung stehende Gesamnutzfläche beträgt derzeit ca 345,83 m², von denen ca. 69,60 m² als Wohnfläche auf die Wohnung im OG des Ein- bis Zweifamilienhauses entfallen. Das Topangebot ist für Handwerksbetriebe aller Art (z.B. Schreinerei, Bodenbelag mit Ausstellungsfläche, Dachdeckerei, Malerbetrieb mit Großhandlung, Einzelhandel mit Lagerfläche, Produktionsfirmen und vielen mehr) bestens geeignet. Doch aufgepasst! Das Angebot umfasst auch die unglaubliche und einmalige Chance, den seit Jahrzehnten ansässigen und etablierten Natursteinhandel im Objekt zu übernehmen, welcher aus Altersgründen aufgegeben wird. Dieser Umstand zeichnet ebenfalls Verantwortung für die komplette Veräußerung des gesamten Anwesens, egal ob mit, oder ohne Übernahme des Betriebes. Bei einem ernshaften Interesse an einer eventuellen Gesamtübernahme steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – selbstverständlich mit detaillierten Angaben gerne beratend zur Verfügung. Das 1986 erbaute und wärmegedämmte Ein- bis Zweifamilienhaus erfährt derzeit eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses (ca. 67,99 m²) mit Büro, Aufenthalts-, Sanitärräumen und möglichem Direktzugang in die Gewerbehalle und eine wohnliche Nutzung des Obergeschosses mit einer ca. 69,60 m² großen und attraktiven 2 Zi. Wohnung mit Bad, Gäste-WC und Einbauküche. Auf Grund des o.g. Natursteinhandels versteht es sich, dass Oberböden (fugenfrei, geschliffen + poliert), Treppenbelag, Bäder, Gäste-WC´s und die Arbeitsplatte der Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) mit hochwertigem Natursteinbelag ausgestattet sind. Sollte das unterkellerte Haus künftig als Zweifamilien-, oder großes Einfamilienhaus rein zu Wohnzwecken benötigt werden, kann bei dem zuständigen Bauamt ein Antrag auf Nutzungsänderung der Gewerbe- in Wohnfläche gestellt werden. Eine Wahlbeheizung des Erd-, Obergeschosses und eines wohnlich ausgebauten Mehrzweckraumes im Keller (mit Natursteinboden + 2 Fenstern) ist durch ein zweifaches Heizsystem entweder über Fußbodenheizung, oder Heizkörper möglich. Alles in allem wird hier ein hochattraktives Angebot unterbreitet, welches an Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten kaum zu überbieten ist und eine zusätzliche Chance zur Geschäftsübernahme eines etablierten Unternehmens in Aussicht stellt.

Lagebeschreibung

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc.. Ein Schulbus lässt alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen. Grundschulen (Dierath, Höhestr.), Kindergärten (u.a Höhestr.* auch Kindertagesstätte) * Real- und Hauptschule selber sowie der Sportplatz Mühlenfeld befinden sich in Burscheid. Die Montanusstraße und Hauptstraße im Ortskern bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Großeinkäufe oder ausgiebiges Bummeln kann man problemlos in den schnell erreichbaren Städten z.B. Leverkusen, Köln etc.. Burscheid bietet den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grünanlage sind keine Seltenheit sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm.. Dafür nimmt man gerne einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte in Kauf, wenn man dann in ein zu Hause zurückkehrt, das schon einen Erholungscharakter aufweisen kann.

Ausstattung

Besonderheit:
Die bisherige Nutzung des Objektes/Grundstückes erfolgt als Wohnsitz mit etabliertem Firmensitz eines Natursteinhandels, der aus Altersgründen aufgegeben wird. Es besteht die Möglichkeit, dass Unternehmen zu übernehmen. Bei ernsthaftem, weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) gerne detaillierte Angaben.

Technische Daten/Ausstattung: Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 161 kWh/(m²a) * Bj.: 1986 * Befeuerung: Gas * Heizung: Buderus Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: es sind zwei Heizsysteme vorhanden, so dass wahlweise über Fußbodenheizung, oder Heizkörper geheizt werden kann * Dach: Flachdach * Fassade: wärmegedämmt – Verputz weiß * Grundstück: ca. 2426 m² – ländlich und direkt an der L 291 gelegen * Erweiterung durch noch verfügbare Baulandfläche und Errichtung einer direkten Zuwegung zur L 291 möglich * Gewerbe: ca. 141 m² große Gewerbehalle mit Lastenkran (ca. 500 kg) *2 weitere Lastenkräne auf dem Grundstück *ca. 500 m² Freifläche * 2 Garagen * Parkmöglichkeiten * LKW-Zufahrt und das ca. 67,99 m² große Büro mit Nebenräumen im EG des Ein- bis Zweifamilienhauses * Wohnung OG: ca. 69,90 m² * Keller: vollunterkellert mit Waschküche, Abstell-/Heizungkeller und einem großen, beheizbaren Mehrzweckraum mit Natursteinboden und 2 Fenstern * Fenster: Holz – Isolierverglasung * Bezug: nach Absprache *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 161,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt/Ort: Burscheid
  • Postleitzahl: 51399
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Mai 11, 2018 um 11:44 am

  • Objektznummer: 3456/GO/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 495.000€
  • Wohnfläche: 69 m²
  • Grundstücksfläche: 2426 m²
  • Bäder: 2
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1986
  • Objektart: Haus

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. gesetzliche MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 276,23 m²
  • Gesamtfläche: 276,23 m²
  • Ladenfläche: 345,83 m²
  • Freifläche: 500 m²
  • Bürofläche: 67,99 m²
  • Büroteilfläche: 67,99 m²
  • Gastrofläche: 345,83 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Kellerfläche: 36 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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