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ImmoCompass * Helles, freundliches 1 ½ Zimmer Apartment mit integriertem Ruhe- + Kochbereich, großem Südbalkon mit Blick ins Grüne, separatem Duschbad, Diele und positiver Energie

40882 Ratingen, Deutschland
75.900€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung


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Objektbeschreibung

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten 13-Familienhaus, welches am Ende einer Sackgassenstraße mit Wendehammer in absoluter Ruhiglage errichtet wurde. Die attraktive, als auch lebendige Innenstadt von Ratingen ist zu Fuß, oder mit dem Fahrrad schnell und unproblematisch erreichbar. Ebenso schnell ist der S-Bahnhof erreichbar, der eine gute Anbindung mittels öffentlichem Nahverkehr gewährleistet. Ratingen selbst ist eine hübsche Stadt, die nicht nur bei den Ratingern als begehrte Wohnlage hoch im Kurs liegt. Umgeben von weitläufigen Waldflächen ist der Wohn- und Freizeitwert ausgesprochen hoch. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, sowie die ausgezeichnete Anbindung an das dichte Autobahnnetz in NRW, der schnell erreichbare Düsseldorfer Flughafen, sowie die vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote in der Rhein-Ruhr-Region gestalten das Leben in Ratingen noch attraktiver. Das hier angebotene, lichtdurchflutete Apartment zeichnet sich – neben der absoluten Toplage und einer ansprechenden Raumaufteilung – ferner durch einen geräumigen Südbalkon mit Wohlfühlgarantie und herrlichem Blick ins Grüne aus. Die rückseitige Ausrichtung des Apartments schützt vor fremden Blicken und lässt somit verträumte, romantische, lustige und entspannte Momente ganz und gar genießen. Hier kann man die Seele einfach mal baumeln lassen und ordentlich Energie tanken. Der Balkon ist von dem großen, mit neuem Laminatboden und einer Kochnische ausgestatteten Wohnraum direkt begehbar, der durch eine große Fensterfront auch in kalten Wintermonaten den schönen Ausblick genießen lässt und für ausreichenden Tageslichteinfall Sorge trägt. Ein mit zwei Fenstern ausgestatteter Bereich grenzt in offener Gestaltung direkt an den Wohnraum und bietet sich dennoch als separierter Ruhe-/Schlafbereich mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten an. Ohne viel Aufwand kann hier durch die Nutzung von Raumteiler Elementen, leichten Organzavorhängen, dem Einbau einer Schiebetüre und/oder der Errichtung einer Teilwand in Trockenbauweise ein uneinsehbarer und abgetrennter Schlafbereich geschaffen werden. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die restlichen Räumlichkeiten gestalten sich aus einem Flurbereich mit Einbauschrank für z.B. Garderobe, Schuhe etc. und aus einem gerade sanierten, innenliegenden Duschbad. Im Kellergeschoss werden ein -der Wohnung zugehöriges- Kellerabteil, sowie eine Waschküche nebst Trockenraum zur hausgemeinschaftlichen Nutzung angeboten.

Alles in allem ein wirklich attraktives, großzügiges, freundliches Apartment mit viel positiver Energie und Wohlfühlgarantie. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses ansprechende Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.

Lagebeschreibung

Ratingen Ost zählt zu den beliebtesten und teuersten Wohngegenden der Stadt Ratingen. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen in Fußläufiger Entfernung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Ein Kindergarten eine Grundschule und hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen, A44, A3 und A52 bieten Ihnen eine angenehme Wohnqualität. Die schnelle Erreichbarkeit der attraktiven Fußgängerzonen der Innenstadt von Ratingen zeichnen ebenfalls diese sehr begehrte Lage aus.

Ausstattung

Hinweis 1 “monatliches Hausgeld/Betriebskosten” :
Auf Beschluss der Eigentümerversammlung im Jahre 2014 wurde eine Verdopplung der monatlichen Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beschlossen, damit bevorstehende Instandhaltungsmaßnahmen nicht über eine einmalige Sonderumlage finanziert werden müssen. Dementsprechend wurde das monatliche Hausgeld seit Anfang 2015
von ca. EUR 202,- auf EUR 249,- (inklusive Heizkosten, lt. Wirtschaftsplan 2017) angehoben.
Voraussichtlich kann eine Senkung des Hausgeldes wieder ab kommendem Jahr vorgenommen werden. Die angebotene Immobilie eignet sich auch ausgezeichnet als
Kapitalanlage: Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. EUR 380,– ist hier zu erzielen.
Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 141 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral * Etage: 1. OG * Bj. Wohnhaus: 1961 * Wohneinheiten: 13 * Eigentümergemeinschaft: 13 * Wohnfläche: ca. 35,61 m² * geräumiger Balkon: in Nord-West Ausrichtung mit Blick ins Grüne * monatliches Hausgeld/Betriebskosten: (siehe Hinweis 1) derzeit EUR 249 inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc. * Duschbad: gerade saniert * Dach: Flachdach * Fassade: Verputz * Boden: neuer Laminatboden * Fenster: weiß * Doppel-Isolierverglasung (viele Fensterelemente) * Einbauschrank: in Diele * Keller: 1 * Waschküche/Trockenraum: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Lage: ruhige Toplage in innenstadtnaher Lage

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 141,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt/Ort: Ratingen
  • Postleitzahl: 40882
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 28, 2018 um 5:47 pm

  • Objektznummer: 3397/WK/CA
  • Kaufpreis/Miete:: 75.900€
  • Wohnfläche: 35 m²
  • Zimmer: 1
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1961
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 1,5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Hausgeld: 249 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Offene Küche
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache

Ausstattung

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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HerrFrau










* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.