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ImmoCompass * großzügige Wohnung mit Südosttbalkon * Bad mit Wanne + Dusche * G-WC * TG-Stellplatz

51429 Bergisch Gladbach, Deutschland
199.900€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohn-/ Gewerbeeinheiten. Die Wohnung verfügt über einen rückseitigen Süd-/ Ostbalkon (begehbar vom Wohnbereich). Über eine separate Zufahrt gelangt man in die hausinterne Tiefgarage, die über einen Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) verfügt. Bei Bedarf kann dieser für einen Kaufpreis von EUR 10.000 zusätzlich erworben werden. Die ca. 79,77 m² große ETW gestaltet sich aus einer mittig angeordneten Zugangsdiele, von der aus geradeaus das Bad und das Gäste-WC, linksseitig zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und rechtsseitig der Wohnbereich und die Küche begehbar sind. Im KG steht ein zugehöriger Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, City nahe Lage aus und zählt durchaus zu einer der begehrten Lagen von Bergisch-Gladbach.
Extras:
separater Abstellraum * Gegensprechanlage * Balkon: Südostlage – begehbar von Wohnbereich * Bodenbeläge: Laminat hell + Fliesen * Holzfenster: Isolierverglasung * Gäste-WC: hell gefliest * Heizung: Gas Zentral * PKW: Ein Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuch) kann bei Bedarf für EUR 10.000,– zusätzlich erworben werden * Lage: Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar erreichbar

Lagebeschreibung

Diese eigentlich bergfreie Stadt kam durch die Grafen von Berg, die sich Anfang des 12. Jahrhunderts im Bergischen ansiedelten zu dem Namen “Bergisch”. Zur Entstehung des zweiten Namensteil “Gladbach” führt ein Heimatforscher aus, “dass man dem Bach, der aus dem Tale stürmisch hervorbrach und im Sumpf versank, vermutlich in zwei Bauabschnitten ein künstliches Bett durch Rheinterassen zum Rhein grub”. Dies geschah zur Merowingerzeit, also im frühen Mittelalter. Dieser Bach, Strunde genannt, wurde also “gelegt”. In der Sprache des Bergischen Platt heisst das “gelaat”. Gladbach bedeutet somit der gelegte Bach. Bergisch Gladbach ist seit dem 19. Jahrhundert aus einer Vielzahl von Einzelhöfen und kleineren Siedlungen zu einer Großstadt zusammengewachsen. Keimzelle und Entwicklung waren die mittelalterlichen Fronhöfe in Gladbach und Paffrath sowie die Burg der Grafen, später Herzöge von Berg in Bensberg. In Bensberg tagte nicht nur das Gericht, von dort aus wurde auch das Bergische Amt Porz verwaltet, zu der das Stadtgebiet gehörte. Die City von Bergisch Gladbach bietet schöne Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der City. Bergisch Gladbach zählt zu den guten Wohngegenden im Bergischen Land und bietet ein sehr schönes Wohnambiente. Das Objekt befindet sich in gehobener Wohnlage und ist uneinsehbar. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Moitzfeld, am Stadtrand von Bergisch Gladbach. Die Lage ist dennoch zentral. Kindergärten, Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist z.B. in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Gas * Baujahr: 1985 * Kennwert: 118 kWh (m².a) *
Fenster: Holz – Isolierverglasung * Böden: Laminat – hell in Wohn-, Schlaf- + Kinderzimmer + Diele * Fliesen – in Küche, G-WC + Bad * Innenwände: Raufasertapeten – weiß gestrichen * Innentüren: Holz – braun mit Stahlzargen * G-WC: weiße Wandfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad: graue Wandfliesung * Wanne * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – hellbraun * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper * Balkon: großzügiger Balkon in Südostlage – begehbar von Wohnzimmer * Keller: 1 abschließbarer Einzelkeller * Badezimmer mit individuellen Anschlüssen für Waschmaschine + Trockner * Etage: 2. OG * Bezug: vermietet (netto kalt EUR 600,00 zzgl. EUR 40,00 TG-Stellplatz) * Wohngeld: derzeit EUR 248,63/ Monat inklusive Heiz- + Wasserkosten * Lage: zentrale Lage * gute Autobahn- + Busanbindung * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: Verputz – weiß * Wohneinheiten: 28 Wohn-/ Gewerbeeinheiten

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 118,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt/Ort: Bergisch Gladbach
  • Postleitzahl: 51429
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Mai 11, 2018 um 12:40 pm

  • Objektznummer: 3404/WK/CA
  • Kaufpreis/Miete:: 199.900€
  • Wohnfläche: 79 m²
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1984
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 2
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 248,63 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 28
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

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