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ImmoCompass * großzügige 2 Zi.-ETW mit Fernblick * ca. 65 m² * Einbauküche * Wohnungsinventar * Loggia * Laminat * Aufzug

42781 Haan, Deutschland
79.900€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 255 Wohneinheiten die auf mehrere Objekte mit acht Hauseingängen verteilt sind. Die Haaner Innenstadt ist von dort aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und am ÖPNV angeschlossen. Das Wohnhaus, als auch die Wohnung, bieten ein großzügiges und freundliches Ambiente. Beim Eintritt in die Wohnung betritt man zunächst den Dielenbereich, der sich von der Eingangstüre geradeaus in den Wohnraum erstreckt. Die Diele, das Schlafzimmer und der Wohnraum sind mit Laminat ausgelegt. Linkseitig des Eingangsbereiches ist das in den Neunzigern modernisierte Wannenbad angeordnet. Weiterhin linkseitig befindet sich das helle Schlafzimmer. Geradeaus kommt man in die Küche, die mit einer – nicht im Kaufpreis enthaltenen – Einbauküche (mit Elektrogeräte) ausgestattet ist und mit einem der beiden Zugänge zum Balkon/ Loggia verfügt. Rechtseitig wird ein großzügiger, heller Wohnbereich zur Verfügung gestellt. Von dort aus gelangt man auch zum Balkon/ Loggia welcher, mit einem wunderschönen Fernblick ins grüne Tal, in Nordwest Richtung ausgelegt ist. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit Fenster im KG zugehörig. Dort befinden sich auch die Wasch- und Trockenräume sowie der Fahrradkeller. Von dort aus kann man auch die Tiefgarage betreten. Ein TG Stellplatz kann dort günstig angemietet werden. Die Wohnung kann kurzfristig zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung als Kapitalanlage (der durchschnittliche Mietpreis in Haan, liegt bei EUR 8,35/qm) bezogen werden. Alles in allem ein attraktives Immobilienangebot.

Lagebeschreibung

Haan liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Düsseldorf (18 km Entfernung) und Wuppertal (13 km Entfernung) an der Grenzlinie zwischen Rheinland und Bergischem Land. Offiziell rechnet sich die Stadt dem Rheinland zu, ist kulturell und architektonisch jedoch eher durch das Bergische Land geprägt. Mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Haan die drittkleinste der zehn Städte im Kreis Mettmann. Haan gliedert sich in offiziell zwei Stadtteile: Das sogenannte „Alt-Haan“, das mit rund 22.500 Einwohnern den größeren Teil der Stadt bildet, sowie das im Jahr 1975 eingemeindete Gruiten mit rund 7.500 Einwohnern. Die Itter bildet dabei zu großen Teilen die Stadtgrenze zu Solingen. Haan grenzt an folgende kreisangehörigen und kreisfreien Städte: Mettmann, Wuppertal, Solingen, Hilden und Erkrath. Haan bezeichnet sich selber als „Gartenstadt“. Im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern noch tiefe Gartenflächen zugeordnet. Samenhandlungen spielten für die städtische Wirtschaft eine bedeutende Rolle. Die Stadt ist ringsum von einem ausgedehnten Grüngürtel umgeben, beginnend vom Osterholz im Nordosten, über das Ittertal im gesamten Süden, den Kesselsweiher und den Hildener Stadtwald im Westen bis hin zum Düsseltal und den Ausläufern des Neandertals im Nordwesten. Auch innerhalb des Stadtgebiets finden sich insbesondere mit dem Haaner Bachtal und dem Gelände rund um den Sandbach gliedernde Grünzüge. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 46 (Düsseldorf – Wuppertal; mit zwei eigenen Ausfahrten) sowie die Bundesstraße 228 (Düsseldorf-Benrath – Wuppertal-Vohwinkel) durchqueren das Stadtgebiet, mit zwei Bahnstationen in Haan und Gruiten ist die Stadt an das Regionalverkehrs- und S-Bahnnetz sehr gut angeschlossen. Der Flughafen Düsseldorf ist 22 km entfernt. Haan trägt auch den Titel „Gartenstadt“. Die Wohnung ist mit Blick zum Grüngürtel gelegen, nahe des St. Josef Krankenhaus u. Rehabilitationszentrums und dies nur einige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 78,50 kWh/(m²a) * WW: nicht enthalten * Befeuerung: Gas * Fenster: Doppelisolierglasfenster – neu in 2007 * Böden: Laminat – buche in Diele/ Wohnbereich/ Schlafraum * PVC Boden – grau in Küche * Innenwände: Tapeten + Raufaser – weiß * Decken: Raufaser – weiß * Innentüren/ Zargen: Holz – weiß * Duschbad: ca. 1,50 m hohe Wandfliesung – weiß/ grau strukturiert * Bodenfliesung – weiß * Waschbecken * Wannen-Dusche mit Vorhang * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral * WW-Versorgung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Rippenheizkörper * Wohngeld: derzeit ca. EUR 270,00/ Monat inklusive Heizkosten * Wohnanlage: sehr gepflegte, ruhige Wohnlage * TV: Kabel * Wohnhaus: gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage * Wohneinheiten: 255 * Untereigentümergemeinschaften: 8 * Baujahr: 1973 * Keller: 1 Kellerraum * Dach: Flachdach * Fassade: Wärmeisoliert – beige * Extras: Einbauküche mit Marken-Elektrogeräte und Waschmaschine sowie gesamtes Wohnungsinventar (nicht im Kaufpreis enthalten – VB EUR 5.000,- )

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 78,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt/Ort: Haan
  • Postleitzahl: 42781
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am März 7, 2018 um 12:26 pm

  • Objektznummer: 3426/WK/CA
  • Kaufpreis/Miete:: 79.900€
  • Wohnfläche: 65 m²
  • Zimmer: 1
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1973
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 8,0
  • Etage: 3
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Hausgeld: 270 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Wohneinheiten: 255
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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ImmoCompass * derzeit vermietete 4-Zi.Galerie-ETW * ca. 106 m² * Bj. 05 * Balkon mit Fernblick * G-WC * Bad mit Dusche + Wanne * 6 Einheiten * Carportstellplatz

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