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ImmoCompass * großes EFH in idyllischer Waldrandlage * ca. 240 m² Wfl. * ca. 260 m² Gartenfläche * 2 Terrassen + Vorplatz * großer Garten zur Alleinnutzung * 2 Bäder * Doppelgarage + Stellplätze * vermietete Einliegerwohnung im Keller *

51377 Leverkusen, Deutschland
1.350€
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  • Adresse
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  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung befindet sich in guter und idyllischer Waldrandlage zur Stadtgrenze Leverkusen/Burscheid. Die dorfcharakterlich geprägte Waldrandlage in einer Sackgassen-Wohnstraße ist als sehr familienfreundlich zu bezeichnen, was ebenso auf das Mietobjekt selbst zutrifft. Im nächstgelegenen Stadtteil Leverkusen-Steinbüchel findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Marktplatz, schulische Einrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Busanbindungen etc.. Das 1965 erbaute Haus wurde 2005 und 2011 modernisiert und erweitert. Der attraktive und eingefriedete Garten – nebst Gartenterrasse in Südlage – steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die regel- und ordnungsgemäße Gartenpflege erfolgt somit durch den Mieter. Dem Objekt sind ferner ein großer Terrassenbalkon, eine Doppelgarage und ein frontseitiger Hofbereich mit weiteren PKW-Stellplatzmöglichkeiten zugehörig. Die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich vom EG über das OG bis zum DG und gestaltet sich im EG aus einer Diele, einem Tageslicht-Duschbad/Gäste-WC, einem offenen Küchen- und Esszimmerbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (Waschküche, Abstellraum mit Kräuterbalkon) und aus einem attraktiven Wohnbereich mit Terrassenzugang, Garten- und Waldblick. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, deren Nutzung bereits im Mietzins enthalten ist. Im OG werden ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie insgesamt fünf (5) Zimmer zur Nutzung angeboten. Das DG gestaltet sich aus einem weiteren Zimmer und aus einem offen gestalteten und großen Raum mit Einbauschränken, der vielseitig nutzbar ist (z.B. Arbeitszimmer, Ankleide- oder Generationenbereich u.s.w.). Alles in allem ein ideales Familien-Wohndomizil mit hochwertigem Wohnkomfort, dass seinen Bewohnern viel Platz für ein harmonisches Miteinander bietet.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zwischen Steinbüchel und der Stadt Burscheid, nahe an Leverkusen Lützenkirchen und in der Nähe von Schlebusch. Am Tor zum Bergischen Land. Der Ortsteil Steinbüchel ist aufzuteilen in Altsteinbüchel, welcher aus vielen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern besteht und Mathildenhof, sowie dem Dorfteil Ropenstall. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in Steinbüchel selber zu finden. Schulen: Gemeinschaftsgrundschule (Heinrich-Lübke-Straße), Comeniusschule, Astrid-Lindgren-Schule in Mathildenhof. Für alle weiterführenden Schulen außerhalb Steinbüchels steht ein Schulbus zur Verfügung. Kindergärten findet man u.a.: zwei auf dem Theodor-Heuss-Ring und einen an der katholischen Kirche.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Warmwasser enthalten: nein * Kennwert: 148,4 kWh/(m²a) * Befeuerungsart: ÖL * Baujahr: 1965 * Modernisierung/Ausbau: 2005 + 2011 *
Fenster: Kunststoff – weiß + Holz – dunkel * Isolierverglasung * Böden: Laminat * Teppich * Fliesen * Innenwände: EG glatt verputzt * OG Raufaser – hell (überwiegend weiß, teilweise farbig gestrichen) * Innendecken: Verputz – weiß * Innentüren/Zargen: Holz – überwiegend weiß * Gäste-WC/Duschbad EG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesung * Bodenfliesung – anthrazit * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad OG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesung – grau * Bodenfliesung – grau * Wanne * Dusche * 2 Waschtische * Hänge-WC * Sanitäranlagen – grau * Heizung: Ölzentral mit zentraler WW-Versorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Keller: kleine Vorratsräume * Garten: zur Alleinnutzung * Gartenpflege: erfolgt durch den Mieter – sollte der Mieter der Gartenpflege nicht ordnungsgemäß und regelmäßig nachkommen, so kann der Vermieter bei Verwahrlosung des Gartens ein Fachunternehmen mit der Gartenpflege auf Kosten des Mieters beauftragen * Bj.: 1965 * Modernisierungen: sind 2005 + 2011 erfolgt * Hausart: mehrgeschossiges EFH in Massivbauweise * Fassade: hell verputzt * Dach: Walmdach – Pfannendeckung * PKW: Doppelgarage + Stellplätze – Nutzung bereits im Mietzins enthalten * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 200/Monat ohne Heizkosten * Heiz- + WW-Kosten: werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet * Bezug: ab dem 03.09.2018 oder nach Absprache * Kaution: 2 MM (EUR 2.700)

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 148,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51377
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am August 4, 2018 um 11:01 am

  • Objektznummer: 3174/CA/HM
  • Kaufpreis/Miete:: 1.350€
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1965
  • Objektart: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.350 €
  • Warmmiete: 1.600 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Provisionsfrei für den Mieter | Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, zahlt die Provision der Vermieter (Provisionsfrei für den Mieter).
  • Kaution: 2.700 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: 03.09.2018

Ausstattung

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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