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ImmoCompass* große DHH in idyllischer Waldrandlage* ca. 147,47 m² Wfl.* ca. 200 m² Gartenfläche* 1 Süd-Terrasse + 1 Balkon + Vorplatz* Garten

51377 Leverkusen, Deutschland
1.450€
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  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das große Doppelhaushälfte (mit möglicher Einliegerwohnung) befindet sich in guter und idyllischer Waldrandlage zur Stadtgrenze Leverkusen/ Burscheid. Die dorfcharakterlich geprägte Waldrandlage in einer wenig befahrenden Wohnstraße ist als sehr familienfreundlich zu bezeichnen, was ebenso auf das Mietobjekt selbst zutrifft. Im nächstgelegenen Stadtteil Leverkusen-Steinbüchel findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Marktplatz, schulische Einrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Busanbindungen etc.. Das 2013 erbaute Haus wurde sehr hochwertig ausgestattet. Der attraktive und eingefriedete Garten – nebst Gartenterrasse – steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die regel- und ordnungsgemäße Gartenpflege erfolgt somit durch den Mieter. Dem Objekt sind ferner ein großer Terrassenbalkon, eine Doppelgarage und 3 PKW-Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus zugeordnet. Die Wohnfläche von ca. 147 m² erstreckt sich vom UG über das EG bis zum DG und gestaltet sich im UG aus einer Diele, einem Tageslicht-Duschbad/Gäste-WC, 2 Schlafräume/ Zimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (Waschküche, Abstellraum und dem Zugang zur Doppelgarage). Im EG wird ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne, ein Bürozimmer/ Gästezimmer und einem offenen Küchen- und Esszimmerbereich mit einem attraktiven, großzügigen Wohnbereich mit Terrassenzugang (Feld- und Waldblick) zur Nutzung angeboten. Das DG gestaltet sich aus einem weiteren Zimmer und aus einem offen gestalteten großen Tageslicht-Duschbad mit WC. Alles in allem ein ideales Familien-Wohndomizil mit hochwertigem Wohnkomfort, dass seinen Bewohnern viel Platz für ein harmonisches Miteinander bietet.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zwischen Steinbüchel und der Stadt Burscheid, nahe an Leverkusen Lützenkirchen und in der Nähe von Schlebusch. Am Tor zum Bergischen Land. Der Ortsteil Steinbüchel ist aufzuteilen in Altsteinbüchel, welcher aus vielen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern besteht und Mathildenhof, sowie dem Dorfteil Ropenstall. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle in Steinbüchel selber zu finden. Schulen: Gemeinschaftsgrundschule (Heinrich-Lübke-Straße), Comeniusschule, Astrid-Lindgren-Schule in Mathildenhof. Für alle weiterführenden Schulen außerhalb Steinbüchels steht ein Schulbus zur Verfügung. Kindergärten findet man u.a.: zwei auf dem Theodor-Heuss-Ring und einen an der katholischen Kirche.

Ausstattung

Energieausweis/ technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 59,2 kWh (m².a) * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Niedrigstromwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr Wohnhaus: 2013
Allgemeine Daten:
Zustand: Neubau 2013 * Süd-Terrasse: mit ca. 200 m² Garten zur Alleinnutzung durch den Mieter * PKW: 1 Doppelgarage (hintereinander) sowie 3 Außenstellplätze vor dem Haus (Nutzung bereits im Mietzins enthalten) * monatliche Nebenkosten: derzeit ca. EUR 170,00 zzgl. Heiz- + Warmwasserkosten: derzeit ca. EUR 70,00/ monatl. (wird direkt vom Mieter über die Energieversorgung abgerechnet) Bezug: ab dem 01.01.2019 oder nach Absprache * Kaution: 2 MM (EUR 2.900,00) *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – anthrazit – innen weiß * Dreifach-Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Böden: überwiegend Granit – anthrazit und in den Schlafräumen Laminat Buche hell * Bäder: insgesamt 3 mit Fenster, großformatige raumhohe Wandfliesung – weiß * Hänge-WC * moderne KERAMAG-Sanitäranlagen – weiß * Innenwände: glatt verputzt * Glasfaser – weiß, (teilweise farbig gestrichen) * Innendecken: Verputz – weiß * Garten: zur Alleinnutzung * Bauweise: massiv * Fassade: hell verputzt * Dach: Walmdach – Pfannendeckung *

Sonstiges

Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist . Wir versichern, dass wir Ihre Daten vertraulich behandeln und nicht an Dritte weitergeben.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 59,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51377
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am September 14, 2018 um 4:23 pm

  • Objektznummer: 3306/CA/HM
  • Kaufpreis/Miete:: 1.450€
  • Wohnfläche: 147 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 3
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 2013
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.450 €
  • Warmmiete: 1.640 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Da wir uns auf die Angaben des Vermieters verlasssen müssen, übernehmen wir keine Gewähr.
  • Kaution: 2.900 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Gesamtfläche: 30,91 m²
  • Lagerfläche: 30,91 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Gartenfläche: 200 m²
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2019
Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.