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ImmoCompass * großes EFH * ca. 240 m² Wohnfl. incl. ca. 60 m² bereits teilausgebautes DG zur Fertigstellung * Nutzung als 1- oder 2-FH möglich

51373 Leverkusen, Deutschland
519.000€
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360 ° Virtual Tour

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, welches 1994 – auf einem ca. 668 m² großem Grundstück – errichtet wurde. Bei der Errichtung handelt es sich um einen Neubau, der an einen bereits bestehenden und bis auf die Grundmauern sanierten/entkernten Altbau aus dem Jahre 1924 angebaut wurde. Der Neubaubereich wurde nicht unterkellert erbaut, da auf den bereits vorhandenen Kellerbereich des Altbaus zugegriffen werden konnte. Das Objekt verfügt über zwei Hauszugänge und bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich mit ca. 100 m² im Erd- und mit ca. 80 im Obergeschoss erstrecken und sich aus insgesamt sechs Zimmern, einer großen Wohnküche mit Essplatzbereich, einem rollstuhlgerechten Duschbad im EG, einem Bad mit Eckwanne und Dusche im OG und einer ca. 30 ² großen Dachterrasse im OG gestalten. Die Dachterrasse ist von zwei -gartenseitig ausgerichteten- Zimmern begehbar. Das dritte Zimmer im OG ist das heutige Elternschlafzimmer, welches als sehr großzügig bezeichnet werden kann. Wohnlandschaft im EG gestaltet sich aus einem TV-Zimmer, einem Büro/Gäste und einem Wohnbereich mit offenem Essbereich und Terrassen-/Gartenzugang. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau von weiteren 60 m² Wohnfläche begonnen, der noch fertig gestellt werden müsste und somit den jeweils benötigten Wohnbedürfnissen angepasst werden könnte. Die Fertigstellung würde eine zusätzliche Investition in Höhe von circa EUR 10.000,– mit sich bringen, doch werden durch den Ausbau auch die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes um einiges bereichert. So könnte beispielsweise auch noch im Speicher, der derzeit als wohnlich ausgebaute Nutzfläche/Hobbyraum genutzt wird, eine eventuelle Wohnraumerweiterung beantragt werden. Die Nutzungsvarianten würden sich dann beispielsweise von einem großen Einfamilien-Wohndomizil mit oder ohne Generationen-/Einliegerwohnung, über ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bis hin zu einem Zweifamilienhaus zzgl. Einliegerbereich anbieten. Dem Objekt sind ein komplett eingefriedeter, rückseitiger Garten mit Gartenhaus (kann bei Bedarf auf VB übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten) und eine großzügige Garage zugehörig. Detaillierte Angaben zum Objekt mit all seinen Möglichkeiten erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Um sich allerdings schon einmal ein komplettes Vorabbild des Objektes machen zu können, steht Ihnen unser 360°-Rundgang unter: https://ogulo.de/1736/q0p0y5J0, oder unter https://immocompass.de ab sofort und so lange Sie wollen, zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi, Lidl, EDEKA) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz – ein ursprünglicher Baggersee – dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet. Über die Anschlussstellen Leverkusen – Zentrum, Leverkusen – Opladen und Leverkusen – Wiesdorf erreicht man zügig die Autobahnen A 3, A1 und A59 in die Richtungen Köln, Düsseldorf, Aachen, Dortmund. Zwei Bahnhöfe (Küppersteg und Mitte) mit Zugverbindungen Richtung Köln und Düsseldorf, sowie Wuppertal sind z.T. fußläufig, oder mit Bus zu erreichen.Kindertagesstätten, die meisten Schulformen, viele Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten /Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar * weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil Küppersteg oder in der Wiesdorfer City – beide fußläufig, mit dem Fahrrad, oder mit Bus erreichbar * Bahnanbindung: die Bahnhöfe Küppersteg und Leverkusen- Mitte sind beide fußläufig erreichbar. Bahnhof Schlebusch mit Busanbindung.

Ausstattung

Sanierung:
1994 Sanierung der Bestandsimmobilie ca. 116 m² * Erweiterung durch An-/Neubau um weitere, ca. 128 m² – davon ca. 60 m² im Dachgeschoss teilweise ausgebaut * Der ebenfalls teilweise ausgebaute Spitzbodenbereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten
Technische Daten:
Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 99 kWh/(m²a): * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher * jede Etage verfügt über einen eigenen Heizkreis (ebenso ist die Elektroinstallation etagenweise, mit eigenen Sicherungskästen abgesichert) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Kommunikation: derzeit mit interner Telefonanlage ausgestattet, die nahezu alle Räume erreicht * Netzwerk : über LAN im gesamten Objekt * Kabelanschluss * Baujahr/Objektart: 1994 in Form eines eingeschossigen, rückseitigen, nicht unterkellerten Neubaus/Anbau an ein -bis auf die Grundmauern und bis zum Dach kernsaniertes- EFH mit Vollunterkellerung aus dem Ursprungsjahr 1924 * Keller: teilunterkellert im Altbaubereich * Dachgeschoss: genehmigter Ausbau mit 5 Dachflächen- und 2 Giebelfenstern zu circa 75 % durchgeführt * Innenwände wurden gesetzt * Dachschrägen gedämmt * Heizungsstränge verlegt * Heizkörper teilweise angeschlossen * Wasserversorgung liegt anschlussfertig vor * Elektroinstallation wurde über eigenen Sicherungskasten bedarfsgerecht eingerichtet * Kosten Fertigstellung Dachgeschoss: ca. EUR 10.000,00 * beheizbarer, ausgebauter Spitzboden: über Spartreppe erreichbar * derzeit als Stauraum und Hobbybereich genutzt * mit 3 Dachflächenfenstern, Teppichfliesen und OSB-Wandverkleidung ausgestattet * Dach: wärmegedämmt * Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: wärmegedämmt * Verputz *
Ausstattung:
Fenster: Holz – Lärche * Isolierverglasung * Rollos: im EG elektrisch, ansonsten manuell * Böden: Parkett – Buche in Wohn-/Essbereich + TV-Zimmer EG * Kork (Allergiker geeignet) im OG * Fliesen – weiß/grau marmoriert in Dielen, Bädern und Küche * Holzdielen (Ochsenblut) in Spitzboden * Teppich in kleinem Büro EG * Innenwände: Tapeten * * Innendecken: überwiegend Holz * Duschbad EG: rollstuhlgerecht * Fenster vorhanden * helle Wand- und Bodenfliesung (weiß/grau marmoriert) * Bordüre * begehbare Dusche mit anthrazitfarbener Bodenfliesung * Hänge-WC * Waschbecken * Sanitäranlagen – weiß * großzügiges Bad OG: Fenster vorhanden * helle Wand- und Bodenfliesung (flamingofarben/weiß) * Eckwanne mit vorgelagerter Stufe * Eckdusche * abgemauertes Hänge-Bidet- und Hänge-WC-Bereich * Waschbecken * Sanitäranlagen weiß * Gartenterrasse: begehbar von Wohn-/Essbereich EG * Dachterrasse: ca. 30 m² – begehbar von 2 Schlafzimmern im OG * Garten: komplett eingefriedet * mit Gartenhaus (kann bei Bedarf auf VB übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten) * erstreckt sich rückseitig über die gesamte Objektbreite * im Sommer nicht einsehbar * PKW: große Garage mit gedämmten Dach, Platz für Fahrräder etc. und zwei vorgelagerten Außenstellplätzen *
Nutzung:
bisherige Nutzung: als großes EFH mit ca. 240 m² Wohnfläche, davon ca. 100 m² im EG und ca. 80 m² im OG * Beispiele Nutzungsvarianten: weiterhin als ausbaufähiges Einfamilienhaus * als Zwei-, oder Einfamilienhaus mit separater Generation-/Einliegerwohnung mit Ausbau/Fertigstellung DG * als Dreifamilienhaus mit weiterem Ausbau nach Baugenehmigung des bereits vorbereiteten Spitzbodens * Hauszugänge: 2 (Alt- und Neubaubereich) *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 99,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C

Objektunterlagen


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  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51373
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Oktober 5, 2018 um 8:02 am

  • Objektznummer: 3522/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 519.000€
  • Wohnfläche: 240 m²
  • Grundstücksfläche: 668 m²
  • Bäder: 2
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1994
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 86 m²
  • Gesamtfläche: 86 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Zugang: 2
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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