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ImmoCompass * freistehendes EFH in idyllischer Ruhiglage mit großem Garten und Blick in den Wald * 9 Zi. * Balkon + Terrasse * Garage + Stellplätze *

42799 Leichlingen, Deutschland
399.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das freistehende und teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1899 – auf einem ca. 814 m² großen Grundstück in idyllischer Ruhiglage am Rande von Leichlingen, angrenzend zu Witzhelden – in Südwestausrichtung und direktem Blick in den Wald erbaut. Dem überaus familienfreundlichen Objekt mit fünf Zimmern, sind eine am Haus angebaute Garage und einige PKW-Außenstellplätze zugehörig. Von der großen Eingangsdiele mit Zugang in das Gäste-WC und Anordnung der Innentreppe, gelangt man linkseitig in den attraktiven Wohnbereich, der über eine offene Gestaltung zum Kaminzimmer mit Kachelofenecke und Zugang zum rückseitigen Büro/ Arbeitszimmer verfügt. Zur rechten Seite sind der schöne, große Essbereich, sowie die – mit einer geräumigen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattete – Küche begehbar. Ein Traum für jede Hausfrau/ jeden Hausmann ist hier jedoch nicht nur die hochwertige Einbauküche, sondern ein – direkt vom Essbereich aus begehbarer – Anrichtevorraum mit Zugang in einen Vorrats-/ Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein modern ausgebautes Bad mit Wanne und geräumiger Duschkabine komplettieren hier das traumhafte Wirkungsfeld. Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich weiterhin vom EG über das OG, wo insgesamt drei Schlafzimmer (davon 1 Zimmer als Wohn-/ Schlafraum mit Zugang auf einen großen Balkon), ein Ankleide-, oder Bügelzimmer und ein weiteres Bad mit Wannendusche und zwei Waschbecken zur Nutzung angeboten werden. Bei Bedarf könnten hier auch insgesamt vier Schlafzimmer genutzt werden. Im komplett isolierten Dachgeschoss wird weiterer Stauraum in Form eines Speichers geboten, der über eine Klappfalltreppe aus erreichbar ist. Im Souterrain-/ KG runden zwei weitere Schlafräume und ein alter Gewölbekeller, der über die Küche erreichbar ist, das Immobilienangebot ab. Von dem gepflasterten, hausvorgelagerten Terrassenbereich ist der eingefriedete, große Garten mit einem gemauertem Gartengerätehaus und herrlichem Blick ins Grüne (Wald) begehbar. Gleichwohl ist der Ausblick auch besonders schön vom ebenfalls frontseitigen Balkon aus zu genießen. Auf Grund der Zimmeranzahl (alle Räume und Bäder verfügen über Tageslicht), der ordentlichen Gesamtgröße des Objektes und des Grundstückes, der herrlichen und idyllischen Lage im Grünen und der trotzdem schnellen Erreichbarkeit angrenzender Städte und guter Verkehrsanbindung zeichnet sich das attraktive Haus voll und ganz als Top-Familienwohndomizil aus, welches sich – zusammen mit Ihnen – den jeweils erforderlichen Wohnbedürfnissen schnell und unkompliziert anpassen/ mitwachsen und somit der Familie immer ein sicheres Zu Hause bieten kann. Alles in allem ein hochinteressantes Immobilienangebot, was auf jeden Fall einen Blick vor Ort Wert ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der unmittelbaren Nähe des Naherholungsgebiet und Naturschutzgebiet Diepental in dem dörflichen Teil von Leichlingen “untere Bremersheide”
Leichlingen selbst gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung (A 59, A1 + A3 Kreuz Leverkusen) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das “Tor des Bergischen Landes” genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, am Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. EDEK, Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen-Opladen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch den zentralen Busbahnhof – optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule/ Gymnasium / Hauptschule (Am Hammer), sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Das nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu Eigen machen.

Ausstattung

Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 177,2 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Gas * Heizung: Bj. 2015 – Gaszentral (Vaillant) * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: ca. 1899 * Bauweise: massiv * Bauart: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage * Keller: teilunterkellert – Gewölbekeller * Fassade: Verputz – weiß, teilweise verschiefert * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * PKW: 1 Garage mit Sektionaltor – neu 2005 + ca. 3 Außenstellplätze * Terrasse: frontseitig in Südwestlage mit Pflastersteinbelag * Balkon: in Südwestlage über die gesamte Frontseite mit Garten-/ Waldblick * Grundstück: ca. 814 m² * Wohnfläche: ca. 200 m² (ca. 174 m² im EG + DG + ca. 41 m² im Souterrain) * Nutzfläche: gemauerter Geräteschuppen, Garage, Speicher + Gewölbekeller * Bezug: nach Absprache kurzfristig möglich *
Bereits im Kaufpreis enthalten:
hochwertige Einbauküche aus 2007 (Induktionsherd 4 Platten + Spülmaschine von SIEMENS + Backofen von UNO) * Kachelofen im Wohn-/ Kaminzimmer (mit festen Brennstoffen bis ins DG befeuerbar) * gemauertes Gartengerätehaus *
Modernisierungen/ Sanierungen:
sind bis heute stetig durchgeführt worden, z.B. ca. 1964: vollständige Sanierung mit Wohnraumerweiterung * 2003: Dacherneuerung Anbau * 2005: Erneuerung Fernsteuerung Garagentor und elektrischer Rollos im EG + Souterrain * 2006: letzte Sanierung mit Wohnraumerweiterung und Balkon * 2007: neue Einbauküche * 2015: Erneuerung der Heizung * 2017: neue Abdichtung der Balkonanschlüsse * Geländer erneuert * Bad EG erneuert *
Detaillierte Angaben zu den gesamten Modernisierungsmaßnahmen erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Claus Aicher – gerne bei weitergehendem Interesse und/ oder bei einer persönlichen Objektbesichtigung.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 177,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas

Property Documents


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  • Stadt: Leichlingen
  • Postleitzahl: 42799
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Juli 2, 2018 am 10:18 am

  • Objektnummer: 3485/CA/HK
  • Preis: 399.000€
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Land Area: 814 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1899
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 9
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig, nach Absprache

Kontaktinformationen

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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Hausansicht

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