• Ihr erfahrener Immobilienmakler in Leverkusen    |

Anzeigen vergleichen

ImmoCompass * freistehendes EFH als TOP-Familienwohndomizil * 5-6 Zi. möglich * Balkon * Terrasse * 2 Garagen * parkähnlicher Garten in idyllischer Ruhiglage

42799 Leichlingen, Deutschland
495.000€
  • Virtual Tour
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

360° Virtual Tour

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1967in idyllischer Ruhiglage von Leichlingen-Witzhelden – auf einem ca. 1300m² großen Grundstückk mit eigenem Bachlauf in idyllischer Ruhiglage von Leichlingen-Witzhelden – in optimal genutzter, rückseitiger Hanglagenbebauung in Südwestausrichtung erbaut. Dem überaus familienfreundlichen Objekt sind zwei Garagen zugehörig, von denen sich eine am und eine im Haus befindet. Die hausinterne Garage verfügt aufgrund der Hanglagenbebauung über eine ebenerdige Zufahrt. Schon bei Betereten des Erdgeschosses ist das harmonische Wohnambiente durch die Verarbeitung warmer Erdtöne im Bodenbelag und teilweise als Wandbelag spürbar. Von der Eingangsdiele gelangt man in den Wohnbereich, der über eine attraktive Kaminofenecke mit Natursteinbelag, und Zugang auf den rückseitigen, über die gesamte Hausrückseite verlaufenden Balkon verfügt. Wegen der Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige Erdgeschoss zur Gartenseite als Obergeschoss und lässt einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten, überaus gepflegten und komplett eingefriedeten Gartenbereich vom Balkon aus genießen. Weiterhin verfügt das EG über einen schönen Essbereich, der sich zur Küche hin in offener Gestaltung präsentiert und direkten Blick auf die hochwertige Einbauküche bietet. Ein Traum für jede Hausfrau. Sowohl der Kaminofen, als auch die hochwertige Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten Das Gäste-WC ist zudem direkt von der Eingangsdiele aus begehbar, in der sich auch die Innentreppe zu allen weiteren Geschossen befindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich weiter über das OG, wo insgesamt drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Nutzung angeboten werden. Bei Bedarf könnte hier sogar die Errichtung von insgesamt vier Schlafzimmern erfolgen. Im komplett isolierten Dachgeschoss wird weiterer Stauraum in Form eines Speichers geboten, der über eine Klappfalltreppe aus erreichbar ist. Im Kellergeschoss runden die bereits erwähnte, hausinterne Garage, eine Waschküche mit Terrassenzugang, eine Abstellkammer , ein Bügelzimmer , ein Büro und ein Heizungskeller das Immobilienangebot ab. Von der in Südwestlage ausgerichteten, teilüberdachten Gartenterrasse gelangt man weiter in den gepflegten Gartenbereich mit eigenem Bachlauf und Gartengerätehaus. Aufgrund der idyllischen, familienfreundlichen Ruhiglage, der Zimmeranzahl und des prächtigen Gartengrundstückes ist dieses attraktive Objekt das ideale Familienwohndomizil , welches auch mit Ihnen und Ihrer Familie weiterwachsen kann. Ein hochinteressantes Immobilienangebot, welches Sie sich auf jeden Fall vor Ort anschauen sollten.

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und liegt zwischen Solingen. Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung der A59 sind Köln und Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Das verträumte Leichlingen wird das Tor des Bergischen Landes genannt. Witzhelden ist ein überaus attraktiver Ortsteil von Leichlingen, der Idylle pur zu bieten hat. Der Ortskern Witzhelden bietet neben bergischen Einkehrmöglichkeiten sämtliche Einkaufsgelegenheiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.. Eine gute Verkehrsanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gewährleistet.

Ausstattung

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1967in idyllischer Ruhiglage von Leichlingen-Witzhelden – auf einem ca. 1300m² großen Grundstückk mit eigenem Bachlauf in idyllischer Ruhiglage von Leichlingen-Witzhelden – in optimal genutzter, rückseitiger Hanglagenbebauung in Südwestausrichtung erbaut. Dem überaus familienfreundlichen Objekt sind zwei Garagen zugehörig, von denen sich eine am und eine im Haus befindet. Die hausinterne Garage verfügt aufgrund der Hanglagenbebauung über eine ebenerdige Zufahrt. Schon bei Betereten des Erdgeschosses ist das harmonische Wohnambiente durch die Verarbeitung warmer Erdtöne im Bodenbelag und teilweise als Wandbelag spürbar. Von der Eingangsdiele gelangt man in den Wohnbereich, der über eine attraktive Kaminofenecke mit Natursteinbelag, und Zugang auf den rückseitigen, über die gesamte Hausrückseite verlaufenden Balkon verfügt. Wegen der Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige Erdgeschoss zur Gartenseite als Obergeschoss und lässt einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten, überaus gepflegten und komplett eingefriedeten Gartenbereich vom Balkon aus genießen. Weiterhin verfügt das EG über einen schönen Essbereich, der sich zur Küche hin in offener Gestaltung präsentiert und direkten Blick auf die hochwertige Einbauküche bietet. Ein Traum für jede Hausfrau. Sowohl der Kaminofen, als auch die hochwertige Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten Das Gäste-WC ist zudem direkt von der Eingangsdiele aus begehbar, in der sich auch die Innentreppe zu allen weiteren Geschossen befindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich weiter über das OG, wo insgesamt drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Nutzung angeboten werden. Bei Bedarf könnte hier sogar die Errichtung von insgesamt vier Schlafzimmern erfolgen. Im komplett isolierten Dachgeschoss wird weiterer Stauraum in Form eines Speichers geboten, der über eine Klappfalltreppe aus erreichbar ist. Im Kellergeschoss runden die bereits erwähnte, hausinterne Garage, eine Waschküche mit Terrassenzugang, eine Abstellkammer , ein Bügelzimmer , ein Büro und ein Heizungskeller das Immobilienangebot ab. Von der in Südwestlage ausgerichteten, teilüberdachten Gartenterrasse gelangt man weiter in den gepflegten Gartenbereich mit eigenem Bachlauf und Gartengerätehaus. Aufgrund der idyllischen, familienfreundlichen Ruhiglage, der Zimmeranzahl und des prächtigen Gartengrundstückes ist dieses attraktive Objekt das ideale Familienwohndomizil , welches auch mit Ihnen und Ihrer Familie weiterwachsen kann. Ein hochinteressantes Immobilienangebot, welches Sie sich auf jeden Fall vor Ort anschauen sollten.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 177,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Leichlingen
  • Postleitzahl: 42799
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Oktober 2, 2018 am 5:57 pm

  • Objektnummer: 3400/HK/AW
  • Preis: 495.000€
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Land Area: 1253 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1967
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

Stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage zu dieser Immobilie


HerrFrau










* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


Ähnliche Immobilien


Rueckansicht (1)

Vorherige Immobilie

2 Zimmer Neubau Erstbezug * zentrale & ruhige Innenstadtlage * Südloggia, Aufzug, Garage und mehr…

Nächste Immobilie

ImmoCompass * Kapitalanlage in bester Lage mit 4,71 % Rendite * BESSER als BANKSPAREN !!! * gepflegte 3-Zi. Wohnung mit Loggia/ Balkon und Stellplatz

Rückansicht