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ImmoCompass * freistehendes EFH als TOP-Familienwohndomizil * 5-6 Zi. möglich * Balkon * Terrasse * 2 Garagen * parkähnlicher Garten in idyllischer Ruhiglage

42799 Leichlingen, Deutschland
495.000€
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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1967in idyllischer Ruhiglage von Leichlingen-Witzhelden – auf einem ca. 1300m² großen Grundstückk mit eigenem Bachlauf in idyllischer Ruhiglage von Leichlingen-Witzhelden – in optimal genutzter, rückseitiger Hanglagenbebauung in Südwestausrichtung erbaut. Dem überaus familienfreundlichen Objekt sind zwei Garagen zugehörig, von denen sich eine am und eine im Haus befindet. Die hausinterne Garage verfügt aufgrund der Hanglagenbebauung über eine ebenerdige Zufahrt. Schon bei Betereten des Erdgeschosses ist das harmonische Wohnambiente durch die Verarbeitung warmer Erdtöne im Bodenbelag und teilweise als Wandbelag spürbar. Von der Eingangsdiele gelangt man in den Wohnbereich, der über eine attraktive Kaminofenecke mit Natursteinbelag, und Zugang auf den rückseitigen, über die gesamte Hausrückseite verlaufenden Balkon verfügt. Wegen der Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige Erdgeschoss zur Gartenseite als Obergeschoss und lässt einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten, überaus gepflegten und komplett eingefriedeten Gartenbereich vom Balkon aus genießen. Weiterhin verfügt das EG über einen schönen Essbereich, der sich zur Küche hin in offener Gestaltung präsentiert und direkten Blick auf die hochwertige Einbauküche bietet. Ein Traum für jede Hausfrau. Sowohl der Kaminofen, als auch die hochwertige Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten Das Gäste-WC ist zudem direkt von der Eingangsdiele aus begehbar, in der sich auch die Innentreppe zu allen weiteren Geschossen befindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich weiter über das OG, wo insgesamt drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Nutzung angeboten werden. Bei Bedarf könnte hier sogar die Errichtung von insgesamt vier Schlafzimmern erfolgen. Im komplett isolierten Dachgeschoss wird weiterer Stauraum in Form eines Speichers geboten, der über eine Klappfalltreppe aus erreichbar ist. Im Kellergeschoss runden die bereits erwähnte, hausinterne Garage, eine Waschküche mit Terrassenzugang, eine Abstellkammer , ein Bügelzimmer , ein Büro und ein Heizungskeller das Immobilienangebot ab. Von der in Südwestlage ausgerichteten, teilüberdachten Gartenterrasse gelangt man weiter in den gepflegten Gartenbereich mit eigenem Bachlauf und Gartengerätehaus. Aufgrund der idyllischen, familienfreundlichen Ruhiglage, der Zimmeranzahl und des prächtigen Gartengrundstückes ist dieses attraktive Objekt das ideale Familienwohndomizil , welches auch mit Ihnen und Ihrer Familie weiterwachsen kann. Ein hochinteressantes Immobilienangebot, welches Sie sich auf jeden Fall vor Ort anschauen sollten.

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und liegt zwischen Solingen. Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung der A59 sind Köln und Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Das verträumte Leichlingen wird das Tor des Bergischen Landes genannt. Witzhelden ist ein überaus attraktiver Ortsteil von Leichlingen, der Idylle pur zu bieten hat. Der Ortskern Witzhelden bietet neben bergischen Einkehrmöglichkeiten sämtliche Einkaufsgelegenheiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.. Eine gute Verkehrsanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gewährleistet.

Ausstattung

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1967in idyllischer Ruhiglage von Leichlingen-Witzhelden – auf einem ca. 1300m² großen Grundstückk mit eigenem Bachlauf in idyllischer Ruhiglage von Leichlingen-Witzhelden – in optimal genutzter, rückseitiger Hanglagenbebauung in Südwestausrichtung erbaut. Dem überaus familienfreundlichen Objekt sind zwei Garagen zugehörig, von denen sich eine am und eine im Haus befindet. Die hausinterne Garage verfügt aufgrund der Hanglagenbebauung über eine ebenerdige Zufahrt. Schon bei Betereten des Erdgeschosses ist das harmonische Wohnambiente durch die Verarbeitung warmer Erdtöne im Bodenbelag und teilweise als Wandbelag spürbar. Von der Eingangsdiele gelangt man in den Wohnbereich, der über eine attraktive Kaminofenecke mit Natursteinbelag, und Zugang auf den rückseitigen, über die gesamte Hausrückseite verlaufenden Balkon verfügt. Wegen der Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige Erdgeschoss zur Gartenseite als Obergeschoss und lässt einen wunderschönen Blick in den parkähnlich angelegten, überaus gepflegten und komplett eingefriedeten Gartenbereich vom Balkon aus genießen. Weiterhin verfügt das EG über einen schönen Essbereich, der sich zur Küche hin in offener Gestaltung präsentiert und direkten Blick auf die hochwertige Einbauküche bietet. Ein Traum für jede Hausfrau. Sowohl der Kaminofen, als auch die hochwertige Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten Das Gäste-WC ist zudem direkt von der Eingangsdiele aus begehbar, in der sich auch die Innentreppe zu allen weiteren Geschossen befindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich weiter über das OG, wo insgesamt drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Nutzung angeboten werden. Bei Bedarf könnte hier sogar die Errichtung von insgesamt vier Schlafzimmern erfolgen. Im komplett isolierten Dachgeschoss wird weiterer Stauraum in Form eines Speichers geboten, der über eine Klappfalltreppe aus erreichbar ist. Im Kellergeschoss runden die bereits erwähnte, hausinterne Garage, eine Waschküche mit Terrassenzugang, eine Abstellkammer , ein Bügelzimmer , ein Büro und ein Heizungskeller das Immobilienangebot ab. Von der in Südwestlage ausgerichteten, teilüberdachten Gartenterrasse gelangt man weiter in den gepflegten Gartenbereich mit eigenem Bachlauf und Gartengerätehaus. Aufgrund der idyllischen, familienfreundlichen Ruhiglage, der Zimmeranzahl und des prächtigen Gartengrundstückes ist dieses attraktive Objekt das ideale Familienwohndomizil , welches auch mit Ihnen und Ihrer Familie weiterwachsen kann. Ein hochinteressantes Immobilienangebot, welches Sie sich auf jeden Fall vor Ort anschauen sollten.

Sonstiges

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 177,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt/Ort: Leichlingen
  • Postleitzahl: 42799
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 19, 2018 um 12:07 am

  • Objektznummer: 3400/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 495.000€
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Grundstücksfläche: 1253 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1967
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
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