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ImmoCompass * Freistehender Flachdachbungalow in Hanglage mit Einliegerbereich und hausinterner Doppelgarage mit ebenerdiger Zufahrt * 2 Bäder * 2 Terrassen * variable, individuell anpassbare Nutzungsmöglichkeiten

51381 Leverkusen, Deutschland
449.000€
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360° Virtual Tour

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das großzügige und freistehende Objekt wurde 1978 – auf einem ca. 607 m² großen Hanggrundstück in gefragter und ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Lützenkirchen – als Flachdachbungalow mit frontseitig ausgebautem Hanggeschoss, inklusive hausintern begehbarer und ebenerdig befahrbarer Doppelgarage errichtet. Durch die frontseitig attraktiv genutzte Hanglagenbebauung in Südausrichtung verfügt das Objekt in diesem Bereich über einen ebenerdig begehbaren, ca. 65 m² großen Wohnbereich, bestehend aus 2 Zimmern (davon ein Zimmer mit Außenzugang zu einem eigenen Terrassen- und Gartenbereich), einer separaten Wohnküche, einem separaten Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und einem Flur, von dem die bereits erwähnte, hausinterne Doppelgarage und die Innentreppe zur oberen Etage, direkt begehbar sind. Der weitere Bereich verläuft sich in einen üblichen Kellerbereich mit Heizungs-, Öltank- und großem Abstellkeller mit Waschmaschinenanschluss. Die Nutzungsmöglichkeiten des Einliegerbereiches sind variabel und den jeweiligen Wohnbedürfnissen individuell anpassbar. So sind z.B. ein Generationen- (Eltern, größere Kinder etc.), ein Gäste-, eine zusätzlich hausintern genutzte Wohnfläche, ein Wellness/Sport- und/oder ein Arbeitsbereich hier durchaus möglich. Der eigentliche Hauptbereich des großen Hauses gestaltet sich aus einer ca. 130 m² großen Wohnetage, die sich frontseitig als Ober- und rückseitig als Erdgeschoss präsentiert. Hier findet man, neben einer Diele mit Abstellraum, einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und zwei Schlafzimmern, ferner einen repräsentativen, ca. 46 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf einen frontseitigen Balkon, der sich nach hinten verlaufend in einen ebenerdigen Terrassenbereich mit angrenzendem Gartenbereich wandelt. Die Wohnküche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf zusätzlich auf VB übernommen werden kann. Beiden Einheiten sind ein jeweils separater und geschützter Terrassen-/Gartenbereich zugehörig, was für ein angenehmes und ungestörtes Zusammenleben wichtig ist, falls der Einliegerbereich z.B. als Generationenwohnung von den eigenen Eltern, oder dem bereits eigenständigen Nachwuchs bewohnt werden sollte. Regelmäßige Modernisierungen/Renovierungen, ein sehr gut durchdachter Grundriss, sowie eine überwiegend weiß/hell gehaltene Innenausstattung zeichnen allesamt Verantwortung für das moderne, großzügige, lichterfüllte und sehr freundliche Wohnambiente, welches im gesamten Objekt mit großer Präsens besticht. Alles in allem handelt es sich hier um ein Immobilienangebot, welches auf Grund der Kombination aus exklusiver Wohnlage, der Vielzahl an individuell anpassbaren Nutzungsvarianten, der gesamten Großzügigkeit und dem durchgängig freundlichen und lichtdurchfluteten Wohnambiente als überaus interessant zu bezeichnen ist. Überzeugen Sie sich selbst davon und nutzen Sie – bereits vor einer persönlichen Besichtigung vor Ort – die eigens dafür und sofort zur Verfügung stehende Möglichkeit unserer virtuellen 360° Führung durch das gesamte Objekt (zu finden unter https://ogulo.de/1736/D7m639q0 und/oder www.immocompass.de). Sie werden begeistert sein.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage (Sackgasse, Privatstraße, kein Durchgangsverkehr. Das Zentrum von Leverkusen-Lützenkirchen ist in ca. 800 Metern erreichbar. Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und war ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, der Stadt Opladen zugehörig. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, REWE, etc.), sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindergarten und mehr. Als Schulen sind direkt in Lützenkirchen eine Grundschule (Von- Knoeringen-Straße) und das Werner-Heisenberg-Gymnasium ansässig. Weitere, weiterführende Schulen, Grundschulen und Kindergärten befinden sich im angrenzenden Opladen und weiteren Stadtteilen von Leverkusen, die allesamt schnell und gut mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar sind. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 87,23 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl * Heizung: neu 2002 – Ölzentral (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung * Kunststoff-Öltank: 6.000 L * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnhaus: 1978 * Modernisierungen/Renovierungen: erfolgt * Bauweise: massiv in frontseitiger Hanglagenbebauung mit Einliegerbereich * Objektart: freistehender Flachdachbungalow in Hanglagenbebauung mit ausgebautem Hanggeschoss und hausintern begehbarer Doppelgarage mit ebenerdiger Zufahrt * Einliegerbereich: durch Hanglage frontseitiges EG mit ebenerdig begehbarer Terrasse und Gartenbereich * ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Terrassen-/Gartenzugang in Südlage) * separate, geräumige Wohnküche * separates Duschbad mit Fenster * Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse: in großem Abstellkeller und im Bad Einliegerbereich vorhanden * Hauptwohnung: rückseitiges EG , frontseitiges OG mit Südbalkon, der sich nach hinten verlaufend zum ebenerdig begehbaren Terrassen-/Gartenzugang * ca. 130 m² Wohnfläche * ca. 46 m² großer Wohn-/Essbereich mit Balkon-/Terrassenzugang * 2 große Schlafzimmer * sehr große Wohnküche (derzeit mit hellgrauer Einbauküche in U-Form, die bei Bedarf zusätzlich auf VB erworben werden kann) * großer Abstellraum in Diele * hausinterne Doppelgarage: frontseitig ebenerdig befahrbar * Direktzugang in den Flurbereich der Einliegerwohnung * 2 vorgelagerte PKW-Außenstellplätze * überdachter Hauszugang: seitlich, über eine Granit-Außentreppe erreichbar * Kellerbereich: Heizungs-, Öltank- und großer Abstellkeller mit Waschmaschinenanschluss * Fassade: Klinker – rot * Dach: Flachdach mit Kieseindeckung – 2016 erneuert * Ausstattung:
Fenster: Einbau 2015 * abschließbar * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Insektenschutz: neu 2018 – größtenteils vorhanden * Rollos: in Hauptwohnung komplett vorhanden * Böden: Fliesen – hellgrau in Wohnküche * Laminat in Fliesenoptik – hell in Wohn-/Essbereich * Laminat in Schlafzimmer * Teppich in zweitem Schlafzimmer * in Einliegerbereich Laminat – hell, Vinyl in Eichenoptik * Fliesen – hell * Innenwände: überwiegend weiß * Innendecken: in Einliegerbereich teilweise Holzpaneelen – hell, ansonsten Verputz – weiß * 1 Zimmer im Hanggeschoss mit Sichtbalkenkonstruktion * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Innentreppe: massiv mit Fliesentritt – hell * Bad Hauptwohnung: mit Fenster * weiß/grau marmorierte Wand- und Bodenfliesung * Wanne * Dusche * Doppelwaschtisch * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad Einliegerbereich: mit Fenster * ca. 2 Meter hohe Wandfliesung – eierschalenfarben * Bodenfliesung – weiß * Dusche * Waschbecken + Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 87,23 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C

Property Documents


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  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am September 25, 2018 am 9:36 am

  • Objektnummer: 1060/HK/AW
  • Preis: 449.000€
  • Wohnfläche: 195 m²
  • Land Area: 607 m²
  • Baujahr: 1978
  • Immobilientyp: Zweifamilienhaus

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57% von Netto-VKPreis
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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Hauseingang EG a