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ImmoCompass * freist. Altbau mit 1 – 3 WE + Renovierungsbedarf, sowie saniertes, freist. Flachdach-Nebenhaus in 2ter Reihe * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

51381 Leverkusen, Deutschland
350.000€
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360 ° Virtual Tour

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich zum einen um einen freistehenden Altbau aus dem Jahre 1927 mit derzeit ca. zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 152,33 m² Wohnfläche, die aus einer Wohnung mit Wohnküche, Wannenbad, WC und 2 Zimmern im EG und einer weiteren Wohnung über zwei Etagen (OG + DG) mit Wohnküche, Bad und derzeit 4 Zimmern bestehen. Der Wohn-/Essbereich im OG wurde aus ehemals zwei Zimmern errichtet, die bei Bedarf wieder herstellbar wären. Das renovierungsbedürftige Objekt ist voll unterkellert und weist momentan ein Feuchtigkeitsproblem im KG auf (siehe hierzu Hinweis Vorderhaus), welches durch eine Fachsanierung behoben werden kann und selbstverständlich bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Da in dem Objekt Renovierungsbedarf besteht, könnten die variablen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet, berücksichtigt und den Wohnbedürfnissen direkt angepasst werden. So wären beispielsweise die Nutzung als komplettes Großfamilienwohndomizil, als Einfamilienhaus mit separater Generationen-, oder extern vermietbarer Einliegerwohnung, oder auch als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten möglich. Dies sind lediglich Beispiele, denn die tatsächliche Nutzung kann hier individuell auf Maß angepasst werden. Die Möglichkeit einer kompletten Vermietung des Hauses wäre ebenso gegeben, da dem Immobilienangebot ferner noch ein freistehendes, bereits 2008 modernisiertes Flachdachgebäude zugehörig ist, welches sich in zweiter Reihe hinter dem Objekt befindet. Hier werden auf einer Wohnfläche von ca. 62,92 m² (+ ca. 10 m² wohnliche Nutzfläche mit geringerer Deckenhöhe) und mit teilweise hohen Innendecken, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, zwei Flurbereiche und ein geräumiger Wohnbereich mit integriertem Atelierzimmer im OG zur Verfügung gestellt. Das Atelierzimmer wurde in einem Bereich des Wohnzimmers errichtet, in dem die hohe Innendecke abgehangen wurde und somit Raum für das Zimmer im OG geschaffen wurde, welches über eine offen konstruierte Holztreppe erreichbar ist. Die Einbauküche kann bei Bedarf auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Beide Objekte sind über das ca. 759 m² große Grundstück mit Holz-Gartenhaus erreichbar. Bei unserem virtuellen 360° Rundgang können Sie sich von beiden Objekten direkt und jederzeit einen persönlichen Vorabeindruck verschaffen, den Sie selbstverständlich bei einem persönlichen Termin vor Ort vertiefen können.

Lagebeschreibung

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Ausstattung

Hinweis Vorderhaus:
Der Kellerbereich ist feucht. Ein Angebot zur Sanierung des Kellerbereiches gegen Feuchtigkeit liegt bereits von der Fa. Dichte Bauten in Höhe von EUR 35.672,75 vor und kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Die Kaufpreisfindung erfolgte unter Berücksichtigung dieser erforderlichen Maßnahme.
Technische Daten/Ausstattung freistehendes Hinterhaus:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 139,5 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten – nein * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasbrennwert (neu 2008) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj.: 1935 als Gewerbehalle * Nutzungsänderung zu Wohnzwecken: erfolgte bereits in den 70ér Jahren * aufwendige Modernisierung: 2008 (Flachdacherneuerung * Wärmedämmung Fassade * komplett neue Oberböden (Laminat + Fliesen) * komplett neues Duschbad * neues Badfenster * neue Haustüre und mehr * Keller: nicht unterkellert * Deckenhöhe: teilweise überhohe Innendecken * ca. 10 m² mit geringerer Deckenhöhe (Nutzfläche) * Wohnbereich: hohe Innendecken – in einem Bereich abgehangene Decke mit integriertem Atelierzimmer im OG – über offene Innentreppe im Wohnbereich erreichbar * Einbauküche: kann bei Bedarf auf VB übernommen werden * Fassade: Verputz – weiß mit Wärmedämmung * Dach: Flachdach * Wohnfläche: ca. 62,92 m² + ca. 10 m² wohnliche Nutzfläche * Zimmer: 3 * Duschbad: mit Fenster * weiß/grau marmorierte Wandfliesung * Bodenfliesung – anthrazit * Dusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen – weiß * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Außentüre: Alu mit Glasintarsie *
Technische Daten/Ausstattung Vorderhaus:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 186,9 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasbrennwert (neu 2002) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj.: 1927 * Wohneinheiten: 1 – 3 möglich – derzeit 2 (EG + OG/DG) * Wohnfläche: ca. 54,66m² EG (Wohnküche, Wannenbad, WC, 2 Zi.) * ca. 52,67 m² OG (Wohnküche, Wannenbad * Wohn-/Essbereich aus urspr. 2 Zi. * ca. 45 m² DG (derzeit 3 Zi. + Abstellraum) * Gesamtwohnfläche: ca. 152,33 m² * Renovierung: im Objekt besteht Renovierungsbedarf * PKW: 2 Garagen + 1 Carport + 1 Stellplatz * Fassade: Klinker + Schiefer * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fenster: Isolierverglasung

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 186,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 16, 2018 um 8:09 pm

  • Objektznummer: 3427/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 350.000€
  • Wohnfläche: 152 m²
  • Grundstücksfläche: 759 m²
  • Bäder: 3
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1927
  • Objektart: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 10
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 10
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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