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ImmoCompass * DHH-Flachdachbungalow mit ausgebautem Gartengeschoss in Bestlage * Sauna* Kamin * EBK * 2 S/W-Terrrasen * Teich * Garage u.m.

42799 Leichlingen, Deutschland
449.000€
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Beschreibung


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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 – auf einem ca. 528 m² großen Grundstück in Südwestausrichtung und Bestlage von Leichlingen in rückseitiger Hanglagenbebauung – als Flachdachbungalow mit ausgebautem, ebenerdig begehbarem Gartengeschoss erbaut. Dem Objekt ist eine direkt am Haus befindliche Garage mit rückseitigem Gartenzugang zugehörig. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses (rückseitiges OG) bildet die großzügige Wohnlandschaft mit großen Fensterfronten, Terrassenzugang und Innenkamin, die sich als Kombination aus der geräumigen Diele mit Innentreppe, dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Innenkamin und Terrassenzugang in offener Gestaltung präsentiert. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Arbeits-, oder Gästezimmer und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im EG und sind direkt von der Diele aus erreichbar. Der funktionale und gut durchdachte Grundriss des Objektes lässt überall die stilvolle Architektur erkennen, die den Bewohnern komfortable Entfaltungsmöglichkeit bietet. Dies setzt sich ebenfalls bei der großzügigen -über die gesamte Hausrückseite verlaufende- Sonnenterrasse in Südwestlage fort, welche durch einen unverbaubaren Fernblick, einen Außengrill und eine Außentreppe zur unteren Gartengeschoss-Terrasse besticht. Der komplett eingefriedete Garten mit zwei Gartenhäuschen ist von der GG-Terrasse aus begehbar, welche über einen direkt angrenzenden Fischteich und eine Überdachung durch die obere Terrasse verfügt. Über großzügige Verglasungen und die Terrassen gibt es eine Fülle von Beziehungen zwischen innen und außen, die erlebnisreiche Räume entstehen lassen können. Der Innentreppe abwärts folgend, gelangt man in das Untergeschoss, welches sich einerseits als übliches UG mit Diele, Kellerbar und einem Duschbad und andererseits als ausgebautes Gartengeschoss mit ebenerdigem Außenzugang präsentiert. Das Gartengeschoss funktioniert hier als Schlaftrakt, der sich derzeit aus einem Kinderzimmer (ehemals 2 Einzelzimmer – bei Bedarf wieder herstellbar), einem Schlafzimmer mit Direktzugang in das Eltern-Wannenbad und einem attraktiven Saunabereich mit integrierter Sauna, Ruhezone und ebenerdigem Außenzugang zum Terrassen- und Gartenbereich verfügt. Alles in allem ein attraktives Wohndomizil mit Entfaltungs- und Entspannungsgarantie in Bestlage von Leichlingen.

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das “Tor des Bergischen Landes” genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Ausstattung

Bereits im Kaufpreis enthalten:hochwertige Einbauküche (weiße Front/Granitarbeitsplatte) * Innenkamin + Einbaumöbel (Bibliothek) im Wohnbereich * Außengrill + Teakholzausstattung im Terrassenbereich * Sauna * 2 Gartenhäuschen * Technische Daten: Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor *Kennwert: 190,30 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1972 * Bauweise: massiv * Bauart: Flachdachbungalow als Doppelhaushälfte mit rückseitg ausgebautem, ebenerdig begehbarem Gartengeschoss + Garage * umbauter Raum Haus: ca. 595 m³ * umbauter Raum Garage: ca.96 m³ * Fassade: Sichtmauerwerk – weiß * oben verschiefert * Dach: Flachdach * Terrasse EG: begehbar von Wohn-/Essbereich EG * durch Hanglagenbebauung rückseitiges OG * über gesamte Rückseite verlaufende, großzügige Terrasse in Südwestlage mit unverbaubarem Fernblick, Außengrill + Treppe zur unteren Terrasse * Terrasse GG: seitlich begehbar von Saunabereich * ebenfalls über gesamte Hausrückseite verlaufend mit angrenzendem Fischteich + Gartenzugang * obere Terrasse hier als Überdachung * Garten: komplett eingefriedet mit 2 Gartenhäuschen * PKW: Garage mit rückseitigem Gartenzugang + vorgelagertem Stellplatz * Kinderzimmer GG: besteht aus ehemals 2 Einzelzimmern – bei Bedarf wieder rückbaubar * Bäder: Gäste-WC, 1 Duschbad + 1 geräumiges Wannenbad im GG, davon das Wannenbad als Elternbad mit Direktzugang vom Schlafzimmer * Ausstattung: Fenster: Kunststoff – dunkelbraun * Isolierverglasung, im GG überwiegend Einfachverglasung * Böden: überwiegend großformatige Keramikfliesen – dunkelbraun, ansonsten Fliesen hellterrakotta + terrakottafarben * Innenwände: überwiegend Sichtmauerwerk – weiß * Innendecken: Holzpaneele – weiß * Innentüren: Holzkassetten + Holz – weiß * Innentreppe von EG zu GG: offene Stahlkonstruktion mit Holztitt * G-WC: begehbar von Diele EG * mit Fenster * Bodenfliesung – dunkelbraun * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen – weiß * Elternbad: begehbar von Schlafzimmer GG * strukturierte Musterwandfliesung – zartgrün * Bodenfliesung – weiß * Wanne (grün) * 2 Waschtische * WC * Sanitäranlagen – weiß * Duschbad: begehbar von Diele GG * Wandfliesung – weiß mit Bordüre * Bodenfliesung terrakottafarben * Dusche * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 190,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F

Objektunterlagen


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  • Stadt/Ort: Leichlingen
  • Postleitzahl: 42799
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 28, 2018 um 5:21 pm

  • Objektznummer: 3430/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 449.000€
  • Wohnfläche: 143 m²
  • Grundstücksfläche: 528 m²
  • Bäder: 2
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1972
  • Objektart: Bungalow

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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