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ImmoCompass * Einseitig angebautes 2-FH mit 2 sep. Wohnungen, 2 Terrassen * ca. 1014 m² Grund, davon ca. 480 m² Bauland für Doppelhaus * Garage

51373 Leverkusen, Deutschland
650.000€
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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1962 – auf einem ca. 1014 m² großes Grundstück – in frontseitig genutzter Hanglagenbebauung errichtet. 1977 erfolgte ein Aus- und Umbau des Objektes, sowie die Errichtung einer Doppelgarage mit angrenzendem Technik-/Geräteraum im Hof und eines Außenpools mit mechanischer Abdeckung im hinteren Gartenbereich. Das ca. 1014 m² große Gesamtrrundstück gestaltet sich derzeit im rückseitgen Bereich aus einem gepflasterten Innenhof mit frontseitiger Zufahrt zu zwei Einzelgaragen und aus einem angrenzdenden Gartenbereich, der momentan über einen Außenpool mit Abdeckung verfügt. Der Hof- und Gartenbereich ist jedoch auch als ein ca. 480 m² großes, hochattraktives Baugrundstück ausgewiesen, auf dem z.B. ein Doppelhaus (2 Doppelhaushälften) errichtet werden könnte. Das Baugrundstück ist mit einem Wert von circa EUR 200.00,– bereits im Kaufpreis enthalten. Eine mittlerweile abgelaufene Baugenehmigung wurde hierzu bereits 1992 erteilt, die erneut beantragt werden müsste. Hier sei zu erwähnen, dass bei einem Neubauvorhaben die Zufahrt/Zuwegung – während der Bauphase- über die frontseitige Hofzufahrt möglich wäre. Nach Beendigung der Bauphase wäre jedoch eine Zuwegung vom derzeitigen Gartenende/Parallelstraße aus gegeben, was ein Neubauvorhaben noch attraktiver macht. Durch die frontseitig genutzte Hanglagenbebauung verfügt das Zweifamilienhaus über ein frontseitiges EG, in dem sich eine ca. 110 m² große und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rückseitiger, ebenerdig begehbarer Terrasse im Gartengeschoss befindet. Die untere Terrasse ist vom Schlafzimmer, als auch von einem Kinderzimmer aus begebar. Die komplett mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnung verfügt ferner über einen Abstellraum, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad (Direktzugang vom Schlafzimmer) und über ein sehr großes Wohnzimmer, welches bei bedarf auch in zwei Einzelzimmer aufgeteilt werden könnte. Die Nutzung der Wohnung kann sowohl als Wohneinheit, als auch als Kanzlei/Büro etc. erfolgen. Hier bieten sich bereits eine Menge an Nutzungsvarianten. Die zweite Wohneinheit in dem Objekt verfügt über einene eigenen, seitlich gelegenen Zugang und erstreckt sich über zwei Etagen im frontseitigen OG (ca. 110 m²) und DG (ca. 60 m²) und in rückseitiger Hochparterre mit Balkon/Terrasse (kleiner Treppenabgang in den Garten) und DG. Die Räumlichkeiten in der unteren Etage gestalten sich hier aus einem Wohn-/Essbereich, einem Bad, einer Küche mit Terrassenzugang, einem Kinder- und einem Schlafzimmer. Über eine Treppe am Dielenende ist das ausgebaute DG erreichbar, welches ein offenes Galeriezimmer als Durchgangszimmer, ein weiteres Bad und zwei großzügige Zimmer zur Nutzung anbietet. Der Hof- und Gartenbereich (hier befindet sich im hinteren Bereich das Baugrundstück) ist derzeit mit einer Garagenzufahrt zu zwei Garagen mit Geräteraum und einem Gartenbereich mit Außenpool ausgestattet. Die Lage des Objektes ist ruhig, familienfreundlich und Topzentral. Auf Grund der extrem vielen Nutzungsvarianten handelt es sich hierbei um ein überaus attraktives Immobilienangebot, das zur Verwirklichung vieler Wohnträume/-ideen in verschiedensten Konstellationen den Grundstein legen kann.
Ihr Masterplan könnte hier realisiert werden.

Lagebeschreibung

Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener selber, als auch für Anwohner aus angrenzenden Ortschaften. Hier finden sich viele und namhafte Geschäfte, z.B. der Kaufhof, C&A, P&C, H&M und mehr. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien und Ladenpassagen in den Luminaden, bietet Wiesdorf ferner viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten. Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Josefs-Krankenhaus. Ferner findet man das Paulus Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium (Am Stadtpark) sowie die Hauptschule (Dhünnstraße) und Gesamtschulen (Dönhoffstraße). Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Des Weiteren befindet sich hier ein großes und modernes Kino (Kinopolis), direkt neben dem Rathaus. Der wohl grösste Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet ca. 40.000 Arbeitsplätze. Der Liebhaber des zentralen Lebens, der die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzt, wird sich in Wiesdorf wohl fühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch 2 S-Bahnhaltestellen (Köln – Düsseldorf), die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert.

Ausstattung

Hinweis 1 * Baugrundstück: Im hinteren Grundstücksbereich wird ein ca. 480 m² großes Baugrundstück für ein Doppelhaus (2 DHH) geboten, welches mit einem Wert in Höhe von ca. EUR 200.000,– bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine mittlerweile abgelaufene Baugenehmigung wurde hierfür bereits 1992 erteilt und müsste neu beantragt werden. Die Zufahrt während der Bauphase wäre von der frontseitigen Einfahrt aus gegeben. Nach Beendigung der Bauphase erfolgt die reguläre und eigene Zuwegung von der Parallelstraße aus, die quasi am Ende des derzetigen Gartengrundstücks gelegen ist. Hinweis 2 * Nutzungsmöglichkeiten: Die bisherige Nutzung des Objektes erfolgte zuweilen als Zweifamilienhaus und als Einfamilienhaus mit extern vermieteter, oder eigen genutzter unterer Etage. Die untere Etage kann sowohl als Wohnung, als auch als Büroetage/Kanzlei etc. genutzt werden. Alleine durch diese Möglichkeit ergeben sich eine Menge Nutzungsvarianten, die sich in Kombination mit dem hinteren Bauland und dessen weiteren Verwendung extrem vervielfachen. Hier können individuelle Wunschvorstellungen und/oder lange gehegte Wohnträume tatsächlich noch verwirklicht werden. Sie haben den Masterplan (ob alleine, mit einem Haus, mit mehreren Häusern, mit Familie, mit Freunden, mit Geschäftspartnern, mit Gleichgesinnten, mit mehreren Generationen, mit Büro, ohne Büro und so weiter), der mit und durch dieses Immobilienangebot realisiert werden könnte.* Technische Daten: Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 127,0 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: 2 Gasthermen (Vaillant) Bj. 2010 * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1961/62 + 1977 * PKW: derzeit 2 Garagen auf dem Hinterhof (frontseitige Hofzufahrt) * Bauland: ca. 480 m² im hinteren Gartenbereich – mit EUR 200.000,– bereits im Kaufpreis enthalten (siehe Hinweis 1) * Nutzungsmöglichkeiten: siehe Hinweis 2 * Wohneinheiten: 2 * Terrassen: 2 – für jede Wohneinheit eine Terrasse vorhanden * Lage: ruhige Citylage * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: Verputz – hell * Ausstattung *
Fenster: Kunststoff – braun * Isolierverglasung * Böden: Whg.1: überwiegend Echtholzparkett – Kirschbaum * Whg.2: überwiegend Holzdielen * Innenwände: Glasfasertapete – weiß * Bäder: Whg 1: begehbar von Elternschlafzimmer * raumhohe Wandfliesung – weiß/grau marmoriert * Wanne * Waschtisch mit Spiegelschrank * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * von hier aus Zugang in einen Raum mit beiden Vaillant-Gasthermen * G-WC: ebenfalls weiß/grau marmoriert ausgestattet – begehbar von Diele * Whg. 2: verfügt über 2 Bäder * Bad unten: mit Fenster * Wandfliesung – grau/blau meliert * Boden-Mosaikfliesung – blau * Wanne Wadchbecken * Stand- WC * Sanitäranlagen – blau * Bad oben: mit Fenster * Wand- + Bodenfliesung – braun/ocker meliert * Wanne * Doppelwaschtisch + Stand-WC * Sanitäranlagen – mintfarben *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 127,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas

Objektunterlagen

  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51373
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 28, 2018 um 5:18 pm

  • Objektznummer: 3361/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 650.000€
  • Wohnfläche: 280 m²
  • Grundstücksfläche: 1014 m²
  • Bäder: 3
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1962
  • Objektart: Mehrfamilienhaus

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 8,5
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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