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ImmoCompass * Einfamilienhaus oder Baugrundstück in Toplage * Süd-Ausrichtung * gehobenes Wohngebiet Opladen/Stadtgrenze Bergisch Neukirchen

51379 Leverkusen, Deutschland
530.000€
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in sehr guter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit altem Baumbestand auf der Stadtgrenze zwischen Opladen und Bergisch Neukirchen. Das ca. 1.060 m² große Grundstück ist mit einem sanierungsfähigem Haus bebaut, kann aber auch in zwei Baugrundstücke aufgeteilt werden und nach § 34c sogar mit zwei Baukörpern bebaut werden. Durch die attraktive Wohnlage, die Süd-Ausrichtung und dem bereits angelegten Garten, ist das Grundstück als sehr interessant zu bezeichnen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt Leverkusen, ist eine Bebauung mit 1,5-geschossiger Bauweise möglich. Für Ihre individuelle Hausplanung sollten Sie allerdings die Bebaubarkeit des Grundstücks selbst abklären.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg oder auch der Stadtteil Bergisch Neukirchen mit Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie verschiedener Sportanlagen. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten. Neu in Opladen ist auch die Bahnstadt mit vielen neuen mittelständigen Firmen und einer Hochschule in Bau ansässig. Die Fußgängerzone, der Busbahnhof und viele weitere Bereiche des eigenständigen Stadtteils werden gerade und sind schon neu gestaltet.

Ausstattung

Fenster: Holz-Einfachverglasung – braun * Fensterrollos: Holz-braun * Böden: Parkett – Teppich * Fliesen in der Diele * Türen: Zargen: Holz / Holz * Innenwände + Decken: Tapeziert – weiß * Gäste-WC: Fenster * gefliest * Handwaschbecken * Stand-WC * Wannen-Duschbad: Fenster * gefliest * Badewanne * Waschbecken * Stand-WC * Heizung: Ölzentral * Rippenheizkörper * Öltank * Fassade: Verputz – weiß * Dach: Flachdach * PKW: Doppelgarage mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten in der Zufahrt und ausreichend vor dem Haus * Garten: ca. 700 m² * Gartenterrasse in Südlage * alter Baumbestand

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 196,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Mai 18, 2018 am 4:58 pm

  • Objektnummer: 3417/HK/CA
  • Preis: 530.000€
  • Wohnfläche: 144 m²
  • Land Area: 1060 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1964
  • Immobilientyp: Bungalow

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 40,75 m²
  • Gesamtfläche: 40,75 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 8
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Gartenfläche: 700 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kontaktinformationen

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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