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ImmoCompass * Ein-/Zweifamilienhaus in ortsnaher, aber in alleiniger ruhiger Wald Lage * Renovierungsbedarf * freistehend mit Garten, Balkon und Terrasse * Garage & Stellplatz *

51381 Leverkusen, Deutschland
399.000€
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1936 – auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in attraktiver Waldrandlage – in massiver Bauweise und voll unterkellert als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahre 1948 wurde –durch die Errichtung eines weiteren Geschosses- eine Erweiterung zum Ein- bis Zweifamilienhaus erzielt, gefolgt von Verschönerungen und Angleichung des zeitgemäßen Wohnstandarts durch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den 90ér Jahren. Hier wurden –neben den vielen anderen Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen- z.B. neue Fenster, neue Heizkörper und ein neues Bad eingebaut. Alle Einrichtungen sind funktional und entsprechen den 80ér Jahren. Um heutigen Wohnstandard zu erzielen, sind somit Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten notwendig. Einem Steinweg durch das Gartengrundstück folgend, erreicht man den Hauszugangsbereich mit zwei separaten Hauseingängen, wo ein vorgelagerter und teilüberdachter Terrassenbereich zum gemütlichen Verweilen einlädt und bei Aufbruchsstimmung zur rechten Seite die zugehörige Garage -mit ebenfalls vorgelagertem Außenstellplatz- erreichen lässt. Das Objekt präsentiert sich heute als mögliches Ein-, oder Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind mit einem eigenen Außenzugang ausgestattet und somit separiert nutzbar. Zur Wahrung des separaten Wohnambientes müsste derzeit lediglich eine offene Zugangsmöglichkeit im unteren Eingangsbereich der Obergeschosswohnung geschlossen werden. Momentan sind im Eingang der Obergeschosswohnung die Treppe zum Obergeschoss und ein offener Direktzugang in die EG-Wohnung gegeben. Bei Bedarf ist dieser problemlos zu schließen und/oder auch wieder zu öffnen. Das Untergeschoss mit hausgemeinschaftlich nutzbaren Räumlichkeiten wie Waschküche, Heizungskeller und einem kombinierten Hauswirtschafts-/Gästezimmers ist durch einen weiteren, separaten Außenzugang -unweit der beiden Hauptzugänge- erreichbar und lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten problemlos durchführen. So kann die Nutzung des Objektes den jeweils individuell erforderlichen Wohnbedürfnissen schnell und unkompliziert angepasst werden. Egal, ob als großes Einfamilienhaus, als Haus mit Generationenwohnung (wahlweise komplett separat, oder mit internem Zugang), oder als Haus mit extern vermieteter Wohneinheit etc.
2 Zimmer-Wohnung im EG
ca. 64,59 m² Wohnfläche:
separater EG-Außenzugang in Eingangsdiele * Flur * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche mit Balkonzugang (Hochparterre) * kleiner Hauswirtschaftsraum (ehemals Küche) * Wannenbad mit Fenster
3 Zimmer-Wohnung im OG
ca. 58,01 m² Wohnfläche:
separater EG-Außenzugang in Eingangsdiele EG mit Innentreppe zum OG, ausgebautem Spitzboden und derzeit offenem Direktzugang in die Wohnung EG * Durchgang kann bei Bedarf wieder geschlossen werden * über die Treppe gelangt man im OG direkt in den mittig angeordneten, großzügigen Wohndielen-/Essbereich * von hier Zugangsmöglichkeiten in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad (mit Fenster) und Küche mit Einbauküche (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten) *
ausgebauter Spitzboden im DG
ca. 50 m² wohnliche Nutzfläche:
der großzügig ausgebaute Spitzbodenbereich ist ferner von der Treppe aus dem Wohndielen-/Essbereich des 1. OG erreichbar * alle Räumlichkeiten verfügen über Fenster mit unverbaubarem Blick ins Grüne *

Lagebeschreibung

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Grunder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle des Stadtteiles Bergisch Neukirchen. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten. Die Innenstadt Leverkusen-Opladen erreicht mit dem Fahrrad (über die Fahrradbahntrasse) und auch mit dem Auto in einigen Fahrminuten. Dort befinden sich auch die Autobahnanschlüsse zur A1 und A3 (Autobahnkreuz Leverkusen).

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 210,50 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl * Heizung: Ölheizung (Viessmann) * Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1936, 1948, 1990 * Bauweise: massiv * Bauart: 1-FH mit Erweiterung zum 2 F-H * PKW: seitliche Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz * Wohnfläche: ca. 122,59 m² * Nutzfläche: ca. 119,26 m² (davon wohnliche Nutzfläche: ca. 72,64 m²) * Grundstücksgröße: ca. 1.000 m² * Wohneinheiten: 2 * Hauszugänge: 2 (je Wohneinheit ein separater Außenzugang) * UG: ebenfalls mit separatem Außenzugang – hier Waschküche, Heizungskeller und ein kombiniertes Hauswirtschafts-/Gästezimmer zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * in dem Objekt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf * Fassade: Verputz * Dach: Walmdach – Pfannendeckung * Dachausbau Spitzboden * Bezug: Nach Absprache * Beispiele Nutzungsmöglichkeiten: als großes 1-FH, als 1-FH mit integrierter Generationenwohnung (auch separiert möglich), als komplett separiertes 2 FH mit extern vermieteter Wohneinheit *
Info: bezüglich der durchzuführenden Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten werden die Ausstattungsmerkmale nicht detailliert aufgeführt:
Ausstattung: Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: Kunststoff – grau * überwiegend vorhanden * Böden: diverse – Fliesen, PVC, Laminat + Teppich * Innenwände: teilweise Raufasertapete – teilweise Holzverkleidung * Innendecken: teilweise Innenputz/Tapete – teilweise Holzverkleidung * Innentüren: Holz – weiß + braun * Innentreppen: Holztreppen * Extras: Das Haus/Grundstück verfügt über eine Alleinlage mit absoluter Ruhe

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 210,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 29, 2019 am 9:24 am

  • Objektnummer: 3648/HK/CA
  • Preis: 399.000€
  • Wohnfläche: 122 m²
  • Land Area: 1000 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1936 - 1948
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 119,26 m²
  • Gesamtfläche: 119,26 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Teppich
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache

Kontaktinformationen

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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