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ImmoCompass * Doppelhaushälfte in Langenfeld * 6 Zi. * ca. 136 m² Wohnfl. + Keller * ca. 200 m² Garten * 1 Stellplatz * 2 Garagen möglich *

40764 Langenfeld (Rheinland), Deutschland
1.400€
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Aufteilung:
EG: Diele * Wohnzimmer mit Essbereich * Küche inklusive Einbauküche (ohne Kühlschrank) * Gaste-WC
1. OG: 2 Schlaf-/ Kinderzimmer (z.Z. 1 Raum als Büro genutzt und ein Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie Badezimmer mit Wanne und Dusche.
DG: 2 Schlaf-/Spielräume und ein Bad mit Dusche
KG: 1 Waschraum * 1 Vorratsraum * 1 Hobbyraum

Extras: Haus ist in einer Gartensiedlung gelegen, mit einem sehr schöner Garten * Einbauküche * Terrasse in Südwestlage – begehbar vom Wohnbereich * PKW: separate Anmietung von 2 Garagen für EUR 50,00 pro Garage gewünscht
Bezug: ab 01.12.2018 oder nach Absprache möglich * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 190,00/Monat exklusive Heiz- und Wasserkosten- diese rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab * Kaution: 3 MM (EUR 4.200,00)

Lagebeschreibung

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1 A3 A59 Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt; Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m. -alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Lidl, EDEKA, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles -zentral im Kern der Stadt- um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen: z.B.: Gymnasium – Konrad-Adenauer-Gym., Realschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Brückentor), Grundschule (u.a. Brückentor, 2 Gemeinschaftsgrundschule (Fröbelstraße/ Fahlerweg – fußläufig erreichbar), 2 Gemeinschaftsschulen (Bettine von Arnim + Städtische Gesamtschule – Prismaschule) sowie verschiedene Sportanlagen. Zwei KITA´s sind nur ca. 200m + 400m entfernt und eine nur über Wohnwege ohne Autoverkehr erreichbar. Sportmöglichkeiten: Burgstr. Fußball (fußläufig erreichbar), Berghausen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.. Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/ Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.
Weiterhin befindet sich in der Nähe das Naturschutzgebiet “Further Moor” und Felder mit Wald in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollläden: Kunststoff/ Alu * Böden: hochwertiger Parkett, Fliesen und Teppich * Innentüren/ Zargen: Holz hell – weiß * Innenwände: Raufaser weiß* Decken: Verputz weiß * Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holztritt * Bäder: Fenster * deckenhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – blaugrau * Wanne/ Dusche * Waschtisch * Hänge-WC + Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral mit Warmwasserversorgung * Fassade: verklinkert/ Putz * Dach: Satteldach * Besonderheit: alle Räume mit Fenster

Sonstiges

Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist . Wir versichern, dass wir Ihre Daten vertraulich behandeln und nicht an Dritte weitergeben.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 85,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Stadt: Langenfeld (Rheinland)
  • Postleitzahl: 40764
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am September 25, 2018 am 10:30 am

  • Objektnummer: 3519/HM/CA
  • Preis: 1.400€
  • Wohnfläche: 136 m²
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2002
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.400 €
  • Warmmiete: 1.590 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 190 €
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Da wir uns auf die Angaben des Vermieters verlasssen müssen, übernehmen wir keine Gewähr.
  • Kaution: 4.200 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Gesamtfläche: 56 m²
  • Lagerfläche: 56 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2018

Kontaktinformationen

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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