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ImmoCompass * DHH als 2003 angebautes EFH in TEILEIGENTUM mit S/W-Terrasse, Garten, Sauna/Wellness + 2 Garagen, davon eine überlang

51381 Leverkusen, Deutschland
450.000€
  • Objektbeschreibung
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wird als TEILEIGENTUM angeboten und befindet sich quasi in einer Zweiten-Reihe-Bebauung, als ein 2003 errichtetes und an das Vorderhaus seitlich und rückseitig angebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage und Teileigentum. Dem Objekt ist eine sehr große Garage mit rückseitigen Gartenzugang und Platz für ca. 2 – 3 hintereinander parkende PKW´s zugehörig. Rückseitig befindet sich der Gartenbereich mit Gartenterrasse im Sondernutzungsrecht. Das Einfamilienhaus erstreckt sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165,27 m² über das EG, OG und DG und verfügt weiterhin im Souterrain über einen ca. 43,5 m² großen -mit Duschbad, 3 Zimmern und separaten Außenzugang- wohnlich ausgebauten Nutzflächenbereich, der dem Objekt auch ohne viel Aufwand mit einem Direktzugang zugeführt werden kann. Das EG gestaltet sich aus einer großzügigen Eingangsdiele mit Innentreppe, einem Gäste-WC und einer offenen Wohnlandschaft, bestehend aus Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Im OG bietet das Objekt den “Elternbereich”, der sich aus einem Schlafzimmer mit Direktzugang in ein Ankleidezimmer und einem sehr großzügigen und hochwertigem Bad mit Wanne und Dusche gestaltet. Das Ankleidezimmer verfügt zudem über einen Direktzugang in das Bad, welches natürlich auch vom Dielenbereich aus begehbar ist. Abschließend stellt das attraktive Haus im DG ein weiteres Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und einen Wellnessbereich zur Verfügung. Der sehr schöne Wellnessbereich bietet einen abgeschlossenen Ruheraum mit Natursteinboden, einen integrierten Saunabereich und ein offen begehbares, integriertes Duschbad zur Nutzung und Erholung an. Durch die Verwendung warmer Erdtöne an Wänden, Decken und Natursteinböden, der ansprechenden, freundlichen und komfortablen Grundrissgestaltung in teilweise offener und großzügiger Gestaltung, dem Ankleidebereich und Wellnessraum mit Sauna und Duschbad, verfügt das 1-FH über komfortablen Wohngenuss mit hohem Erholungswert in mediterranem Ambiente. Derzeit stehen im Vorderhaus ferner eine Einzelgarage und zwei weitere Drei-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf, die bei Bedarf miterworben werden können. Eine interessante Installation für ein Mehrgenerationen- und/oder mit guten Freunden-Wohndomizil, in dem jeder seinen eigenen und klar geregelten Bereich hat.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Ausstattung

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 114,6 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasbrennwert (Fa. Viessmann Vitodens 200 mit separatem Warmwasserspeicher – Bj. 2010) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj.: 2003 * Keller: voll unterkellert * Durchgangskeller zum Vorderhaus, wo sich eine Gemeinschaftswaschküche und ein wohnlich ausgebauter Nutzflächenbereich befinden * Nutzfläche: ein dem Objekt zugehöriger, ca. 43,5 m² großer und mit 3 Zimmern, Duschbad und separatem Außenzugang wohnlich ausgebauter Nutzflächenbereich * PKW: 2 Garagen (insg. ca. 67,73 m² Nutzfläche) mit rückseitigem Gartenzugang, davon eine überlang (Platz für ca. 2 – 3 PKW´s hintereinander) * Gartenterrasse/Garten: in Südwestlage mit Natursteinbelag – begehbar über Außentreppe (5 Stufen) von Essbereich * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: elektrisch * Fassade: wärmgedämmt + farbig gestrichen * Dach: Satteldach – Pfannendeckung *
Aufteilung:

EG: geräumige Diele mit Innentreppe * Gäste-WC * Arbeitszimmer * offen gestaltete Wohnlandschaft aus Küchen-, Wohn- + Essbereich mit Terrassen- + Gartenzugang über kleine Außentreppe mit 5 Stufen * Südwestterrasse mit Natursteinbelag * eingefriedeter Gartenbereich mit überwiegender Rasenfläche *
OG: Diele * großzügiges Bad mit Wanne, Dusche mit Direktzugang ins Ankleidezimmer * Ankleidezimmer mit Direktzugang ins Elternschlafzimmer * Elternschlafzimmer (wie das Bad, auch von der Diele aus begehbar)
DG: ein weiteres Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer * Wellnessbereich, bestehend aus 1 Zimmer mit Natursteinboden als Ruheraum mit integrierter Sauna und Duschbad *
KG: voll unterkellert mit Durchgangskeller zum Vorderhaus, wo sich die ca. 43,5 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzfläche (3 Zimmer, Duschbad + separater Außenzugang) und die Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung befinden

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 114,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Oktober 5, 2018 am 12:02 pm

  • Objektnummer: 3508/HK/AW
  • Preis: 450.000€
  • Wohnfläche: 165 m²
  • Land Area: 945 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 4 Autostellplätze
  • Baujahr: 2003
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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