• Ihr erfahrener Immobilienmakler in Leverkusen    |

Anzeigen vergleichen

ImmoCompass * Bauland in bester Lage von Leichlingen-Balken * eigener Bachlauf * Abrissobjekt auf dem Grundstück vorhanden * Bebauung nach Bebauungsplan

42799 Leichlingen, Deutschland
395.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, erschlossene Baugrundstück befindet sich in sehr attraktiver Lage von Leichlingen-Balken. Sowohl die Leichlinger City, als auch ein schönes Naherholungsgebiet direkt an der Wupper mit Wäldern, Freizeit-, Sport- und Wandermöglichkeiten, sind fußläufig erreichbar. Das sich derzeit noch auf dem Grundstück befindliche Abrissobjekt unterstreicht die Attraktivität der Lage, da es sich um einen alten Gasthof/Pension mit Kegelbahn und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten handelt. Durch einen eigenen Bachlauf wird das ca. 1.741 m² große Grundstück quasi unterteilt, so dass der Baukörper praktischer Weise auf einer Seite und die PKW-Stellplätze auf der anderen Seite angeordnet waren. Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei dem jetzt noch auf dem grundstück stehenden Objekt um ein Abrissobjekt, da eine Sanierung zu aufwendig und kostenintensiv wäre. Nach Abriss kann das Grundstück gemäß dem aktuellen Bebauungsplan bebaut werden. Hier wären z.B. die Errichtungf eines großen 1-FH, eines Doppelhauses, oder je nach Kreativität des Architekten ein Mehrfamilienhaus mit ca. 8 – 12 Wohneinheiten möglich. Ausreichende PKW-Stellplatzmöglichkeiten wären vorhanden, so dass die Errichtung einer Tiefgarage entfallen würde. Der zuständige Objektbearbeiter erteilt Ihnen gerne – bei weitergehendem Interesse – weitere, detaillierte Angaben und Einblick in die vorliegenden Unterlagen wie Bebauungsplan etc. in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das “Tor des Bergischen Landes” genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

  • Stadt/Ort: Leichlingen
  • Postleitzahl: 42799
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am April 28, 2018 um 5:19 pm

  • Objektznummer: 3409/GK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 395.000€
  • Grundstücksfläche: 1741 m²
  • Objektart: Grundstück

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Was ist in der Umgebung?

powered by yelp

Kunst und Unterhaltung

  • Zeitgeist im Sinneswald (2.32 km)
    1 Bewertungen
  • Leverkusener Kunstnacht (4.82 km)
    1 Bewertungen
  • Farfarello Band (3.02 km)
    1 Bewertungen

Ausbildung

  • Kopernikus-Schule, Städt. Realschule (6.71 km)
    1 Bewertungen
  • Hauptschule-Gemeinschaftshauptschule Fritz-Henkel-Schule (10.53 km)
    2 Bewertungen
  • Volkshochschule Leverkusen (8.04 km)
    1 Bewertungen

Gesundheit & Medizin

  • Frank Kieslich-Frühn (3.48 km)
    2 Bewertungen
  • Sonja Heuser (0.83 km)
    1 Bewertungen
  • Blütenapotheke (3.06 km)
    1 Bewertungen

Öffentlicher Nahverkehr

  • Hauptbahnhof Solingen (6.45 km)
    3 Bewertungen
  • Reisebüro Dahmen (9.89 km)
    1 Bewertungen
  • City-Taxi (10.49 km)
    2 Bewertungen
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

Kontakt aufnehmen






* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


Schlafenhinten

Vorheriges Objekt

ImmoCompass * Stilvoll sanierte ETW in S-Bahnnähe * 3 Zi.*ca. 101 m² * 2 Bäder * S/W-Balkon * Garage im Haus * Interieurübernahme möglich

Nächstes Objekt

ImmoCompass * Kapitalanlage in bester Lage mit 6,11 % Rendite * BESSER als BANKSPAREN !!! * renoviertes Apartment (ETW) mit Loggia/ Balkon.

Wohn-Essbereich