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ImmoCompass * 3 Zi.-ETW in 2-FH mit Gartenbereich in Sondernutzungsrecht * derzeit noch wahlweise Garage, oder Stellplätze zusätzlich erwerbbar *

51381 Leverkusen, Deutschland
135.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Erwerb: derzeit besteht noch die Möglichkeit, die ETW im OG (3 Zimmer mit Balkon), sowie das angebaute EFH in Teileigentum zu erwerben. Sprechen Sie uns an. Der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne detaillierte Angaben.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Ausstattung

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 114,6 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasbrennwert (Fa. Viessmann Vitodens 200 mit separatem Warmwasserspeicher – Bj. 2010) * Wärmeabgabe: Heizkörper *Bj. Wohnhaus: 1965 * Wohneinheiten: 2 * Eigentümergemeinschaft gesamt: 3 (mit 2003 rückseitig angebautem EFH in Teileigentum) * Keller: 1 Kellerraum * Waschküche: steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung * Fassade: 2009 wärmgedämmt + farbig gestrichen * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * PKW: derzeit besteht noch die Möglichkeit, wahlweise eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz für EUR 15.000,00, oder 2 PKW-Außenstellplätze für insgesamt EUR 10.000,00 zusätzlich zu erwerben * Bezug: nach Absprache – frei bei Verkauf * Wohnfläche: ca. 62,97 m² * Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele + Bad * Garten: der Gartenbereich (Südlage) vor dem Haus ist der EG-ETW in Sondernutzungsrecht zugeteilt – derzeit besteht kein direkter Gartenzugang, könnte aber vom Wohnbereich aus errichtet werden * Hausgeld:: da es sich um einen Erstbezug nach Teilungserklärung handelt, liegen noch keine Abrechnungen vor * das monatliche Hausgeld wird zunächst mit EUR 160,00/Monat beziffert

Ausstattung:

Böden: Laminat * Fliesen in Küche * Innenwände: Raufaser – weiß * Innentüren: Holz * Bad: innenliegend * weiß/grau marmorierte Wand- + Bodenfliesung * Bordüre * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 114,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am August 20, 2018 am 3:23 pm

  • Objektnummer: 3510/WK/AW
  • Preis: 135.000€
  • Wohnfläche: 62 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1965
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


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