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ImmoCompass * 3-FH mit kleinem Anbau im Hinterhof * 3 x 2-Zi.-Whg. * 6-8 Zi möglich * ausgebaute Nutzfläche + Aufstockreserve im DG

51103 Köln, Deutschland
569.000€
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  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus aus der Jahrhundertwende, welches auf einem ca. 140 m² Grundstück im Stadtteil Köln-Kalk errichtet wurde. Durch großprojektige Neubauten und Sanierungen befindet sich der Stadtteil Kalk derzeit im Wandel, was sowohl für die Wohnlage, als auch für die Immobilie selbst eine künftige, erhebliche Aufwertung mit sich bringen wird. Das voll unterkellerte Objekt verfügt im EG, OG und DG jeweils über eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, separater Küche und separatem Bad. Die kürzlich renovierte und mit einem attraktiven, neuen Duschbad ausgestattete DG-Wohnung verfügt zudem über einen Treppenaufgang in den Spitzbodenbereich, der mit einem attraktiven Zimmer ausgebaut ist, welches allerdings nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und als Nutzfläche dient. Bei Bedarf könnte hier eine Nutzungsänderung bei dem zuständigen Bauamt durch den Käufer beantragt werden, was eine Wohnraumerweiterung im DG mit sich bringen würde. Gemäß der nachbarschaftlichen Bebauung, wäre allerdings auch eine weit aus größere Wohnraumerweiterung des Objektes – in Form einer Dachaufstockung – möglich. Selbstverständlich gilt auch hierfür die Beantragung der baurechtlich erforderlichen Genehmigungen bei dem zuständigen Bauuamt durch den Käufer. Die Wohnungen sind durchweg sehr gepflegt, mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und könnten bei Erwerb – wenn gewünscht – allesamt frei übergeben werden. Sollte der Käufer allerdings auch eine externe Vermietung in Erwägung ziehen, so könnte die Wohnung im DG auch weiterhin vermietet übergeben werden. Hier entscheidet der Käufer, wie das Objekt genutzt werden soll. Das Objekt verfügt zudem über einen rückseitigen Flachdachanbau im Hinterhof, der ebenfalls als Nutzfläche dient und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Der Anbau ist mit einem attraktiven Zimmer mit Küchenbereich und einem Duschbad ausgebaut und kann z.B. hervorragend als Party-, Gäste-, oder Arbeitsbereich genutzt werden. Alles in allem handelt es sich hier um ein sehr attraktives Immobilienagbeot mit individuell anpassbaren Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – gerne weitere, detaillierte Angaben.

Lagebeschreibung

Der zentrale Stadtteil Kalk im Bezirk Kalk, grenzt östlich an den rechtsrheinischen Innenstadtbezirk Deutz. Der Kölner Dom liegt in ca. 2 km Entfernung. Bis ins 19. Jahrhundert war Kalk ein kleiner, bäuerlicher Ort. Mit der Industrialisierung begann eine große Entwicklung vom Bauerndorf zum Industrie und Arbeiterort. Kurz vor der Eingemeindung im Jahre 1910 erhielt Kalk das Stadtrecht. Die ehemalige Selbständigkeit zeigt sich heute noch in dem belebten Subzentrum mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben an der Kalker Hauptstraße. S-Bahnlinie und Bahnhof Deutz, DB 30, 38, 39 S 12 (Trimbornstraße), Stadtbahn 1, 9 (Kalker Kapelle), Bus 159. Erwähnenswert ist, dass die Objektlage – im Zuge anstehender Sanierungen und Bauvorhabenim angrenzenden Areal hier entstehen z.B. das Polizeipräsidium Köln, Hotel, Geschäftsräume u.m.) – erheblich aufgewertet wird.

Ausstattung

Technische Daten: Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 205,3 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Bj. Anlagentechnik: 2006 * Bj. Wohnhaus: ca. 1900 * gesamte Gebäudenutzfläche: ca. 252 m², davon als Wohnfläche: ca. 165,35 m² * Grundstücksgröße: ca. 140 m² * Anzahl Wohneinheiten: 3 * Aufteilung EG, OG + DG: jede Etage verfügt über eine 2-Zi.-Wohnung mit Küche, Diele + Bad * Zustand: sehr gepflegt * Fassade: Klinker * Dach: Satteldach mit Dachgaube – Pfannendeckung * im Gaubenbereich verschiefert * Fenster: weiß – Isolierverglasung * Natursteintreppenhaus * Keller: voll unterkellert * Bezug: nach Absprache *
Besonderheit 1: im DG führt eine interne Treppe zum -mit 1 Zi. ausgebauten- Spitzboden, welches nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Eine Beantragung zur Nutzungsänderung wäre möglich * Besonderheit 2: im DG wäre -gemäß der nachbarschaftlichen Bebauung- eine Aufstockung zur Objektvergrößerung möglich * die jeweiligen Anträge wären vom Käufer bei dem zuständigen Bauamt zu beantragen *
Besonderheit 3: im Hinterhof befindet sich ein Flachdachanbau, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und als Nutzfläche mit einem Duschbad und einem attraktiven Wohnraum mit Küchenbereich ausgebaut ist. Eine individuelle Nutzung als Partyraum, Gästebereich etc. ist hier möglich * Besonderheit 4:
die DG-Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist mit einem neuen Bad ausgestattet * Vermietung: das Objekt ist bei Bedarf bei Verkauf komplett frei, kann aber auch mit einer vermieteten Einheit im DG übernommen werden *
Ausstattung:Böden: in allen 3 Wohnungen Fliesen – hell in Diele, Küche + Bad * Laminat in Wohn- + Schlafzimmern * Laminat im Speicher * Feinsteinzeugfliesen – grau in Granitoptik im Flachdachanbau * Innenwände: alle tapeziert und teilweise farbig, oder weiß gestrichen * Bäder: insgesamt 4 Bäder, davon ein Duschbad im Flachdachanbau * Duschbad DG wurde kürzlich komplett erneuert und mit moderner Mosaikfliesung ausgestattet * Fliesen – hell in allen weiteren Bädern * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 205,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt/Ort: Köln
  • Postleitzahl: 51103
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am August 27, 2018 um 2:49 pm

  • Objektznummer: 3403/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 569.000€
  • Wohnfläche: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 140 m²
  • Bäder: 4
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Mehrfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nutzfläche: 86 m²
  • Gesamtfläche: 86 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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HerrFrau










* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


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