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ImmoCompass * 2004 sanierte, moderne 3 Zi.-ETW in 3-FH * ca. 92 m² Wohnfläche * Wohnküche * Bad + G-WC * große Loggia * ruhige Toplage von Lev.-Opladen

  • 359.000€
51379 Leverkusen, Deutschland
Küche Essbereich Wohnen Schlafen Kind Loggia Ausblick Wohnhaus Treppenhaus
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 92
  • 1974
  • Baujahr

ImmoCompass * 2004 sanierte, moderne 3 Zi.-ETW in 3-FH * ca. 92 m² Wohnfläche * Wohnküche * Bad + G-WC * große Loggia * ruhige Toplage von Lev.-Opladen

51379 Leverkusen, Deutschland
  • 359.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 1386/WK/AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 92
  • 1974
  • Baujahr

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem 1974 – in ruhiger und gesuchter Toplage von Leverkusen-Opladen – erbauten, freistehenden Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die ursprüngliche Nutzung des seinerzeit hochwertig errichteten Wohnhauses erfolgte als sehr großes Einfamilienhaus mit nachträglichem Umbau und Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Die angebotene ETW befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine große Loggia, die sich über die gesamte Breite der gartenseitigen Hausrückwand erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die 2004 komplett renovierte/sanierte ETW erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und gestaltet sich aus einer Eingangsdiele, einem Gäste-WC, einer Küche mit Essplatzbereich, einem großzügigen Kinderzimmer, einem attraktiven Wohnbereich mit Loggia- und Schlafzimmerzugang. Das Schlafzimmer bietet – neben dem Loggiazugang – einen weiteren Direktzugang in das große und moderne Tageslichtbad. Ein Kellerraum ist der Wohnung nicht zugehörig. Alternativ wurde hier (als zusätzlicher Stauraum) ein geräumiger Einbauschrank im Hausflur errichtet. PKW-Stellplatzmöglichkeiten stehen ausreichend auf der Wohnstraße zur Verfügung. Die attraktive Eigentumswohnung besticht – in Kombination mit der bevorzugten und ruhigen Wohnlage – durch hohe und familienfreundliche Wohnqualität.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Str.) Netto, Kodi, dm, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Str. Einige Fußminuten entfernt befinden sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Kath.-Mädchen-Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 108 kWh(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Baujahr Wohnhaus: 1974 *

Sanierung Wohnung: erfolgte 2004 * Sanierung umfasste z.B.: Kompletterneuerung von Bad, Gäste-WC, Innentüren + Oberböden * Komplettrenovierung der Innenwände + -decken * Neuanstrich (weiß) der innenliegenden Fensterrahmen * Erneuerung Heizung: 1999 *

Technische Daten:
Wohneinheiten: 3 * Eigentümergemeinschaft: 3 * Keller: kein Kellerraum – alternativ Abstellraum in Treppenhaus * Dach Wohnhaus: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade Wohnhaus: vollisoliert * Klinker – rotbraun * monatliches Wohngeld: derzeit EUR 300,00 (bei 2 Pers.) inklusive Heizkosten * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Handtuchhalterheizung im Bad * Etage: 1. OG * PKW: ausreichend öffentliche Stellplatzmöglichkeiten auf der Wohnstraße vorhanden * Lage: ruhige Toplage von Leverkusen-Opladen * Bezug: nach Absprache *

Ausstattung:
Fenster: NEU 2016 * Kunststoff-Isolierverglasung – innen weiß / außen braun * bodentiefe Fensterelemente zur Loggia in Wohn- + Schlafzimmer * Rollos: vorhanden * Böden: überwiegend hochwertige Hochglanz-Feinsteinzeugfliesen – weiß marmoriert * Granit – Star Galaxy (schwarz) in Bad + Gäste-WC * auf den Feinsteinzeugfliesen befindet sich jetzt ein Disgnervinylboden in allen Räumen * Innenwände: überwiegend – weiß * Innendecken: weiß * überwiegend abgehangen und mit integrierter Beleuchtung ausgestattet * Innentüren: weiß * G-WC: begehbar von Diele * integrierter Einbauschrank * hochwertige Wandspachteltechnik * Waschbecken * Hänge-WC * Waschmaschinenanschluss * Sanitäranlagen – weiß * Bad: mit Fenster * ca. 10 m² * Direktzugang von Schlafzimmer * Wandfliesung – weiß/Edelputz * Eckwanne * Eckdusche mit Glasabtrennung * 2 Waschbecken * Hänge-Bidet * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * große Loggia: mit Blick ins Grüne – begehbar von Wohn- + Schlafzimmer

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51379
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 31, 2021 beim 5:44 pm
  • Objekt-Nr: 1386/WK/AW
  • Preis: 359.000€
  • Wohnfläche: 92 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1974
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 300 €
  • Courtage: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Gesamtfläche: 10 m²
  • Lagerfläche: 10 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 2 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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