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ImmoCompass * 2-Zimmer-App. in ruhiger Wohnlage von Lev-Wiesdorf * ca. 38,00 m² * großzügiger Balkon * TG-Stellplatz * separater Schlafbereich

51373 Leverkusen, Deutschland
350€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Basisdaten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung/Heizung: Gaszentralheizung * Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer im Bad/ Untertischgerät in Küche * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr Wohnhaus: 1983 * Kennwert: 168,50 kWh (m².a) * Wohneinheiten Wohnhaus: 8 * Etage: 02. Obergeschoss (keine Dachschrägen) * Lage: ruhige Wohnlage * Keller: 1 mit Fenster * Waschküche, Trockenraum u. Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Zustand: frisch renoviert * Bezug: ab sofort oder nach Absprache * Kaution: EUR 1.050 (3 MM) * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 120,00/Monat inkl. Heizkosten

Lagebeschreibung

Wiesdorf entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Einkaufs- und Wohnziel, was nicht nur den Leverkusenern selber aufgefallen ist. Eine attraktive Fußgängerzone, sowie die Rathaus-Galerie, Ladenpassagen und Galerien in den Luminaden präsentieren viele und namhafte Geschäfte, diverse Dienstleister vom Scheitel bis zur Sohle, Fachgeschäfte und ein großes Angebot an Einkehrmöglichkeiten, Cafés und guten Restaurants, die allesamt für eine große kulinarische Vielfältigkeit sorgen. Sommerliche Stadtfeste mit Lifemusik, die Leverkusener Jazz-Tage, Karnevalsumzüge und ein schöner Weihnachtsmarkt sind ebenfalls nicht uninteressant. Durch den Neulandpark (Landesgartenschau 2005), den Carl-Duisberg-Park, den Japanischem Garten im Chempark, dem Erholungshaus-Park, dem Stadtpark (Wilhelm-Dopatka-Park) an der Dhünn und dem Hindenpark ist Wiesdorf wesentlich grüner, als die rs die Meisten in der Regel vermuten. Das Grün zieht sich sowohl am Rhein (über die Wuppermündung bei Rheindorf bis zum Hitdorfer Yachthafen) und an der Dhünn (durch den Sportpark vorbei an Manfort und Alkenrath bis nach Schlebusch, bzw. Schildgen und Odenthal) entlang. Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Josefs-Krankenhaus. Schulen aller Art findet man in Wiesdorf und in allen umliegenden Stadtteilen. Der wohl größte Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet ca. 40.000 Arbeitsplätze. Mit den Autobahnausfahrten Südring (Willy-Brandt-Ring) und Rheinallee, dem Bahnhof Mitte/ Bahnhof Manfort (Schlebusch), einer guten Busanbindung, dem Sportflughafen Kurtekotten und dem Rhein, ist Wiesdorf zu Wasser, zu Lande und zur Luft gut erreichbar. Der Liebhaber des zentralen und dennoch grünen Wohnens mit all seinen Bequemlichkeiten -durch die Nähe und schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen, Geschäfte etc.- wird sich in Wiesdorf mehr als wohl fühlen.

Ausstattung

Ausstattung:
Küche: offengestaltet mit Esstischmöglichkeit * Fenster: Holz – braun * Isolierverglasung * Böden: Fliesen * Türen/Zargen: Stahl – dunkel * Innenwände: Raufaser – weiß gestrichen * Innendecken: Raufaser – weiß gestrichen * Holz – dunkel im Bad * Bad: deckenhohe Wandfliesung – beige * Wanne mit Duschabtrennung * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – beige * Balkon: von Wohn-Ess-/ u. Schlafbereich begehbar * PKW: Tiefgaragenstellplatz bereits mit EUR 35,00/Monat in der Miete enthalten * Extras: Tiefgaragenstellplatz * großzügiger Balkon * Fußbodenheizung * Gegensprechanlage

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoCompass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 168,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51373
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Oktober 18, 2019 am 8:56 pm

  • Objektnummer: 3637/WM/CA
  • Preis: 350€
  • Wohnfläche: 38 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1983
  • Immobilientyp: Wohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Kaltmiete: 350 €
  • Warmmiete: 470 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 2,38 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt) | Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
  • Kaution: 1.050 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Wohneinheiten: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Offene Küche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache

Kontaktinformationen

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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