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ImmoCompass * 08 umfangreich modernisiertes Reihenhaus in Bestlage * ca. 140 m² * 4 Zi. * ca. 236 m² Grund * Einbauküche Kamin * Sauna * Südterrasse + -balkon * Garage

42799 Leichlingen, Deutschland
449.000€
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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde 1988 – auf einem ca. 236 m² großen und in Südlage ausgerichtetem Grundstück – in leichter, rückseitiger Hanglagenbebauung errichtet und im Jahre 2008 und 2015 umfangreich renoviert/modernisiert. Die Arbeiten umfassen z.B. die Erneuerung der Innentreppe, der Oberböden in EG + OG, der Bäder im EG + OG, Einbau einer hochwertigen Poggenpohl-Einbauküche (kann bei Bedarf auf VB zusätzlich erworben werden), sowie 2010 die Erneuerung der Heizung (neue Gasbrennwerttherme der Fa. Vaillant) und mehr (siehe “Modernisierungen”). Rückseitig bietet das Objekt ein ebenerdig begehbares Gartengeschoss, welches sich frontseitig als Keller mit zwei Kellerräumen gestaltet. Das Gartengeschoss verfügt über eine Diele mit der Innentreppe zum EG, ein 2015 erneuertes Duschbad mit integrierter Sauna, sowie zwei Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang auf die Terrasse in Südlage mit mobilem Außenkamin (neu 2017), der auf VB übernommen werden kann. Der schöne Garten gestaltet sich angrenzend aus einer Blumenbeetumrandeten Rasenfläche mit Gartenhaus und unverbaubarem Fernblick, der besonders gut vom Balkon des Wohnbereiches aus genießen lässt.. Im EG gelangt man in die offene Diele mit der Innentreppe, von der aus die Küche, das Gäste-WC und der große, offene Wohn-/Essbereich mit Innenkamin und Zugang auf den Südbalkon erreichbar sind. Im OG verfügt das Objekt über eine großzügige Diele, die z.B. auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann, ein separates WC, ein attraktives Bad ohne WC (Wanne + Dusche) und ein großes Schlafzimmer mit großen Einbauschränken und angrenzendem Ankleidebereich mit großer Einbauschrankfront. Der Innenkamin im Wohnbereich, der sowohl als offener, oder geschlossener Kamin genutzt werden kann, der Zugang auf den Südbalkon mit attraktivem Ausblick, die von zwei Zimmern im Gartengeschoss aus begehbare Südterrasse mit mobilem Außenkamin und angrenzendem Garten, der attraktive Fernblick, eine integrierte Sauna und die attraktive Wohnlage garantieren einen hohen Erholungswert. Für einen hochwertigen Wohnkomfort sind z. T. die großzügigen, hellen Räume, eine hochwertige Gesamtausstattung, die Designer-Sanitäranlagen in den Bädern, der Ankleidebereich am Schlafzimmer, sowie ca. 8 Meter Einbauschränke verantwortlich. Dem Objekt ist natürlich eine Garage zugehörig. Alles in allem bietet das Objekt ein niveauvolles und großzügiges Wohnambiente mit hellen Wohnräumen in sehr schöner und familienfreundlicher Wohnlage.

Lagebeschreibung

Leichlingen liegt im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen Köln, Leverkusen und Düsseldorf mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in Mittelgebirgslandschaft. Wegen seiner Obstplantagen auch Blütenstadt genannt. Das Stadtgebiet steigt von Westen nach Osten an auf Höhenlagen zwischen 54 und 250 Meter über NN. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso bilden der Murbach und die Diepentaler Talsperre die südliche Begrenzung des Stadtgebietes. Westlich und östlich wird die Stadt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37 begrenzt. Die größte Ausdehnung des Stadtgebietes in Ost-West-Richtung beträgt etwa 11,5 Kilometer. In Nord-Süd-Richtung ist das Gebiet erheblich schmaler und beträgt maximal etwa 4,6 Kilometer. Im Norden grenzt Leichlingen an Solingen, im Südosten an Burscheid, im Süden an Leverkusen und im Westen an Langenfeld. Im Rahmen der nordrhein-westfälischen Gebietsreform wurden zum 1. Januar 1975 hin der Großteil von Witzhelden, bis dato eine eigenständige Gemeinde, sowie kleine Gebietsteile von Langenfeld und Opladen eingegliedert. Schulen: Schulzentrum Leichlingen mit dem Städtischen Gymnasium, der Realschule und der Hauptschule.Grundschulen: Uferstraße, kath. Grundschule Kirchstraße, Am Büscherhof, Bennert + Grundschule Flamerscheid, welche in Witzhelden liegt. Bahnverkehr: Bahnstrecke Gruiten–Köln-Mülheim, halbstündlich von der Regionalbahn RB 48 angefahren. Seit Anfang 2011 wird der Leichlinger Bhf von der Dt.Bahn AG umgebaut. Arbeiten bis ca 2013 (Regionalzüge an einem sep. Behelfsbahnsteig) Bus: regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen (255 -Chempark), L´lingen Witzhelden (255 in Gegenrichtung), Köln (250 – Hauptbhf), Solingen-Mitte (250 in Gegenrichtung), SG-Ohligs ( 694 – Ohligs, Busbhf/SG-Hauptbhf – in Gegenrichtung bis Leichlingen), Langenfeld (Linie 254 bis Langenfeld, S-Bahn – in Gegenrichtung bis Leichlingen) + Lev-Hitdorf über Bergisch Neukirchen, Opladen (253 -Concordiastr. Gegenrichtung bis Leichlingen). Tarif:Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). PKW: Nahe der A3 in Richtung Oberhausen – Frankfurt/Main. gute Anbindung an das Ruhrgebiet + andere Ballungszentren. Über Zubringerautobahn A542 zur A59 sind Köln + Düsseldorf schnell erreichbar. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf + Köln/Bonn in ca. 30 – 45 Min. erreichbar. Quelle Wikipedia

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 97,1 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas : Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 2010 * Gas-Brennwerttherme (Fa. Vaillant) mit zentraler WW-Versorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Terrasse: Südlage – begehbar von beiden Zimmern im Gartengeschoss * Balkon: Südlage mit Fernblick * begehbar von Wohnbereich EG * Garten: in Südlage * schön angelegter Gartenbereich mit Gartenhaus * Keller: 2 Abstellkeller * PKW: 1 Garage * Bezug: nach Absprache * Bj.: 1988 * Modernisierung: 2008/2010/2015 * Fassade: Kalksandstein * Dach: Satteldach – Pfannendeckung *

Fenster: Holz * Doppelverglasung * 08 neue Kunststofffenster im Wohn- + Schlafzimmer abgerundete Galeriefenster im DG * Rollos: frontseitig, im Gartengeschoss – in Wohn- + Schlafzimmer * 08 Einbau neuer Rollos * Innenwände: Innenputz – weiß gestrichen * G-WC EG: Fenster * Wandfliesung – weiß * Granitboden – schwarz * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * separates WC im OG: Dachflächenfenster * weiße Wandfliesung * Granitboden – schwarz * Waschbecken * WC * Sanitäranlagen – weiß * separates Bad im OG ohne WC: weiße Wandfliesung – Granitboden – schwarz * großzügige Wanne * Dusche mit Glasabtrennung * Designer-Doppelwaschtisch * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen – weiß * Duschbad Gartengeschoss mit integrierter Sauna: erneuert 2015 * moderne Mosaikfliesung * Waschtisch * WC * Sanitäranlagen – weiß *

umfangreiche Modernisierung: 2008 wurde das Objekt umfangreich renoviert/modernisiert und erneuert: neue Kunststofffenster inklusive Rollos in Wohn- + Schlafzimmer * komplette WC´s und Bad OG in weißer Ausstattung mit NERO-Granitboden (schwarz) * komplette Wendeltreppe inkl. Tritt mit Feinsteinzeugfliesen – anthrazit * Feinsteinzeugfliesen – eierschalenfarben in EG * Parkett – dunkle Kirsche in OG * Glastüre Diele zu Wohnzimmer * Erneuerung Türblätter – weiß in Gartengeschoss * Einbau hochwertiger Einbauküche der Fa. Poggenpohl mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten (die Einbauküche kann bei Bedarf auf VB übernommen werden) * 2010: Erneuerung der Gas-Brennwerttherme (Vaillant) mit zentraler Warmwasser-Versorgung * Innenkamin: im Wohnbereich EG * Einbauschränke: ca. 8 Meter im Ankleidebereich * 2015: Erneuerung des Duschbades Gartengeschoss * 2017: neuer, mobiler Außenkamin für die Terrasse (kann bei Bedarf auf VB übernommen werden)

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 97,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Stadt/Ort: Leichlingen
  • Postleitzahl: 42799
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am September 19, 2018 um 12:53 pm

  • Objektznummer: 2303/ HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 449.000€
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 236 m²
  • Bäder: 2
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1988
  • Objektart: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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ImmoCompass * Ich fahr`schon mal nach Hause und mache URLAUB * mediterran gestaltetes Anwesen mit dem Charme des Südens im Innen- + Außenbereich