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ImmoCompass * 01 saniertes 2-Fam-Fachwerkhaus in zentraler Lage * ca. 231 m² Wfl. * Ausbaureserve Speicher * 2 Balkone * 2 Garagen * Gaskamin

42929 Wermelskirchen, Deutschland
299.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute, voll unterkellerte und rückseitig im EG und OG mit einem Flachdachanbau erweiterte Fachwerkhaus wurde ursprünglich 1890 -auf einem ca. 415 m² großen Grundstück – in zentraler Lage von Wermelskirchen errichtet. Im Jahre 2001 wurde das Objekt einer grundlegenden Sanierung/Modernisierung unterzogen, wobei das -bis zu diesem Zeitpunkt als Einzelhandelsladen genutzte- EG durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt wurde. Somit befinden sich heute insgesamt zwei Wohneinheiten im Objekt, die sich aus einer ca. 80,88 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im EG und aus einer ca. 145,72 m² großen 5-6 Zimmer-Maisonette Wohnung mit Wohnküche, Gaskamin im OG gestalten. Im DG der Maisonette Wohnung befinden sich zudem noch ein vorinstalliertes Bad, welches fertiggestellt werden könnte und ein Treppenaufgang zu dem ausgebauten Spitzboden (ca. 22,50 m² Nutzfläche), der nicht in der Wohnflächenberechnung und Zimmerangabe enthalten ist. Die sehr große Wohnküche/Esszimmer verfügt über ein freigelegtes und weiß lackiertes Holz-Gefach, was als optischer Raumteiler zwischen Küchen- und Essbereich hervorragende Dienste leistet. Ein schöner und gasbetriebener Innenkamin sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und das große Schlafzimmer im DG könnte bei Bedarf auch in zwei Einzelzimmer aufgeteilt werden. Durch den Zugang in den teilweise wohnlich ausgebauten Spitzboden bietet diese Wohneinheit eine Gesamtnutzfläche von ca. 168,22 m² auf drei Etagen, was durchaus als sehr großzügig bezeichnet werden kann. Das Objekt wurde im Zuge der Sanierung wärmegedämmt und bietet zudem ein volles Kellergeschoss mit Heizungskeller, 3 Kellerräumen und einem kleinen Lager zur Nutzung an. Über eine seitlich angeordnete, gepflasterte Zufahrt gelangt man in den rückseitigen, gepflasterten Hofbereich mit Stellplatz, zwei Garagen und einem dahinterliegenden Gartenbereich mit Rasen und Obstbäumen. Die charmante und attraktive City von Wermelskirchen, Busanbindungen, alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs etc., sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was das Objekt in seiner Familienfreundlichkeit unterstreicht. Die Autobahnanbindung A1 und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind ebenfalls als gut und schnell erreichbar zu bezeichnen.

Alles in allem ein optimaler Familienwohnsitz mit individuell anpassbaren Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Großfamilie, Familie mit Einliegerwohnung, Familie mit Generationenwohnung etc.. Hier sind alle Varianten schnell und unkompliziert machbar.

Lagebeschreibung

Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet. Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt. Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Seit August 2005 ist auf der Trasse der ehemaligen Bahnlinie von Opladen nach Lennep die Umgehungsstraße B 51n freigegeben. Somit ist der Durchgangsverkehr, vor allem der Schwerlastverkehr, aus der Stadt verschwunden. Zudem liegt Wermelskirchen an der Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle 96 -Schloss Burg/Wermelskirchen-. Zahlreiche Buslinien verbinden Wermelskirchen sowohl mit dem Bergischen Land als auch mit der Rheinschiene. Hier nur einige Busverbindungen genannt: 240 – Remscheid-Lennep, 260 – Köln über Leverkusen, N 26 Nachtverbindung – Köln und Burscheid. Wermelskirchen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

Sanierung/Mondernisierung 2001 umfasste u.a.:
Erneuerung der Wasser-, Abwasserleitungen, der Heizungsrohre, des Kaminrohres vom Keller bis zum Dach, der Elektroleitungen/-unterverteilung, der Fenster (bis auf 4 Fenster, die Mitte der 90er Jahre erneuert wurden), der Bäder (inklusive Vorbereitung/-installation zur Errichtung eines weiteren, dritten Bades im DG), der Wärmedämmung (ostseitig Außendämmung mit Steinwolle + Schieferverkleidung ab 1. OG, rück- + vorderseitig Innendämmung), der Dachdämmung, der Vaillant-Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, der Heizkörper, Komplettrenovierung der Böden + Wände, teilweise wohnlicher Ausbau des Speichers (ca. 22,50 m² Nutzfläche – nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und als Nutzfläche der Wohnung im DG/OG zugeführt) * neue Haustüranlage in 2009 und mehr
Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 189,30 kWh/(m²a) * Ursprungsbj.: 1890 * Sanierung/Modernisierung: 2001 * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Vaillant Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Nutzung: seit 2001 als 2 Familienhaus, vorher als Haus mit Gewerbeeinheit (Einzelhandel) im EG – Nutzungsänderung von Gewerbefläche zu Wohnfläche 2001 erfolgt * Wohnungen: Wohnung EG: ca. 80,88 m² * 3 Zi. * Küche + Bad * Wohnung OG + DG: ca. 145,72 m² * 5 Zi. (auch 6 Zi. möglich) mit großer Wohnküche/Esszimmer und Zugang in den wohnlich ausgebauten Speicher (ca. 22,50 m² Nutzfläche – nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) * Keller: voll unterkellert * 3 Kellerräume * Heizungskeller + kleiner Lagerraum * Bauweise: Fachwerk * teilweise mit offenem Gefach im Innenbereich * PKW: 2 Garagen + 1 Stellplatz im gepflasterten Hof * Garten: hinter dem Hof mit seitlicher Hofzufahrt befindet sich eine Wiese mit Obstbäumen * Fassade: wärmegedämmt * Verputz – weiß + Schiefer * Dach: Satteldach – Pfannendeckung + Flachdach auf rückseitigem Anbau (EG + OG) * Fenster: Kunststoff – Isolierverglasung * Böden: Teppich * Fliesen * PVC * Laminat * Kork * Innenwände: verschiedenfarbig gestrichen * Innentreppe: geschlossene Holztreppe mit Filzbelag * Treppe zu Spitzboden: offene Holz-/Spartreppe * Gaskamin: im Wohnbereich OG * Bad EG + OG: beide mit Fenster, weiß marmorierter Wand-+ Bodenfliesung * Dusche (im OG mit Wanne + Dusche), Waschbecken + Hänge-WC (Sanitäranlagen – weiß) * weiteres Bad: im DG könnte ein drittes Bad fertiggestellt werden – sämtliche Vorrichtungen/Installationen sind bereits vorhanden * Bezug: nach Absprache

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 189,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt/Ort: Wermelskirchen
  • Postleitzahl: 42929
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Mai 11, 2018 um 12:30 pm

  • Objektznummer: 3460/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 299.000€
  • Wohnfläche: 230 m²
  • Grundstücksfläche: 415 m²
  • Baujahr: 1890
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 8
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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