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großzügiges Ladenlokal * Friseursalon * ca. 86 qm * 2 WCs * kleine Küche 3 Außenstellplätze

  • 169.000€
51469 Bergisch Gladbach, Deutschland
Salon 2 Kaffeeküche Wartebereich Salon Außenansicht 1
  • Einzelhandel
  • Immmobilien-Typ
  • 1976
  • Baujahr

großzügiges Ladenlokal * Friseursalon * ca. 86 qm * 2 WCs * kleine Küche 3 Außenstellplätze

51469 Bergisch Gladbach, Deutschland
  • 169.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3780/LV/AW
  • Einzelhandel
  • Immmobilien-Typ
  • 1976
  • Baujahr

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Beschreibung

Das ca. 86 m² große Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit 330 Wohneinheiten in verkehrsgünstiger und werbewirksamer Lage. Der Laden wird seit Beginn an – im Jahre 1976 – als Friseursalon genutzt und aus Altersgründen aufgegeben. Die Fensteranlage wurde im Juli 2021 komplett in dreifachverglaste Fenster erneuert, sowie eine neue Haustüre eingebaut. Das Ladenlokal ist derzeit in drei Teilbereiche aufgeteilt, zzgl. einer Kaffeeküche und 2 Toiletten. Der Boden ist gefliest. Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Beim Kauf der Immobilie könnte das Inventar des Friseurladens übernommen werden, wenn wieder ein Friseursalon eröffnet werden soll. Sollte ein anderes Gewerbe reinkommen, wird das Objekt leergeräumt übergeben.

Im Ortsteil Gronau und in der nahen Umgebung findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc.. Für einen großen und ausgiebigen Einkaufsbummel steht Bergisch-Gladbach mit vielen Angeboten zur Verfügung. Gute Verbindungen an das öffentliche und private Verkehrsnetz sind gewährleistet.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 140,4 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: E * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnhaus: 1976 * PKW: 3 Außenstellplätze *

Ausstattung:
Fenster: neu im Juli 2021* Dreifachisolierverglasung * neue Haustüre im Juli 2021 * Boden: Fliesen – beige * Innenwände: Raufasertapeten * 2 WCs * kleine Kaffeeküche * Inventar kann übernommen werden bei Eröffnung eines neuen Friseursalons

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 140,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt Bergisch Gladbach
  • Postleitzahl 51469
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 22, 2021 beim 5:22 pm
  • Objekt-Nr: 3780/LV/AW
  • Preis: 169.000€
  • Baujahr: 1976
  • Immmobilien-Typ: Einzelhandel
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Ladenfläche: 86 m²
  • Länge der Fensterfläche: 9 m²
  • Gastrofläche: 86 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Fensterfront: 9 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Besonderheiten

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