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Großzügiges 1-FH mit begehbarem Hanggeschoss, Wintergartenzimmer, Südterrasse und großem Grundstück in Toplage von Lev.-Bergisch Neukirchen * Innenkamin * Doppelgarage

51381 Leverkusen, Deutschland
879.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, großzügige Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage wurde 1974– auf einem ca. 1.162 m² großen Grundstück in Toplage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen – als unterkellerter Bungalow mit rückseitiger Hanglagenbebauung in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt frontseitig betretend, gelangt man zunächst in den geräumigen Eingangsdielenbereich mit integrierter Garderobe und Treppenabgang – in Form einer Spindeltreppe mit Treppenlift – zum Unter-/Hanggeschoss. Der weitere Bereich des Erdgeschosses ist von der Diele in offener Gestaltung geradeaus direkt begehbar und bildet sich aus einer großen und lichtdurchfluteten Wohnlandschaft in Form eines sehr geräumigen Wohn-/Essbereiches mit Innenkamin, großen Fensterfronten mit Terrassenzugang und Gartenblick, einer Bibliothek/Büro (durch ein Schiebetürelement abtrennbar) und Zugang in die Küche mit weiterem Terrassenzugang. Zur rechten Seite führt die Diele weiter in einen kleinen Flur, von dem das Gäste-WC und der Elternschlaftrakt mit großem Schlafzimmer und direktem Zugang in das Elternbad erreichbar sind.
Bedingt der Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige Erdgeschoss rückseitig als Obergeschoss mit einer großen – komplett der Rückseite verlaufenden – Südterrasse mit Treppenabgang zum unteren Außen- und Gartenbereich. Die obere Terrasse ist jeweils von der Küche, vom Wohn-/Essbereich und vom Schlafzimmer des Erdgeschosses aus begehbar.
Im Jahre 1991 wurde das gartenseitig ausgerichtete und ebenerdig begehbare Hanggeschoss um einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Wintergartenbereich mit Vorzimmer, Beschattungsanlage und Außenzugang erweitert. Die Nutzung dieses Bereiches kann individuell angepasst werden, da man zwar einen wundervollen Blick in den Garten hat, der Gartenbereich jedoch nicht einsehbar ist und somit die Privatsphäre absolut gewahrt ist. Das ebenerdig begehbare Hanggeschoss stellt weiterhin ein zweites, großzügiges Zimmer zur Verfügung, welches durch ein liebevolles Interieur und Akzentsetzung im japanischen Stil hier als „japanisches“ Zimmer bezeichnet wird und ebenfalls über einen Außenzugang in Form eines Schiebetürelementes zum unteren Außenbereich in Südlage und in den Garten verfügt.
Das Untergeschoss des Objektes stellt – neben des bereits erwähnten und ebenerdig begehbarem Hanggeschosses mit Wintergartenanbau und „japanischem“ Zimmer – weiterhin einen Kindertrakt mit zwei großzügigen Kinderzimmern und einem großen Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss, sowie Hausanschlussraum, Abstell-, Heizungs- und Weinkeller zur Verfügung. Weitere Nutzfläche wird abschließend im Spitzbodenbereich, der über eine Fallklapptreppe von der Diele aus erreichbar ist, geboten. Alles in allem handelt es sich hier um ein Familienwohndomizil in absolut gefragter Toplage, das auf Grund einer gut durchdachten und klaren Grundrissplanung mit vielen, großen und lichtdurchfluteten Räumen auch für eine Großfamilie sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich viel Raum zur Entfaltung und Basis für ein harmonisches und freundliches Wohnambiente bietet. Eine Aufstockung einer Etage wäre bei Bedarf und nach Antrag beim zuständigen Bauamt zusätzlich möglich. Bei gewecktem Interesse können Sie sich von dem hochattraktiven Immobilienangebot auch sofort Ihr eigenes Bild machen. Nutzen Sie hierfür einfach unseren Service der virtuellen 360° Objektbegehung, die wir Ihnen https://3d.portal.ogulo.com/zYKN anbieten. Für einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen selbstverständlich der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach- nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 192,3 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Baujahr 1991 * Gaszentral (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper und Konvektoren* Baujahr Wohnhaus: 1974 * Anbau Wintergarten: 1991 * Bauweise: massiv * Bauart: Bungalow in rückseitiger Hanglagenbebauung (Hanggeschoss ebenerdig begehbar) * Aufstockung einer Etage: bei Bedarf und nach Antragstellung beim zuständigen Bauamt möglich * PKW: seitliche Doppelgarage mit vorgelagerten Außenstellplätzen * Wohnfläche: ca. 250 m² * Grundstücksgröße: ca. 1.162 m² * Wohneinheiten: 1 * Fassade: Verputz * Dach: kombiniertes Sattel- und Flachdach * Spitzboden: über Fallklapptreppe erreichbar * große Südterrasse: über komplette Rückseite verlaufende, große Südterrasse mit Treppenabgang zum Terrassenbereich Hanggeschoss und in den Garten – begehbar von Wohn-/Essbereich, Küche + Schlafzimmer EG * Südterrasse Hanggeschoss: begehbar von Wintergarten und „japanischem“ Zimmer * Garten: großzügiger, nicht einsehbarer Gartenbereich in Südausrichtung * Innentreppe zum UG/Hanggeschoss: als Spindeltreppe mit Treppenlift ausgestattet * Bäder: 2 (Elternbad mit Direktzugang von Schlafzimmer * Kinderbad im UG) und separates Gäste-WC * Ausstattung Bäder: gemäß 70ér Jahre – je nach Geschmack Modernisierungsbedarf * Kamin: gemauerter Innenkamin mit Sichtmauerwerk im Wohn-/Essbereich * Bibliothek/Büro: über Schiebetürelement von Wohn-/Essbereich erreichbar – bei Bedarf Umbau in Einzelzimmer möglich * Innenwand: zwischen Küche und Wohn-/Essbereich kann bei Bedarf entfernt werden * großzügige, integrierte Garderobe: in Diele EG * Bezug: nach Absprache *

Ausstattung:
Fenster: Holz – schwarz * Isolierverglasung * Rollos: überwiegend Jalousien und manuelle Rollos vorhanden * im Wintergarten mit Beschattungsanlage * Böden: Fliesen – orange in Diele EG * Fliesen – beige in Wintergarten * Fliesen – braun in „japanischem“ Zimmer * Laminat in Küche * ansonsten Teppich * Innenwände: überwiegend Raufasertapete – weiß gestrichen * Innendecken: Innenputz – weiß * Innentüren: Holz – schwarz im EG * Holz – weiß im UG * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion (Spindeltreppe) mit Holztritt und Treppenlift * Elternbad: begehbar von Schlafzimmer EG * mit Fenster * Wandfliesung – blau * Bodenfliesung – weiß * Wanne * Doppelwaschtisch * Stand-WC * Stand-Bidet * Sanitäranlagen – weiß * Kinderbad UG: mit Fenster * Wandfliesung – orange * Bodenfliesung – weiß * Wanne * Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC EG: mit Fenster * Wandflliesung – weiß * Bodenfliesung – orange * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 192,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am April 12, 2020 am 4:48 pm

  • Objektnummer: 3641/HK/AW
  • Preis: 879.000€
  • Wohnfläche: 250 m²
  • Land Area: 1162 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1974
  • Immobilientyp: Bungalow
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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