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Großzügige Maisonette ETW mit ausgebautem Spitzboden * 4 Zimmer * ca. 106 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Nutzfläche * 2 Bäder * Balkon in Süd/Ost Lage

51373 Leverkusen, Deutschland
298.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines 1980 -in massiver Bauweise- errichtetem 3-Familienhauses, dessen Außenwände aus ca. 30 cm starken und wärmedämmenden Porotonstein (Leichtlochziegel) bestehen. Von dem – mit weißem Marmor ausgestattetem- Treppenhaus, gelangt man in eine großzügige Diele mit Zugang in das Gäste-WC und einer mittig angeordneten Spindeltreppe zum ausgebauten Spitzbodenbereich. Rechtsseitig sind die – mit einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattete – Küche und der Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang erreichbar. Der linke Bereich der Eigentumswohnung gestaltet sich aus insgesamt drei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und Wanne. Die bereits erwähnte Spindeltreppe gewährt Zugang in den Spitzboden im Dachgeschoss, dessen ca. 30 m² große Nutzfläche (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) mit zwei Zimmern, einem kleinen Flur, einem kleinen Abstellraum und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausgebaut wurde. Bis auf das Gäste-WC sind alle Räume mit einem Fenster ausgestattet, was der Wohnung einen freundlichen und hellen Charakter verleiht. Wie bereits erwähnt, befindet sich die ETW im Dachgeschoss, welches im Betondeckelverfahren errichtet wurde und somit -Sommer wie Winter- normale Raumtemperaturen ermöglicht. Der ETW sind weiterhin ein ca. 22 m² großer Kellerraum und ein -direkt vor dem Wohnhaus befindlicher und bereits im Kaufpreis enthaltener- PKW-Außenstellplatz zugehörig. Das Drei-Familienhaus befindet sich in einer -von Gärten umgebenen und dennoch zentralen – ruhigen Sackgassenlage. Hier findet man Ruhe, ohne auf das städtische Treiben und Geschehen verzichten zu müssen. Hier können Sie und Ihre Kinder alles mit dem Rad erreichen, sei es Schule, Sport oder Freizeit. Alles in allem ein hochinteressantes Immobilienangebot, auch für eine etwas größere Familie.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs Netto, Aldi, REWE, LIDL, EDEKA, OBI etc. sowie Ärzte und Apotheken, Bäcker, Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterhin befinden sich alle Schulformen im unmittelbaren Umkreis sowie Kitas, Kindergärten und Berufsschulen. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz – ein ursprünglicher Baggersee (Silbersee) – dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem nahe gelegenen Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof (S6) ist ein sehr guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf/Essen gewährleistet. Die Bahnhöfe Leverkusen – Opladen und Wiesdorf befinden sich nur einige Autominuten weit weg. Weiterhin sind die Autobahnanschlüsse zur A1/A3/A59, über das Autobahnkreuz Leverkusen, in einigen Autofahrminuten erreichbar, worüber die rechtsrheinischen Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und gut zu erreichen sind. Die ersten Ausflugsziele im Bergischen Land grenzen schon an der Leverkusener Stadtgrenze an, die an Wochenenden oder nach Feierabend in kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind, wenn man nicht nebenan in dem Stadtteil Wiesdorf die Rheinpromenade genießen möchte.

Ausstattung

Technische Daten: Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 141,1 kWh/(m²a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Gas * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Anlagentechnik: 2008 * Baujahr Wohnhaus: 1980 * Bauweise: massiv * Dachgeschoss: in Betondeckelverfahren errichtet * ermöglicht somit -Sommer wie Winter- normale Raumtemperaturen * Balkon: begehbar von Wohn-/Essbereich * Süd/Ost-Lage * Bäder: Bad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * weiteres Duschbad im Spitzboden * Innentreppe: Spindeltreppe zum Speicher * Spitzboden: ca. 30 m² Nutzfläche – nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten – mit 2 Zimmern, Flur, Abstellraum und Duschbad ausgebaut * Etage ETW: 2. OG (DG) * Wohneinheiten im Haus: 3 * Eigentümergemeinschaft: 3 * Keller: 1 – ca. 22 m² * PKW-Außenstellplatz – 1 – direkt vor dem Haus und bereits im Kaufpreis enthalten * Einbauküche: bereits im Kaufpreis enthalten * Hausgeld: derzeit ca. EUR 335,00/Monat inkl. Heizkosten * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: Verputz – hell gestrichen (ca. 30ér Außenmauerwerk) * Bezug: nach Absprache *
Ausstattung: Fenster: 1980 * Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglasung * Rollos: teilw. in 2017 erneuert und größtenteils elektrisch bis auf Bad + Küche nicht * Böden: Stab-Echtholzparkett * Laminat * Fliesen-beige/braun geflammt * Innenwände: Tapeten * verschiedenfarbig gestrichen * Holzpaneele – natur im Spitzboden * Innendecken: teils Innenputz – weiß gestrichen, teils Holzpaneele – weiß + natur * Innentüren/Zargen: Holz – braun; Zargen – Stahl * Bad: mit Fenster * Wand- und Bodenfliesen – braun/beige geflammt * Wanne * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – bahamabeige * weiteres Gäste-WC ohne Fenster in Diele * Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenschluss im Spitzboden * Wand- und Bodenfliesen – weiß * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 141,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51373
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Oktober 28, 2019 am 8:23 pm

  • Objektnummer: 3618/WK/CA
  • Preis: 298.000€
  • Wohnfläche: 106 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1980
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 335 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Gesamtfläche: 30 m²
  • Lagerfläche: 30 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Kontaktinformationen

Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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