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Großzügig geschnittene 4,5 Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich und Einbauküche * Hauswirtschaftsraum * 2 Duschbäder * Abstellraum als Kellerersatz

51381 Leverkusen, Deutschland
1.400€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Aufteilung:
separater, seitlicher Hauszugang in ein kleines Treppenhaus mit Innentreppe zum DG (1.OG) * hier zwei Zugangsmöglichkeiten in die hier angebotene Mietwohnung und in einen Abstellraum als Kellerersatz
Wohnung ca. 140 m²:
großzügige Eingangsdiele in offener Bauweise zum ebenfalls großen, offen gestaltetem Wohnbereich mit Ess- und integriertem Küchenbereich mit Einbauküche * die Nutzung der Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten * eine große, bodentiefe Fensterfront lässt vom Essbereich einen wunderschönen Ausblick genießen * ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist direkt vom Küchenbereich aus begehbar * die weiteren Räumlichkeiten gestalten sich aus zwei Duschbädern und aus insgesamt drei geräumigen Schlaf-, bzw. Kinderzimmern, von denen ein Zimmer über einen Direktzugang in ein weiteres, kleines Zimmer verfügt * die Nutzung des kleinen Zimmers ist individuell anpassbar, z.B. als Ankleidezimmer, als Babyzimmer, als Büro, als Sportraum etc

Lagebeschreibung

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 107,20 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 1996 – Ölzentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr Wohnhaus: 1986 * Modernisierungen: sind erfolgt * Fassade: Putz – hell gestrichen * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Wohneinheiten: 2, davon 1 im EG und 1 im DG (1.OG) * Etage: DG (1.OG) * Wohnfläche: ca. 140 m² * Anzahl Zimmer: 4 + kleines Zimmer neben einem Schlafzimmer + im Wohnbereich integrierter, offener Küchenbereich mit Einbauküche + Zugang in angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + 2 Duschbäder * Zustand: renoviert * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Einbauküche: die Nutzung der Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten * Kaution: 2 Monatsnettokaltmieten (EUR 2.800,–) * Nebenkosten/Betriebskostenvorauszahlung: derzeit ca. EUR 450,–/Monat inklusive Heiz- und Warmwasserkosten *

Ausstattung

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * teilweise große, bodentiefe Fensterelemente * ein Zimmer mit Galerie-Rundbogenfenster * Velux-Dachflächenfenster * Böden: Echtholzparkett in Landhausdielen * Innenwände: Innenputz – weiß gestrichen * Innentüren/Zargen: hochwertige Holzkassettentüren und Holzzargen – weiß * Bad1: Wand- und Bodenfliesen – Feinsteinzeug sandfarben * begehbare Dusche mit halbrunder Glasabtrennung und Regendusche * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – hell * Bad 2: mit Fenster * Wandfliesen– weiß * Bodenfliesen – braun * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – hell

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 107,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Dezember 6, 2018 am 2:09 pm

  • Objektnummer: 3540/WM/AW
  • Preis: 1.400€
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1986
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.400 €
  • Warmmiete: 1.850 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort, oder nach Absprache möglich

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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