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Großes Weberhaus als freist. EFH mit Einliegerwohnung*Ausbaureserve im DG*beste Citylage von Opladen*Südterrasse/Balkon

51379 Leverkusen, Deutschland
529.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Auf einem in bester Citylage von Opladen gelegenem und ca. 557 m² großen Grundstück wurde das hier angebotene Objekt im Jahre 1986 – als freistehendes und voll unterkellertes WEBER-Einfamilienhaus mit separatem Einliegerapartment im UG – errichtet. Das äußerst geräumige Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 195,11 m², die sich mit ca. 170 m² auf den Hauptwohnungsbereich und mit ca. 25 m² auf den separaten Einliegerbereich verteilen. Sollte dies an Wohnfläche dennoch nicht ausreichen, oder ist eine weitere Wohneinheit von Interesse, so steht im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss eine ausreichende Ausbaureserve zur Verfügung. Das über eine seitliche Außentreppe separat begehbare Einliegerapartment befindet sich im UG des Objektes und derzeit für einen Mietzins in Höhe von EUR 300/Monat extern vermietet. Dem Objekt ist eine große Einzelgarage linksseitig am Haus zugehörig, deren Flachdach gleichsam als Dachterrasse eines Zimmers im OG dienlich ist. Zur rechten Seite befindet sich eine Außenstellfläche für ca. ein bis zwei PKWs, die bei Bedarf in eine weitere Garage, oder Carport ausgebaut werden kann. Rückseitig befinden sich ein in Südlage ausgerichteter, blickgeschützter und komplett eingefriedeter Gartenbereich, ein Südbalkon im OG (von insgesamt drei Zimmern im OG begehbar) und eine – durch den Balkon teilüberdachte und vom Wohn-/Essbereich aus begehbare – Gartenterrasse in Südlage vorhanden, die allesamt in den Sommermonaten die vielen Sonnenstunden genießen lassen. Von der großzügigen Eingangsdiele mit Anordnung der Innentreppe (mit Treppenlift ausgestattet) sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses begehbar, die sich aus einem Büro/Gäste-/Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang gestalten. Der Wohn-/Essbereich wurde durch eine Durchbruchkonstruktion miteinander verbunden und kann bei Bedarf in zwei Einzelzimmer umgebaut werden. Im OG stellt das familienfreundliche Haus insgesamt vier Schlaf-, bzw. Kinderzimmer und zwei Tageslichtbäder zur Nutzung bereit. Wie bereits erwähnt verfügen die drei gartenseitig ausgerichteten Zimmer allesamt über Zugang auf den Südbalkon und das frontseitig ausgerichtete Zimmer über Zugang auf die seitliche Dachterrasse auf dem Dach der Garage. Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf eine großzügige Ausbaureserve. Das Kellergeschoss verfügt – neben dem bereits erwähnten Einliegerapartment – ferner über einen sehr großen und vielseitig nutzbaren Kellerraum, einen Heizungskeller und eine Waschküche, von der aus auch ein interner Zugang in den Einliegerbereich besteht. Alles in allem bietet das Objekt auf Grund seiner besten Citylage, der Großflächigkeit, der vielen Zimmer, der weiteren Ausbaureserve und des separaten Apartments mannigfaltige und individuell anpassbare Nutzungsmöglichkeiten, die beispielsweise vom Großfamilien-Wohndomizil über einen Generationenwohnsitz bis hin zum Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten möglich sind. Doch machen Sie sich doch einfach mit dem zuständigen Objektbetreuer – Herrn Andreas Wiebach – bei einer Objektbesichtigung Ihr persönliches Bild von dem attraktiven Haus mit all seinen Möglichkeiten.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 179,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 2000 * Gaszentral (BUDERUS) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wasserleitungen: hochwertige Kupferleitungen * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1986 * Bauweise: WEBER-Fertighaus mit massiv errichtetem KG * Anzahl Bäder: 3 + Gäste-WC * Terrasse: Südlage – begehbar von Wohn/-Essbereich * Wohn-/Essbereich: mit Durchbruchkonstruktion miteinander verbunden – bei Bedarf auch als 2 Einzelzimmer möglich * Südbalkon OG: begehbar von insgesamt 3 gartenseitig ausgerichteten Schlaf-, bzw. Kinderzimmern * Dachterrasse OG: auf dem Garagendach errichtet – begehbar von 1 frontseitig ausgerichtetem Zimmer * Garten: in Südlage ausgerichtet * komplett eingefriedet * PKW: große Einzelgarage linksseitig am Haus * weitere 1-2 Außenstellplätze rechtsseitig am Haus – hier Errichtung einer weiteren Garage, oder Carport möglich Wohnfläche gesamt: 195,11 m² * Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 170,05 m² * Wohnfläche Einlieger: ca. 25,06 m² * Aufteilung Hauptwohnung: EG: Diele * Gäste-WC * Küche * Büro/Gäste-/Kinderzimmer * Wohn-/Essbereich (mit Durchbruchkonstruktion miteinander verbunden – Herstellung von 2 Einzelzimmern bei Bedarf möglich) * OG: insgesamt 5 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, davon verfügen 3 gartenseitig ausgerichtete Zimmer über Zugang auf einen großen Südbalkon *Diele * 2 Bäder * DG: nicht ausgebaut – hier Ausbaureserve vorhanden * KG: Waschküche * Heizungs- + sehr großer Abstellkeller * hier befindet sich zudem ein ca. 25,06 m² großes Einliegerapartment * Einliegerapartment: derzeit für EUR 250,–/Monat extern vermietet * Zugang Einliegerbereich: separater Außenzugang über seitliche Außentreppe – bei Bedarf auch interner Zugang über KG * Fassade: Kunstharz – Edelputz – beige mit Wärmedämmung * Dach: Satteldach-Pfannendeckung * Bezug: nach Absprache *
Ausstattung:
Fenster: Edelholz – dunkel * dreifache Isolierverglasung * Rollos: manuell * Böden: Fliesen – beige geflammt im EG inklusive Gäste-WC * Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich * Innentreppe: offene Holzkonstruktion mit Edelholztritt * derzeit mit Treppenlift ausgestattet * Innendecken: weiß, teilweise mit Sichtbalkenkonstruktion (Deko – kann wieder entfernt werden) * Innenwände: Strukturtapete – weiß * Innentüren/Zargen: hochwertiges Edelholz (Eiche) * Flügeltüre zum Wohnbereich * Gäste-WC EG: mit Fenster * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Elternbad OG: mit Fenster * helle Wand- + Bodenfliesung * Wanne * Dusche * 2 Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – blaugrau * Kinderbad OG: mit Fenster * Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – pastellgrün * weiteres Duschbad im Einliegerbereich *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 144,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am August 22, 2019 am 9:51 am

  • Objektnummer: 3556/HK/AW
  • Preis: 529.000€
  • Wohnfläche: 195 m²
  • Land Area: 557 m²
  • Badezimmer: 3
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1986
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 9
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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