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Große Familien-Wohnresidenz auf ca. 2.541 m² großen Grundstück an der Balkan-Trasse* ca. 591 m² gesamte Wohn-/Nutzfläche* ebenerdig begehbare Schwimmbadhalle/Sauna (derzeit ungenutz) Sauna, Kamin, große Garage für 2 PKW´s mit Direktzugang und vieles mehr

  • 849.000€
51379 Leverkusen, Deutschland
Terrasse Garten Terrasse Garten 1 Garten Wohnbereich 1 Wohnbereich Essbereich Bad Lesezimmer Schlafen Schwimmhalle altes Bild Zufahrt mit Tor Rückansicht Drohne
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Bäder
  • 295
  • 1975
  • Baujahr

Große Familien-Wohnresidenz auf ca. 2.541 m² großen Grundstück an der Balkan-Trasse* ca. 591 m² gesamte Wohn-/Nutzfläche* ebenerdig begehbare Schwimmbadhalle/Sauna (derzeit ungenutz) Sauna, Kamin, große Garage für 2 PKW´s mit Direktzugang und vieles mehr

51379 Leverkusen, Deutschland
  • 849.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 479/HK/AW
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Bäder
  • 295
  • 1975
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das in südlicher Hanglage ausgerichtete und ca. 2.541 m² große Grundstück grenzt rückseitig an die stillgelegte und heute für Fahrradfahrer und Fußgänger errichtete Balkan-Trasse. Ein elektronisch steuerbares Außentor gewährt Einlass auf eine ca. 60 Meter lange Privatweg, die zu dem 1975 -in südlicher und optimal genutzter Hanglagenbebauung- errichteten Objektes führt. Die Bauweise und Ausstattung erfolgte -dem Baujahr gemäß – in sehr exklusiver Ausführung.

Durch einen dementsprechend exklusiv und großzügig gestalteten Eingangs-/Dielenbereich mit Garderobe/Kleiderschrank und Napoleon-Marmorboden, gelangt man zunächst in das große Entrée und angrenzendem Kaminzimmer mit großem Innenkamin. Der Diele weiter folgend, sind das Gäste-WC, die großzügige Wohnküche mit Zugangsmöglichkeiten in den Essbereich sowie der wirklich sehr geräumige, ca. 65 m² große Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fenster-/Terrassentürfronten erreichbar. Die transparente Großzügigkeit des Wohnbereiches wird – neben den großen Fensterfronten – weiterhin von den offenen Rundbogenkonstruktionen unterstrichen, die als Zugangsvarianten von der Diele, vom Essbereich und einem weiteren, angrenzenden Zimmer dienen, dessen Nutzungsangebot von Arbeitsbereich, über Bibliothek bis “Zweites” Wohnzimmer individuellen Spielraum lässt.
Die Wohnebene -der Diele folgend- verlassend, ist die separat angeordnete Schlaftraktebene begehbar, die sich zunächst aus einem ca. 32 m² großen Schlafzimmer und einem ca. 13 m² großen Elternbad und dem Flur weiter folgend, aus zwei weiteren Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und einem weiteren Badezimmer gestaltet. Das Kinderbad wurde-gemäß dem Zeitgeist der End-70ér Jahre- exklusiv, hochwertig und modern ausgestattet und könnte im Sinne des heutigen Trends zum Retro-/Vintage-Stil fast schon wieder trendig angesehen werden. Es verfügt über eine Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC. Das Elternbad wurde vor einigen Jahren erneuert, hierbei wurden die Wände mit Beigefarbenen Fliesen ausgestattet. Des Weiteren wurden die kompletten Sanitäranlagen durch moderne ersetzt.
Die große, rundläufige Terrasse ist von Wohn-, Ess- und Küchenbereich und allen Schlaf-, bzw. Kinderzimmern aus begehbar und befindet sich – bedingt der Hanglagenbebauung – im rückseitigen OG und wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Eine Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang wird selbstverständlich vor dem rückseitigen Hanggeschoss zusätzlich geboten. Von hier aus ist die Schwimmbadhalle ebenerdig zugängig. Fenster und Terrassentüren der Schlafräume sind mit handgeschmiedeten Gittern gesichert, so dass man auch nachts sicher und bei offenem Fenster schlafen kann.
Vom Kaminzimmer und der Diele gelangt man über eine Treppe mit Napoleon-Marmor-Belag in das Untergeschoss des Objektes. Hier befinden sich – neben den Wirtschafträumen wie Waschküche, Heizungskeller mit 26.000-Liter-Öltank und Vorratsraum- ferner noch ein Gästezimmer, ein großer Partyraum mit integrierter Bar und eine Schwimmbadhalle mit Schwimmbecken (ca. 10 Meter x ca. 5 Meter), Entspannungs- und Liegebereich mit großem Schiebentürelement zum Garten, der -bedingt der gut genutzten Hanglagenbebauung- ebenerdig begehbar ist. Eine Sauna und ein Duschbad mit WC runden das Angebot dieses Bereiches ab. Das Schwimmbecken und die Sauna sind schon längere Zeit nicht mehr in Gebrauch. Alles in Allem eine wahre Wohn- und Wohlfühloase für die ganze Familie, deren große Anzahl an Nutzungsmöglichkeiten -im Zuge einer Modernisierung/Renovierung – den Wohnbedürfnissen der neuen Bewohner individuell angepasst werden können.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner/Düsseldorfer Straße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 161,60 kWh/(m²a) * Befeuerung: Erdöl * Heizung: Zentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1975 * Bauweise: massiv in rückseitiger Hanglagenbebauung * Keller: unterkellert – hier Vorrats-, Heizungskeller mit Öltank – ca. 26.000 Liter * Waschküche * großer Partyraum mit integrierter Bar * Gästezimmer mit Zugang in Partyraum * Schwimmbadhalle mit Sauna, Liegebereich, Duschbad mit WC und einem ca. 10 Meter x ca. 5 Meter großen Schwimmbecken (derzeit nicht in Gebrauch) * ebenerdiger Zugang auf vorgelagerte Gartenterrasse in Südlage * große, umlaufende Terrasse/Balkon im rückseitigen OG: Südausrichtung – begehbar von Wohnbereich, Esszimmer und allen Schlafzimmern * Fenster: Teakholz * 3-fache Isolierverglasung und Küche Einfachverglasung * Fensterbänke: aus Napoleon-Marmor * hochwertige Bleiverglasung im Bereich Treppenabgang * alle Fenster und Terrassentüren der Schlafzimmer mit handgeschmiedeten Gittertüren * Böden: Napoleon-Marmorboden in Entrée, Dielen und als Treppenbelag * ansonsten Fliesen und Teppich * Innentüren/Zargen: aus hochwertigem Nussbaumholz * Innenwände: Verputz, oder Tapeten * Innendecke im Wohnbereich: aus hochwertigen Nussbaumholzkassetten (weiß), die allerdings abgenommen werden können – darunter verputzte Innendecke * Innenkamin: im Kaminzimmer * Bäder: 3 * Garagen- und Einfahrtstor: elektronisch über Handsender steuerbar * große Doppelgarage: von Wohnküche direkt erreichbar * bietet Platz für bis zu 2 PKWs * Dach: Satteldach – Schiefereindeckung mit Überstand als Überdachung * Fassade: Klinker – rot * Bezug: nach Absprache

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 161,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51379
  • Land Germany

Details

Aktualisiert am Juni 10, 2020 beim 3:47 pm
  • Objekt-Nr: 479/HK/AW
  • Preis: 849.000€
  • Wohnfläche: 295 m²
  • Grundstücksfläche: 2541 m²
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1975
  • Immmobilien-Typ: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % incl. MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 296,72 m²
  • Gesamtfläche: 296,72 m²
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache möglich

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