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Große DHH mit Einliegerwohnung * Bj. 04 * ca. 189,34 m² (137,70 + 51,65) * 7 (5+2) Zi + 2 gr. Küchen * ca. 323 m² Grund * 2 Terrassen * Balkon * Loggia

  • 695.000€
51377 Leverkusen, Deutschland
Gartenterrasse Überdachteterrasse Garten Wohnen 1 Wohnen 2 Essen Diele EG Küche Treppenhaus EG Badezimmer Waschbecken Diele OG Schlafen 1 Schlafen 2 Wohnzimmer DG Treppenhaus G-WC Anischt rechts Drohne Rückansicht Drohne Garten Drohne oben
  • Zweifamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 189
  • 2003
  • Baujahr

Große DHH mit Einliegerwohnung * Bj. 04 * ca. 189,34 m² (137,70 + 51,65) * 7 (5+2) Zi + 2 gr. Küchen * ca. 323 m² Grund * 2 Terrassen * Balkon * Loggia

51377 Leverkusen, Deutschland
  • 695.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 1501/HK/AW
  • Zweifamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 189
  • 2003
  • Baujahr

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Beschreibung

Die hier angebotene, große Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2004 – auf einem ca. 323 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine Hauptwohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Des Weiteren wird eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss geboten. Das ca. 105 m² große Kellergeschoss stellt ferner drei große Zimmer mit Tageslichtfenstern, ein Duschbad und einen Heizungskeller zur Verfügung, so dass auch hier die Errichtung eines Jugend-, Generationen- oder Arbeitsbereiches möglich ist. Im EG betritt man zunächst das schöne Treppenhaus, welches mit hochwertigem Granitboden ausgestattet ist. In der Hauptwohnung gelangt man im EG zunächst in den großzügigen Dielenbereich, der linksseitig das G-WC und die Innentreppe zum OG erreichen lässt. Zur rechten Seite sind die Wohnküche und ein Esszimmer begehbar. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus betritt man den großzügigen Wohnbereich, der selbstverständlich Zugang auf die Gartenterrasse und in den Gartenbereich mit überdachtem Freisitz bietet. Die Etage im OG stellt insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein geräumiges Bad mit ebenerdiger, begehbarer Regendusche zur Verfügung. Ein gartenseitig angeordneter Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohneinheit im DG bietet ein Wohn- und Esszimmer mit Loggiazugang, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine geräumige Küche. Im KG, welches komplett mit Bodenfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet ist, werden neben dem Heizungskeller insgesamt drei große Zimmer mit Tageslichtfenstern und ein weiteres Duschbad geboten. Auch hier ist – bedingt durch eine Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern – ein zusätzlicher Wohnbereich möglich. Die Nutzung bietet sich als Arbeits-, Jugend- oder Generationeneinheit an. Dieser Bereich ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Dem Objekt ist eine großzügige Garage zugehörig, die sich direkt am Hause befindet. Alles in allem wird hier ein familienfreundliches Wohnobjekt geboten, welches seinen Bewohnern Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungsvarianten bietet.

Meckhofen liegt zwischen Steinbüchel, Mathildenhof, Neuboddenberg und Burscheid. In den Siedlungen befinden sich mehrere Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind alle in Steinbüchel und auf der Berliner Str. (B51) selbst zu finden. Schulen: Gemeinschaftsgrundschule (Heinrich-Lübke-Str.), Comeniusschule, Astrid-Lindgren-Schule (Mathildenhof). Für alle weiterführenden Schulen steht ein Schulbus zur Verfügung. Kindergärten findet man u.a. zwei auf dem Theodor-Heuss-Ring und einen an der katholischen Kirche. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – in Lützenkirchen aktiv sein.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Erdgas * Baujahr: 2004 * Energieeffizienzwert: E * Kennwert: 152,8 kWh (m².a) * Fußbodenheizung * Heizung: Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung – Fa. Buderus *

Ausstattung:
Fassade: Verputz – gelb * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Aufteilung: Hauptwohnung EG + OG: ca. 137,70 m², 5 Zimmer, Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, G-WC, Bad mit Regendusche, Terrasse, Balkon, 2 Dielen + Abstellraum * Einliegerwohnung DG: ca. 51,65 m², 2 Zimmer, große Küche, Diele, Duschbad + Loggia mit Fernblick * KG: ca. 105 m² * Deckenhöhe: ca. 2,50 m * komplett gefliest + mit Fußbodenheizung ausgestattet * Heizungskeller * 3 große Zimmer mit großen Fenstern (Abböschung) * Duschbad – zusätzlicher Einlieger- oder Generationenbereich möglich * Extras: Wohnküche im EG inklusive hochwertiger Einbauküche in U-Form – Front weiß – mit einem Preis von EUR 20.000,00 * PKW: Garage * 1 Stellplatz vor Garage *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 152,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51377
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juni 16, 2021 beim 11:19 am
  • Objekt-Nr: 1501/HK/AW
  • Preis: 695.000€
  • Wohnfläche: 189 m²
  • Grundstücksfläche: 323 m²
  • Baujahr: 2003
  • Immmobilien-Typ: Zweifamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nutzfläche: 105 m²
  • Gesamtfläche: 105 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ansprechpartner

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ANDREAS WIEBACH

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