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GESCHMACKVOLL, MODERN UND ELEGANT -Einziehen und Wohlfühlen-

  • 1.449.000€
40489 Düsseldorf, Deutschland
Garten (1) Terrasse (4) Entrée (1) Entrée (2) Wohnbereich (3) Wohnbereich (1) Wohnbereich (2) Essbereich (2) Essbereich (1) Küchenbereich (1) Küchenbereich (2) Flur OG (1) Schlafzimmer 1 OG (1) Dusch- und Wannenbad OG (1) Dusch- und Wannenbad OG (2) Schlafzimmer DG (1) Schlafzimmer DG (2) Duschbad DG (1) Terrasse (1)
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3703/MS/HK
  • Objekt-Nr
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 200
  • 430
  • Lot m²
  • 2015
  • Baujahr

GESCHMACKVOLL, MODERN UND ELEGANT -Einziehen und Wohlfühlen-

40489 Düsseldorf, Deutschland
  • 1.449.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3703/MS/HK
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3703/MS/HK
  • Objekt-Nr
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 200
  • 430
  • Lot m²
  • 2015
  • Baujahr

Beschreibung

Auf einem ca. 430m² großem Grundstück in gefragter, ruhiger und zentraler Lage wurde das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 200,41 m² Wohnfläche im Frühjahr 2018 fertiggestellt. Die vollständige Unterkellerung mit ca. 73,18 m² rundet das Platzangebot ab.

Offen, großzügig, lichtdurchflutet und geschmackvoll gestaltet sich das Haus auf drei Ebenen + Keller. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine ideale Belichtung und beziehen den hochwertig angelegten Terrassen- und Gartenbereich mit in den Wohnbereich ein.

Neben der durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich das Haus in mondäner Eleganz, kombiniert mit individuellen Designhighlights und hochwertiger Ausstattung.

Angermund ist seit jeher einer der begehrtesten Wohnstandorte in Düsseldorf. Angesiedelt im Norden der Landeshauptstadt bietet Angermund eine Fülle von Standortvorteilen. Das Zentrum von Düsseldorf, die Altstadt und auch der Flughafen “Airport International” ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso sind die umliegenden Großstädte und auch das Ballungszentrum Ruhrgebiet hervorragend über verschiedene Autobahnanbindungen leicht zu erreichen. Jedoch wozu in die Ferne schweifen, wenn das Gute so nah liegt. Der Stadtteil Angermund bietet alles was zum täglichen Leben notwendig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und auch eine Grundschule sind im Ort beheimatet. Weiterführende Schulen findet man im Nachbarort Kaiserswerth. Hier findet man neben 2 Gymnasien auch die “International School of Düsseldorf”. Aber auch die Freizeit lässt sich in Angermund hervorragend gestalten. Sportvereine und die allgegenwärtige Natur laden zur körperlichen Betätigung ein. Ob zum Joggen in der “Überanger Mark” oder zum Spazieren gehen und wandern, Ziele gibt es genug. Hier eines der vielen Möglichkeiten hervor zu heben würde dem Standort nicht gerecht. Kommen Sie und erleben Sie den besonderen Charme von Angermund selbst. Es lohnt sich!

Daten Energieausweis:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energiekennwert: 60,83 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Warmwasseraufbereitung: Zentral mit Solarunterstützung (300 Liter Warmwasserspeicher) * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr: 2015 * Fertigstellung: Frühjahr 2018

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – außen grau / innen weiß – 3-fach verglast * Rollos/Raffstores: ja – elektrisch * Böden: Hochwertige Parkett- und Fliesenbodenbeläge * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Innenwände: Spachtelputz * Innendecken: Spachtelputz * Innentreppe: Offene Stahlkonstruktion mit Eichenstufen * Bäder: 1 Dusch- und Wannenbad + 1 Duschbad + 1 Gäste-WC * Heizung: Gasbrennwertzentralheizung mit zentraler solarunterstützter Warmwasserversorgung (300 Liter Warmwasserspeicher) * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten außer im Keller – dort erfolgt die Beheizung über Heizkörper * Keller: voll unterkellert * Fassade: als Wärmedämmverbundsystem mit Grund- und Endputz – Grau * Dach: Satteldach mit Betondachsteinen * PKW: 1 Garage + vorgelagerte Stellplätze * Baujahr: 2015, im Frühjahr 2018 fertiggestellt * Bezug: nach Absprache

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,48% inkl. 16% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 60,83 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt Düsseldorf
  • Postleitzahl 40489
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am September 10, 2020 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3703/MS/HK
  • Preis: 1.449.000€
  • Wohnfläche: 200 m²
  • Grundstücksfläche: 430 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 2015
  • Immmobilien-Typ: Einfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 73,18 m²
  • Gesamtfläche: 73,18 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Ansprechpartner

Angebote anzeiten
Marco Schick
  • Marco Schick
  • 02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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