Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung von Langenfeld-Richrath. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und eine Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Das Haus wurde im Jahr 1995 fertiggestellt und begeistert im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 111,05m². Ergänzt wird die Fläche durch die vollständige Unterkellerung – hier finden sich weitere ca. 43,58m² (Nutzfläche) wieder.

Die Aufteilung gestaltet sich klassisch und so finden sich im Erdgeschoss ein Flurbereich, eine separate Küche, ein Tageslicht Gäste-WC und der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang über eine Schiebeelement auf die Terrasse und in den Garten wieder.

Im 1. Obergeschoss und im weiter folgenden Dachgeschoss finden sich insgesamt 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannen- und ein Duschbad und ein Tageslichtduschbad wieder.

Das rundum gepflegte Objekt in ruhiger und zentraler Lage bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Ganze durch den liebevoll angelegten Garten und eine Einzelgarage.

Modernisierungen:

-Erneuerung der Heizungsanlage in 2017
-Erneuerung von zwei Dachflächenfenstern in 2018
-Erneuerung der Treppenhandläufe in 2019

Lagebeschreibung

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1, A3, A59, Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt, Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m. – alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Spar, Kaisers, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles – zentral im Kern der Stadt – um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen – z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Fröbelstr.), Grundschule (u.a. Fröbelstr., neue Gemeinschaftsschule Metzmacher Str.) inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, (Berghausen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis * Energiekennwert: 82,7 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung * Baujahr: 1995 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglast * Rollos: ja / im Wohnbereich elektrisch und mit Zeitschaltuhr ausgestattet * Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik & Laminat * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Innenwände: Tapeziert * Innendecken: Tapeziert * Dusch- und Wannenbad (1.Obergeschoss): deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Wanne * Dusche * Stand-WC * Waschbecken * Tageslicht Duschbad (Dachgeschoss): Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Dusche * Hänge-WC * Waschbecken * Gäste-WC: Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Stand-WC * Waschbecken * Bodenfliesung * Wandfliesung * Heizung: Gasbrennwertzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Vaillant) * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Bezug: nach Absprache * Baujahr: 1995 * PKW: 1 Garage * Keller: voll unterkellert * Garten: Eingefriedet mit Terrasse in Südausrichtung * Fassade: Klinker * Einbauküche: die verbaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.