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Gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Lage * ca. 155m² Wohn- & Nutzfläche * Bj. 1990 * Garage + Stellplatz

40764 Langenfeld, Deutschland
399.000€
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung von Langenfeld. Das Haus wurde im Jahr 1990 fertiggestellt und begeistert im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 111,68m². Ergänzt wird die Fläche durch die vollständige Unterkellerung – hier finden sich weitere 43,17m² (Nutzfläche) wieder.

Die Aufteilung gestaltet sich klassisch und so finden sich im Erdgeschoss ein Flurbereich, eine separate Küche, ein Tageslicht Gäste-WC und der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten wieder.
Im 1. Obergeschoss und im weiter folgenden Dachgeschoss finden sich insgesamt vier Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannen- und ein Duschbad wieder.

Das rundum gepflegte Objekt in ruhiger und zentraler Lage bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Ganze durch den liebevoll angelegten Garten und eine Einzelgarage sowie einem Außenstellplatz.

Lagebeschreibung

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1, A3, A59, Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt, Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m. – alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Spar, Kaisers, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles – zentral im Kern der Stadt – um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen – z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Fröbelstr.), Grundschule (u.a. Fröbelstr., neue Gemeinschaftsschule Metzmacher Str.) inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, (Berghausen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Energiekennwert: 133,4 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerung: Gas * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr: 1990

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – braun * Doppelisolierverglast * Rollos: ja * Bodenbeläge: Fliesen & Laminat * Innentüren/Zargen: Holz – braun * Innenwände: Tapeziert * Innendecken: Tapeziert * Wannenbad (1.OG): Wandfliesung * Bodenfliesung * Wanne * Stand-WC * Waschbecken * Duschbad (Dachgeschoss): Wandfliesung * Bodenfliesung * Dusche * Stand-WC * Waschbecken * Gäste-WC: Fenster * Stand-WC * Waschbecken * Bodenfliesung * Wandfliesung * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Bezug: nach Absprache * Baujahr: 1990 * PKW: 1 Garage + 1 Stellplatz * Keller: voll unterkellert * Garten: Eingefriedet mit Terrasse in Süd-Westausrichtung * Fassade: Klinker * Einbauküche: Die in der Wohnung verbaute Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters, der dass Haus zuletzt bewohnt hat. Die Küche (Nobilia mit Siemens Geräten) wurde 2016 neu installiert und kann bei Bedarf für 7.500,00 Euro übernommen werden

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 133,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Langenfeld
  • Postleitzahl: 40764
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am März 5, 2019 am 6:22 pm

  • Objektnummer: 3565/MS/HK
  • Preis: 399.000€
  • Wohnfläche: 111 m²
  • Land Area: 188 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1990
  • Immobilientyp: Reihenmittelhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 43,17 m²
  • Gesamtfläche: 43,17 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Kellerfläche: 43,17 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Kontaktinformationen

Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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