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Gartenliebende Familien aufgepasst * 1-2 FH mit sehr, sehr großem Garten als Erlebnisgarten mit Pool, Teich, Pavillon u.m. * 2 Garagen * 2 große Terrassen * TOP Familien-Wohndomizil

51371 Leverkusen, Deutschland
595.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt kann durchaus als ideales Wohndomizil für aktive und gartenliebhabende Familien, bezeichnet werden. Das ursprünglich 1927 massiv und voll unterkellert erbaute Haus wurde in den 50ér und 70ér Jahren durch rückseitige Anbauten erweitert, die eine Wohnraumerweiterung auf insgesamt ca. 180,70 m² Wohnfläche und zwei große Terrassenbereiche mit sich brachte. Die Wohnfläche erstreckt sich rein über das Erd- und Obergeschoss. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche in dem großen DG/Spitzbodenbereich ist hier nicht in der Flächenberechnung und/oder Zimmeranzahl enthalten. In den Jahren 2005 bis 2012 wurden immer wieder aufwendige Renovierungen/Modernisierungen und Erneuerungen etc. durchgeführt, die nachfolgend noch genannt werden und das Objekt dementsprechend modern und zeitgemäß präsentieren. Um von diesem attraktiven Objekt einen richtigen Eindruck zu bekommen, ist eine Besichtigung nahezu zwingend. Die mannigfaltigen Möglichkeiten, Highlights und Besonderheiten dieses Hauses haben wir als informative Unterstützung für Sie bereits ausgearbeitet, so dass Sie mit diesen Informationen schon in wenigen Minuten eine ganz ausführliche Objektbesichtigung im Innen- und Außenbereich durchführen können. Um sich hier den ersten und wichtigen Eindruck zu verschaffen, brauchen Sie keinen Termin vereinbaren, keine Wartezeit und keinen Stress in Kauf nehmen. Mit unserem hervorragenden und absolut aussagekräftigen virtuellen 3D Rundgang können Sie sich auf eine stressfreie Vorbesichtigung in absoluter Eigenregie und ohne Zeitlimit freuen. Ohne Zeitlimit ist in diesem Falle von sehr großer Bedeutung, da neben den variablen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses, ferner ein unglaublich großer Garten mit jeder Menge Attraktionen von Außenpool über Gartenteich und Pavillon, bis hin zu 4 Nutzbeeten, Spielplatz und riesigen Frei-/Rasenflächen für Spiel-, Spaß und Erholung auf Ihre Erkundung wartet. Hier erwartet Sie quasi ein Erlebnisgarten, der für jedes Alter und für Jeden – egal ob Männlein, ob Weiblein, ob Allein, oder mit Vielen – etwas anzubieten hat.
Lassen Sie sich überraschen und starten Sie schon gleich auf www.ogulu.de, oder auf unserer Homepage www.immocompass.de Ihren ganz persönlichen Rundgang durch Haus und Garten und machen Sie sich schon vor der realen Besichtigung IHR EIGENES BILD von diesem attraktiven Immobilienangebot.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Rheindorf liegt zwischen Hitdorf, Opladen, Bürrig und der Stadt Langenfeld. Rheindorf kann in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden: Rheindorf-Süd – bestehend aus einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinen 6-8 Familienhäusern und Rheindorf-Nord mit größeren Wohnanlagen. Rheindorf bietet eine optimale S-Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf. Wie der Name Rheindorf deutet, befindet sich dieser Stadtteil direkt am Rhein gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Wupperstraße und in der nahe gelegenen Wiesdorf-City. Schulen: Gesamtschule (Deichtorstraße), Grundschule (Netzestraße), Gemeinschaftsgrundschule (Masurenstraße), kath. Grundschule (Burgweg). Kindergärten: (An der Dingbank) , (Bodestraße), (Elbestraße), (Pregelstraße), (Oderstraße) sowie (Auf dem End) und (Aldegundisstraße). Die Autobahnanbindung A 59 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 102,50 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 2012 * hochwertige Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant)* Wärmeabgabe: Flach- + Rippenheizkörper im gesamten Haus * Bj. Wohnhaus: 1927 * Wohnraumerweiterung durch rückseitigen Anbau in leichter Hanglage: 1950 und 1970 * umfangreiche Renovierung und Modernisierung: 2005 bis 2012 erfolgt * Wohn-/Essbereich: in offener Gestaltung * Innenkamin: im Wohnbereich * PKW:2 Garagen am Haus, davon eine Garage mit kleinerem Tor und rückseitigem Anbau mit Gartenzugang (eignet sich z.B. zur Unterbringung von einem Smart, Motor- und Fahrrädern etc. und im hinteren Bereich z.B. als Werkstatt, Gartengeräte-/Abstellraum etc. ) * die andere Garage verfügt ebenfalls über einen Direktzugang auf die Gartenterrasse * Stellplatz vor jeder Garage * Terrasse EG: ca. 25 m² in Südwestlage* komplett überdacht * Sonnenschutz * begehbar von Wohnbereich und Küche EG * Garten über Steintreppe einige Stufen hinunter direkt begehbar * sehr große Dachterrasse: ca. 40 m² in Südwestlage mit Blick in den unglaublich großen Gartenbereich * begehbar von 2 Zimmern im OG (derzeit mit Durchgangstür verbunden) im OG * Nutzung OG: derzeit als idealer Jugend-/Schlaftrakt, bestehend aus einem Duschbad, einer vom Treppenhaus separierten Diele mit Innentreppe zum Spitzboden einem großen Zimmer mit Dachterrassenzugang (ehemals 2 Zimmer mit Durchbruchkonstruktion) und Direktverbindung über eine Türe in ein weiteres, kleineres Zimmer mit Dachterrassenzugang * Dielen: im EG und OG im Treppenbereich mit Türe separiert * DG/Spitzboden: über Innentreppe von Diele OG aus erreichbar – hier findet man einen großen Raum mit Dachflächenfenstern, Teppichboden, Heizung und tapezierten Innenwänden, der als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung steht und nicht in der Wohnflächenberechnung und in der Angabe der Zimmeranzahl enthalten ist * Grundstück: ca. 2.500m² * Garten: komplett eingefriedet * Tor zur Frontseite * sehr großer, schöner Gartenbereich mit unverbaubarem Blick, eingezäuntem Gartenteich mit angrenzendem Holz-Pavillon , Außenpool mit Abdeckung, zwei Gartenhäuschen, Spielplatzbereich mit Sitzbank, Sandkasten und Schaukel, 4 Nutzbeeten, sowie sehr großer Rasenfläche mit attraktivem Freizeitwert – für Familien quasi ein fantastischer Erlebnisgarten, der für jedes Familienmitglied was zu bieten hat * Keller: durch Hanglagenbebauung rückseitiger Direkt-/Außenzugang über 3 Treppenstufen in die Waschküche * weitere Kellerräume: Heizungs-, Abstell-, Werk-, Weinkeller und ein sehr großer Mehrzweckraum mit hoher Decke, Fenster und Heizung – hier variable Nutzungsmöglichkeiten *Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: wärmegedämmt *

Bereits erfolgte Modernisierungen/Renovierungen:
2004/2005: Erneuerung Bad EG + Gäste-WC EG * 2006: Erneuerung von Dach, Wärmedämmung, Fenster, Elektroleitungen (teilweise), Oberböden etc. * 2010: Erneuerung Bad OG * 2012: Erneuerung Gastherme * detaillierte Angaben erteilt Ihnen hierzu der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) bei weitergehendem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Objektbesichtigung

Nutzungsmöglichkeiten:
Neben der derzeitigen Nutzung als großes Einfamilien-Wohndomizil mit idealem Jugendbereich/Schlaftrakt im OG, könnte bei Bedarf ebenso -ohne erheblichen Aufwand- eine separierte Wohneinheit mit 2 Zimmern, Diele, Duschbad, Abstellraum, separater Küche, großer Dachterrasse (begehbar von Wohnbereich und Küche) und intern begehbarem DG/Spitzboden hergestellt werden. Hierzu müsste lediglich der Durchbruch geschlossen werden. Eine Küche kann in dem kleinen Zimmer mit Terrassenzugang installiert werden – Vorrichtungen vorhanden. Die Nutzungsvarianten können hier den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen schnell und unkompliziert angepasst werden.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 102,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C

Property Documents

  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51371
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Mai 14, 2019 am 5:54 pm

  • Objektnummer: 3578/HK/AW
  • Preis: 595.000€
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Land Area: 2500 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1927
  • Immobilientyp: Zweifamilienhaus

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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