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Freistehendes, modernisiertes 3-FH *ca. 250 m² Gesamtwohnfl. * ca. 498 m² Grund * seitlicher Anbau * 2 Terrassen * Balkon * Garagenplätze + 2 Außenstellplätze

51381 Leverkusen, Deutschland
600.000€
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  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Renditeobjekt handelt es sich um ein freistehendes und voll vermietetes Dreifamilienhaus, welches im Jahre 1972 hanglagig errichtet wurde. Auf Grund der Hanglagenbebauung präsentieren sich die Souterrainräumlichkeiten zur Frontseite als ebenerdig begehbares Erdgeschoss. Insgesamt befinden sich drei separate, vermietete Wohneinheiten im Haus, von denen sich die größte Wohnung auf ca. 126,46 m² Wohnfläche über zwei Etagen (EG und Souterrain) als Maisonettewohnung erstreckt. Diese Wohneinheit wurde u.a. komplett modernisiert und bietet ebenfalls zwei moderne Bäder, eine Dachterrasse (auf dem Garagenflachdach – begehbar von Essbereich) und einen Balkon (begehbar von Wohnbereich) zur Nutzung an. Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich verbindet sich fließend durch eine offene Gestaltung, was der Wohnung einen sehr freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter verleiht. Die beiden anderen Wohneinheiten befinden sich im Souterrain und im Dachgeschoss. Die Souterrainwohnung verfügt über ca. 40,24 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit großem Balkon über ca. 75,14 m². Dem Wohnhaus sind eine angebaute Doppelgarage und Einzelgarage, sowie zwei PKW-Außenstellplätze zugehörig. Das Objekt ist komplett vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von derzeit EUR 27.600,00 mit einer 21,70-fachen Jahresmiete als Faktor und einer Rendite von 4,6 %. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erhalten Sie weitergehende, detaillierte Objektangaben (Mietaufstellung etc.) bei weitergehendem Interesse bei Exposéanforderung und/oder bei einem persönlichen Ortstermin mit dem zuständigen Objektbetreuer, Herrn Andreas Wiebach.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Pattscheid liegt neben Bergisch-Neukirchen. Pattscheid und Bergisch- Neukirchen sind idyllische Dörfer mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grünflächen in der Umgebung. Pattscheid ist zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen angesiedelt. Dieser Ort zählt mit zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens -direkt neben Bergisch-Neukirchen-, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße) in Bergisch Neukirchen. Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle und eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 180 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral (Fa. Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1972 * Fenster: Kunststoff * Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * Zustand: modernisiert * Fassade: Klinker – rot * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Grundstücksgröße: ca. 498 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 247,84 m² * Wohneinheiten: 3 * Wohneinheit 1: als ca. 46,24 m² große Souterrainwohnung (frontseitig als ebenerdig begehbares Erdgeschoss) mit allgemeinem, gepflasterten Terrassenbereich im Zugangsbereich * komplett renovierte, modernisierte Wohneinheit 2: als ca. 126,46 m² große Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Souterrain (ebenfalls frontseitig als EG) mit Balkon und großer Dachterrasse (auf Garagenflachdach) * Wohneinheit 3: als ca. 75,14 m² große Dachgeschosswohnung mit Balkon * Vermietung: alle drei Wohneinheiten sind vermietet * PKW: direkt angebaute Doppelgarage + Einzelgarage und 2 separate Außenstellplätze *

Konditionen:
Jahresnettomiete: EUR 27.600,00 *
Faktor: 21,70-fache Jahresmiete * Rendite: 4,6%

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 2, 2019 am 3:02 pm

  • Objektnummer: 3499/RO/AW
  • Preis: 600.000€
  • Wohnfläche: 247 m²
  • Land Area: 498 m²
  • Badezimmer: 4
  • Garage Size: 3 Autostellplätze
  • Baujahr: 1972
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 21,70
  • Nettorendite (%): 4,60
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Tag (soll): 27.600 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Gesamtfläche: 249,86 m²
  • Ladenfläche: 249,86 m²
  • Gastrofläche: 249,86 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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