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Freistehendes Bürohaus – ca. 519 m² Gesamtfläche auf ca. 650m² Grundstück * Bj. 1995 * Attraktive Gewerbegebietslage * Variable Nutzungsmöglichkeiten

47918 Tönisvorst, Deutschland
469.000€
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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das freistehende und 1995 in attraktiver Gewerbelage erbaute Bürogebäude gestaltet sich mit insgesamt ca. 519 m² vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Als weitere Nutzfläche stehen Kellerräume (Teilunterkellerung) zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes sind vielfältig und variabel. Sie können aufgrund des flexiblen Trennwandsystems den individuellen Nutzungsbedürfnissen schnell und unkompliziert angepasst werden (Einzel-/Doppel- und Gruppenbüros möglich).

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Tempelshof westlich des Stadteils St. Tönis der Stadt Tönisvorst (ca. 30.000 Einwohner gesamt, davon 23.000 Einwohner in St. Tönis). Im näheren Umfeld befinden sich weitere gewerblich genutzte Immobilien sowie ein Areal mit mehrern Supermärkten. Das Gewerbegebiet ist über die umliegenden Straßen Vorster Straße, Düsseldorfer Straße, St. Töniser Straße und Südring gut an das Landstraßennetz in Richtung Vorst, Viersen, Kempen, Grefrath und Krefeld angebunden, im weiteren Verlauf (ca. 7 km) ist die Erreichbarkeit der A44 Richtung Flughafen Düsseldorf und Richtung A57 gegeben.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor * Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh/(m²a) * Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a) * Primärenergieverbrauch: 271 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: nein * Baujahr: 1995 * Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausstattung:

Moderne WC-Anlagen: auf jeder Etage befinden sich ein separates Damen- und ein separates Herren-WC * Büroräume: derzeit insgesamt ca. 25 – 30 Büroräume (flexibel gestaltbar) * Verfügbarkeit: nach Absprache * Fassade: grauer Wärmedämmputz * Fenster: Kunstoff mit Isolierverglasung * Dachkonstruktion: Holzkonstruktion * Dachdeckung: Dachziegel* Geschossdecken: Stahlbeton * Treppen: Stahlbeton – plattiert mit grauen Fliesen * * Heizung: Gaszentralheizung * Warmwasseraufbereitung: Elektronische Durchlauferhitzer * Wände: verputzt hell gestrichen * Decken: verputzt hell gestrichen * Bodenbeläge: plattiert mit grauen Fliesen, PVC Belag, Teppichboden * Innentüren: Holztüren in Stahlumfassungzargen, teilweise mit Glaseinsatz Extras: Alarmanlage mit Zutrittkontrollsystem * vereinzelte Klimageräte * moderne Beleuchtung * Teeküche * Besprechungsräume mit Einbaumöbeln * teilweise elektrische betriebene Raffstores

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Verkäuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt ( Provisionsfrei für Käufer). verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 271,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stromverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²*a)
  • Stadt/Ort: Tönisvorst
  • Postleitzahl: 47918
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Mai 11, 2018 um 12:39 pm

  • Objektznummer: 3318/VG/MS
  • Kaufpreis/Miete:: 469.000€
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Büro / Praxis
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Ladenfläche: 519 m²
  • Bürofläche: 519 m²
  • Gastrofläche: 519 m²
  • Separate WCs: 6
  • Zimmer insgesamt: 30
  • Befeuerung: Gas
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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