• Ihr erfahrener Immobilienmakler in Leverkusen    |

Anzeigen vergleichen

Freistehendes 1-FH in Hanglage mit Blick ins Grüne * 8 Zimmer * 2 Bäder * Garage * Balkon * Kamin * ca. 1797,00 m² Grund * Dachausbau möglich!

51381 Leverkusen, Deutschland
450.000€
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1965 – auf einem ca. 1.797 m² großen Grundstück in leichter rückseitiger Hanglage – in massiver Bauweise mit freistehender Einzelgarage errichtet. Die ländlich geprägte Wohnlage zwischen Leverkusen – Lützenkirchen und Burscheid gilt als attraktiv und familienfreundlich. Das Objekt befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet und bietet somit einen unverbaubaren Blick. Ein seitlicher Treppenabgang gewährt Zutritt in einen geräumigen Eingangsdielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Auf Grund der rückseitigen Hanglagenbebauung gestaltet sich gartenseitig ein ebenerdiger Wohn-/Essbereich, der sich durch eine hohe Innendecke und Panoramafenster mit Gartenblick auszeichnet. Der angrenzende Essbereich verfügt – neben einer Wendeltreppe in die obere Wohnebene (frontseitiges EG) – über einen ebenerdigen Direktzugang auf die Gartenterrasse und in den Garten, sowie in die nebenliegende Küche, die man bei Bedarf dem Essbereich auch in offener Gestaltung zuführen könnte. Der frontseitige Kellerbereich dieser Wohnebene ist von der Küche aus erreichbar und stellt einen Hauswirtschaftsraum/ Waschküche mit Außentreppe zur Garage, einen Abstell-, einen Heizungs-, einen Werkstattkeller und den Hausanschlussraum zur Verfügung. Die obere Wohnebene präsentiert sich – auf Grund der Hanglagenbebauung – als frontseitiges Erdgeschoss, welches mit einem offen gestaltetem Kaminzimmer mit Direktzugang auf die vorgelagerte Südterrasse und in den Vorgartenbereich ausgestattet ist. Gartenseitig verläuft sich diese Wohnebene somit zum Obergeschoss mit einem großen Balkon entlang der Rückseite, der von vier der insgesamt fünf Schlafzimmer direkt begehbar ist. Der weitere Wohnbereich bietet ferner das o.g. fünfte Schlafzimmer, einen Flur und zwei Bäder zur Nutzung an. Sollten die beiden Einzelbäder nicht unbedingt notwendig sein, so könnte man diese beispielsweise zu einem großen Wellnessbad umbauen. Alles in allem handelt es sich hier um ein großzügiges, perfektes Familien-Wohndomizil in idealer Wohnlage, welches mit Ihnen und Ihrer Familie nicht nur zusammen-, sondern auch zu einem Generationenhaus weiterwachsen könnte.
Eine Ausbaureserve im geräumigen Speicher würde dies (gemäß nachbarschaftlicher Bebauung und Anfrage/Antrag bei der zuständigen Baubehörde) ermöglichen. Zögern Sie nicht und schauen Sie sich das attraktive Immobilienangebot an.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße (Marktplatz Lützenkirchen) – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Netto, Penny, Rossmann) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 169,30 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl * Heizung: Viesmann-Ölheizung * Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer * Warmwasser enthalten: nein * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1965 * Modernisierungen: 2008 + 2012 erfolgt * Wasserversorgung: über örtliche Wassergenossenschaft * Bäder: 2 + Gäste-WC * Terrasse UG: begehbar von Essbereich * Balkon EG: begehbar von Elternschlaf- und drei Kinderzimmern zur Gartenseite * Garten: großzügig mit Fernblick * Garage: freistehend mit Außentreppenabgang in den Hauswirtschaftsraum * Hauswirtschaftsraum: mit Ausgang zum Garten/ Garage * begehbar von Küchenbereich * von HW aus befindet sich der Abstellkeller, die Waschküche, Heizungs- + sowie die Werkstatt * Bezug: ab März/ April 2020 oder nach Absprache * Fassade: Verputz – weiß teilweise Wärmedämmung * Dach: Satteldach-Pfannendeckung * Isoliert (Decke wurde mit akustisch und thermisch isolierendem Estrich gegossen) * hier mögliche Ausbaureserve für Wohnraumerweiterung gemäß nachbarschaftlicher Bebauung und nach vorheriger Anfrage und Absprache bei der zuständigen Baubehörde * Innenkamin: in einem Zimmer im EG

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglasung/ teilweise Dreifachverglasung * Panoramafenster im Wohnbereich * Rollos: manuell – größtenteils vorhanden * Böden: Parkett * Solenhofener Platten im Dielenbereich EG + Essbereich UG * Innenliegende Wendeltreppe: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt * Innendecken: Verputz- weiß * Stuckleisten in Wohnbereich UG * Innenwände: Verputz – weiß * Innentüren/Zargen: Holz-Eiche * G-WC: mit Fenster * raumhohe Wandfliesung – hellblau * Bodenfliesung – Solenhofener Platten * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – blau * Elternbad OG: Direktzugang von Schlafzimmer * 1,5 m hohe Wandfliesung – hellblau * Bodenfliesung – Mosaik * Wanne * 2 Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – blau * Wäscheschacht in die Waschküche * Kinderbad OG: 1,80 m hohe Wandfliesung – hellblau * Bodenfliesung – Mosaik * Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 169,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Januar 3, 2020 am 10:56 am

  • Objektnummer: 3650/HK/AW
  • Preis: 450.000€
  • Wohnfläche: 196 m²
  • Land Area: 1797 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1965
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 53,98 m²
  • Gesamtfläche: 53,98 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 8
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab März/April 2020 oder nach Absprache

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

Stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage zu dieser Immobilie


HerrFrau










* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


Ähnliche Immobilien

1.790.000€
Kaminbereich

Schlafzimmer: 4Bäder: 3m²: 329

Einfamilienhaus

1.790.000€

Schlafzimmer: 4Bäder: 3m²: 329

Einfamilienhaus


Vorderansicht (1)

Vorherige Immobilie

Großzügig, gepflegt und modern in bevorzugter Wohnlage von Holthausen * Baujahr 2001 * Kamin * ca. 140m² * Terrasse + Balkon und mehr…

Nächste Immobilie

Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf in Stadtrandlage * ca. 166 m² Wohn-/Nutzfläche * 6 Zi. * ca 524 m² Grund * Garage

Frontansicht