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Freistehendes 1-2 FH in der Waldsiedlung von Leverkusen-Schlebusch * Garage * großes Südwestgrundstück * Terrasse + große Dachterrasse * und mehr

51375 Leverkusen, Deutschland
559.000€
  • Objektbeschreibung
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich direkt in der gefragten Wohnlage “Waldsiedlung” von Leverkusen-Schlebusch, wo es ursprünglich – auf einem ca. 884 m² großen Grundstück – im Jahre 1954 als freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus errichtet wurde. Im Jahre 1964 erweiterte ein rückseitiger Erdgeschoss-Anbau das Gesamtwohnflächenangebot auf insgesamt ca. 190,24 m², welches sich heute aus einer 4 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten/Terrasse/Gartenzugang und einer separaten, Wohneinheit mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse im DG gestaltet. Die Nutzfläche des Wintergartens im EG ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Wohnetage des Dachgeschosses wurde als separate Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad und ca. 50 m² großer Dachterrasse genutzt, die über eine Spartreppe in der Küche hier Zugang zur Nutzfläche des Spitzbodenbereiches bietet, die mit zwei Zimmern wohnlich ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Das auch über eine Außentreppe erreichbare Kellergeschoss erweitert das Nutzungsangebot um eine Waschküche, diverse Abstell- und einen Heizungskeller Wie bereits erwähnt besteht im Objekt Renovierungsbedarf, der sich auf die Modernisierung der Bäder, Bodenbelag etc. bezieht, geschmacksabhängig ist und demzufolge keine detaillierte Ausstattungsbeschreibung zulässt. Hier ist eine Besichtigung vor Ort anzuraten, die –neben den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen- auch das ebenso individuell variable Nutzungspotential besser erkennen lässt.
Alle detaillierten und wichtigen Angaben zum Objekt, wie z.B. Renovierungsbedarf, Nutzungsmöglichkeiten, baurechtliche Möglichkeiten etc. erteilt Ihnen bei weitergeendem Interesse der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – gerne und ausführlich in einem persönlichen Gespräch und/oder in einem Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften.Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der “Schull- un Veedelzoch” durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

Hinweis 1 – Nutzfläche Wintergarten und Spitzbodenbereich:
die Nutzflächen des Wintergartens und des wohnlich ausgebauten Spitzbodenbereiches sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten

Hinweis 2 – Renovierung:
im Objekt besteht – je nach Geschmack – Renovierungs-/Modernisierungsbedarf

Hinweis 3 – Nutzung:
Variable Nutzungsmöglichkeiten, die den individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden können. Die derzeitige Nutzung erfolgt als freistehendes Einfamilienhaus mit einer 4-Zimmer-Wohneinheit im EG und einer separaten Wohneinheit mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse im DG. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzbodenbereich ist von der Küche DG -über eine Spartreppe- erreichbar und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 196,40 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral – Bj. 1991* Warmwasseraufbereitung: jeweils über separaten Boiler im Bad EG + Bad DG * Bj. Wohnhaus: 1954 * Wohnraumerweiterung durch rückseitigen Anbau: 1964 * PKW: Garage direkt am Haus * Wintergarten/Terrasse EG: in Südwestlage -begehbar von Wohn-/Essbereich EG * Nutzfläche Wintergarten: nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten * Garten über ein paar Treppenstufen herab erreichbar * Grundstück: großes, komplett eingefriedetes Grundstück * Fassade: Verputz mit Anstrich (altrosé) * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Bezug: nach Absprache * Keller: voll unterkellert * Waschküche, diverse Abstell- und Heizungskeller * Außentreppe zum Garten * Fenster: Kunststoff – weiß * Rollos: vorhanden * Innentüren: weiß * sichtundurchlässige Glaswandkonstruktion von Diele zu Küche * Innentreppe/Treppenhaus: mit Travertinmarmor * Spartreppe von Küche DG zu wohnlich ausgebauter Nutzfläche Spitzboden *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 196,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51375
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Juli 15, 2019 am 11:11 am

  • Objektnummer: 3576/HK/AW
  • Preis: 559.000€
  • Wohnfläche: 190 m²
  • Land Area: 884 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1954
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 67,57 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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