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Freistehender Flachdachbungalow in Split-Level-Bauweise mit Einliegerwohnung, rückseitiger, 2-geschossiger Hanglagenbebauung mit Blick auf den Kölner Dom

51381 Leverkusen, Deutschland
569.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen 1972 –in rückseitiger, zweigeschossiger Hanglagenbebauung- erbauten Split-Level-Flachdach-Bungalow mit separater Einliegerwohnung und Garage. Die Split-Level-Architektur wird bei Hanglagenbebauung genutzt und folgt dem Gefälle des Grundstücks, so dass einzelne, meist halbgeschossig versetzte Ebenen (Level) mit meist zugeordneter Funktion (z.B. Küchen-, Schlaf- und Wohnebene) entstehen, die durch die Abtreppung des Grundrisses für eine bestmögliche Raumnutzung mit viel Licht und für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgen. Vereinfacht stelle man sich ein Haus vor, welches einmal durchgeschnitten und höhenversetzt wieder zusammengebaut wurde. Bei dem hier angebotenen Objekt wurde dieses Prinzip zur hanggeschossigen Rückseite und zur seitlich angeordneten Einliegerwohnung angewandt. Als Resultat kann man den unschlagbaren und unverbaubaren Fernblick bis zum Kölner Dom von allen rückseitigen Räumen und Loggien/Terrassen genießen und der Einliegerwohnung wird ein Haus-in-Haus-Charakter in einer quasi „eigenen Doppelhaushälfte“ zu eigen. Ein Ergebnis, das sich sehen lassen kann. Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das großzügige Objekt in zweigeschossiger, rückseitiger Hanglage und frontseitig als normaler Flachdachbungalow mit zwei separaten Hauszugängen. Die Hauptwohnung gestaltet sich auf ca. 131,33 m² Wohnfläche, die sich von der großen Eingangsdiele mit Garderobenbereich, ferner aus einem Flur mit zwei Bädern, einem Schlaftrakt mit insgesamt drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmern, einer Küche mit und Zugang in einen Flur mit Gäste-WC und Abgang zum Untergeschoss und einem – zum unteren Wohnbereich hin offen gestalteten – Essbereich gestaltet. Die mit einer Durchreiche zum Essbereich ausgestatteten Küche und der Essbereich verfügen beide über einen Zugang auf eine Loggia. Der Wohnbereich ist mit einem Innenkamin ausgestattet und bietet durch große Fensterfronten und die zugängige Terrasse/Loggia den herrlichen Fernblick und viel Licht. Ferner werden zur Nutzung ein Zimmer mit Fenster, welches derzeit als Bügelzimmer genutzt wird und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, zwei Abstellkeller, ein Heizungskeller und ein von außen begehbarer Geräte -und Waschkeller zur Nutzung angeboten. Unter der Garage befindet sich ein großer Keller der beispielsweise als Hobbywerkstatt hervorragend genutzt werden kann. Die ca. 47,99 m² große und von außen separat begehbarer Einliegerwohnung gestaltet sich aus einer Diele mit gewendelter Treppe zum Untergeschoss, einem Duschbad, einer Küche, einem Schlaf- und einem Wohnzimmer mit Zugang auf eine Loggia mit Fernblick. Im Untergeschoss wird als Nutzfläche des Weiteren ein wohnlich ausgebautes Mehrzweckzimmer zur variablen Nutzung zur Verfügung gestellt, welches nicht in der Wohnflächenberechnung und in der Angabe der Zimmeranzahl enthalten ist.

Alles in allem bietet das großzügige Objekt einen idealen Familienwohnraum, der auf Grund der separaten Einliegerwohnung hervorragend auf individuelle Wohnbedürfnisse zugeschnitten werden kann und/oder durch eine externe Vermietung zur Aufbesserung der Finanzen beitragen kann. Der unverbaubare Fernblick bis hin zum Kölner Dom ist wirklich unschlagbar und könnte manchen Kölner etwas neidisch machen.

Nutzungsmöglichkeiten Einliegerwohnung:

Hier stehen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, die den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen angepasst werden können. So kann die Wohnung auf Grund der gegebenen Separierung beispielsweise als extern vermietete Wohnung, oder auch als Generationenwohnung (z.B. für Eltern, jugendlicher Nachwuchs) genutzt werden *

Lagebeschreibung

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Rossmann, Netto) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 199,20 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 2014 * Gaszentral (Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * im Wohnbereich Hauptwohnung Fußbodenheizung * Bj. Wohnhaus: 1972 * Bauweise: massiv in Split-Level-System* Bauart: freistehender Einfamilien-Flachdachbungalow mit separater Einliegerwohnung (Haus-in-Haus-Charakter) und Garage in rückseitiger, zweigeschossiger Hanglagenbebauung * frontseitig: als typischer, eingeschossiger Flachdachbungalow mit zwei Hauszugängen * durch Split-Level-Bauweise der Haushälften entsteht der Eindruck, dass sich jede Wohnung quasi in einem eigenen Haus befindet * rückseitig: als zweigeschossiges Haus mit Flachdach und ebenerdig begehbarem UG * traumhafter, unverbaubarer Fernblick bis Köln: durch die Hanglage und ein angrenzendes Landschaftsschutzgebiet ist von allen Loggien, Terrassen und vom Garten aus ein wunderbarer und unverbaubarer Fernblick mit Blick auf den Kölner Dom gegeben * Loggia Hauptwohnung: Südlage * begehbar von Küche und Essbereich * Terrasse/Loggia Hauptwohnung: Südlage * begehbar von Wohnbereich mit Treppenabgang zum Garten * Balkone Hauptwohnung: begehbar von allen Schlafzimmern * Loggia Einliegerwohnung: Südlage * begehbar von Wohnzimmer * Dach: durch versetzte Haushälften zwei bekieste Flachdächer (wurde bereits einmal erneuert, Haus 1991 und Garage 2002) * Hauszugänge: 2 * je Wohnung ein separater Zugang * Wohneinheiten: 2 * Fassade: Verputz – hell * Gesamtzustand Haus: gepflegt und gemäß Baujahr mit eventuellem Modernisierungs-/Renovierungsbedarf * PKW: eine Garage * Bezug: nach Absprache * Lage: gute, ländlich geprägte Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhaus-Nachbarbebauung * durch Angrenzung des Grundstücks an ein Landschaftsschutzgebiet garantiert unverbaubarer und unschlagbarer Fernblick bis Köln mit Blick auf den Kölner Dom * Grundstück: ca. 610 m² zuzüglich ca. 400 m² Waldgrundstück * Grundstück gesamt: ca. 1010 m² * zuzüglich Pachtgrundstück der Stadt Leverkusen * Garten: Südlage * auch über Außentreppenabgang seitlich am Haus erreichbar * Gartenteich * umbauter Raum Wohnhaus: ca. 905,23 m³ * umbauter Raum Garage/Hobbywerkstatt : ca. 117,38 m³ * umbauter Raum gesamt: ca. 1.022,61 m³ * Hauptwohnung : ca. 131,33 m² Wohnfläche in Split-Level-System * Level Eingang: große Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Zugangsmöglichkeiten in Flur mit zwei Bädern, in den Schlaftrakt mit insgesamt drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmern (alle Zimmer mit Zugang auf Loggia), in die Küche mit Durchreiche zum Essbereich und Zugang in einen Flur mit Gäste-WC und Treppenabgang zum UG * Wohnlevel: mit Innenkamin (auch Außenkamin vorbereitet) und Zugang auf Terrasse/Loggia mit Treppenabgang zum Garten * Besonderheit Hauptwohnung: ein Mehrzweckzimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer) befindet sich der Wohnebene und ist nicht in der Wohnflächenberechnung und Angabe der Zimmeranzahl enthalten – variable Nutzungsmöglichkeiten * weitere Nutzflächen: Heizungskeller, zwei Abstellkeller und Geräte- und Waschkeller mit ebenerdigem Außenzugang * Hobbykeller unter der Garage – kann z.B. als Werkstatt genutzt werden * Einliegerwohnung: ca. 47,99 m² Wohnfläche * Eingangsdiele mit Treppe zum Untergeschoss * Wohnzimmer mit Zugang auf Loggia * Schlafzimmer * Duschbad * Besonderheit Einliegerwohnung: im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum mit Fenster, der nicht in der Wohnflächenberechnung und in der Angabe Zimmeranzahl enthalten ist – variable Nutzungsmöglichkeiten – erreichbar über Innentreppe *
Ausstattung:

Fenster: Holz – Isolierverglasung * gesamte Rückseite bodentiefe Fensterelemente, teilweise mit Terrassen-Schiebetüren zur jeweiligen Loggia * Rollos: manuell * Böden: Travertinmarmor, Teppich und PVC * Terrassen mit Fliesenboden * Treppen: massiv mit Travertinmarmortritt – teilweise mit Treppenliftsystem * Duschbad Hauptwohnung: mit Glaskuppeldach * Wand- und Bodenfliesen gemäß 70ér Jahre * Duschtasse mit abgemauerter Sitzfläche und Duschvorhang * Waschbecken * Sanitäranlagen – weiß * Wannenbad: mit Fenster * Wand- und Bodenfliesen gemäß 70ér Jahre * Wanne * Waschbecken * Hänge-Bidet * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC: innenliegend * Wandfliesen weiß * Bodenfliesen – terrakottafarben * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Duschbad Einliegerwohnung: mit Glaskuppeldach * Wand- und Bodenfliesen gemäß 70ér Jahre * Duschtasse mit vorgelagerter, abgemauerter Stufe und Duschvorhang * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Innenwände: Rauhfaser – weiß * Innendecken: teilweise Verputz – weiß, teilweise Holz * Innentüren: Holz – naturfarben *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 199,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Oktober 30, 2019 am 11:51 am

  • Objektnummer: 3627/HK/AW
  • Preis: 569.000€
  • Wohnfläche: 179 m²
  • Land Area: 1010 m²
  • Badezimmer: 3
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1972
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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