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Freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus auf ca. 750m² Grundstück in beliebter Lage von LEV-Opladen

51379 Leverkusen, Deutschland
550.000€
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler und familienfreundlicher Umgebung von Leverkusen-Opladen.

Das Haus wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 750,00m² großem Grundstück errichtet und begeistert im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 103,01m². Ergänzt wird die Fläche durch die vollständige Unterkellerung – hier finden sich weitere ca. 50,00m² (Nutzfläche) wieder.

Das Erdgeschoss teilt sich vom Flurbereich in eine separate Küche, ein Tageslicht Gäste-WC und in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf einen Balkon in Südlage auf. Über den Flur an der Küche vorbei gelangt man auf die Terrasse in den weitläufigen und geschmackvoll angelegten Garten.

Das 1. Obergeschoss erreicht man über das lichtdurchflutete Treppenhaus. Hier finden sich insgesamt 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein weiterer Balkon in Südlage sowie ein Tageslicht-Duschbad wieder.

Das rundum gepflegte Objekt in ruhiger und zentraler Lage bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Ganze durch den liebevoll angelegten Garten und vier miteinander verbunden Garagen.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis * Energiekennwert: 195,3 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr: 1959 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – innen weiß / außen braun * Doppelisolierverglast * Rollos: ja / im Wohnbereich elektrisch * Bodenbeläge: Stäbchenparkett * Solenhofer Platten * Teppichboden * Innentüren/Zargen: Holz – braun * Innenwände: Tapeziert – weiß * Tageslicht Duschbad (1.Obergeschoss): Fenster * Wandfliesung -weiß * Bodenfliesung – grau meliert * Dusche * Hänge-WC * Waschtisch * Tageslicht Gäste-WC: Fenster * Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – grau meliert * Hänge-WC * Waschbecken * Heizung: Gasbrennwertzentralheizung (Fa. Vießmann) * Warmwasseraufbereitung: über elektronischen Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Bezug: nach Absprache * Baujahr: 1959 * Modernisiert: 1999, 2006, 2013 * PKW: 4 miteinander verbundene Garagen * Keller: voll unterkellert * Garten: ausgerichtet in West- und Nord Lage mit zwei Terrassenbereichen * Balkon: Zwei in Südlage * Fassade: Verputz und Klinkerriemchen * Einbauküche: die verbaute Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden

Modernisierungen:

-Erneuerung der Heizungsanlage in 1999 (Gasbrennwertzentralheizung – Fa. Viessmann) * Anbringung von Riemchenklinker 2006 * Erneuerung der Fenster 2013 – Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Fa. Schüco) * Sanierung der Balkone = Geländer + Belag 2013 * Erneuerung der Außentreppen 2013 * Erneuerung der Bäder (Duschbad + Gäste-WC) * Erneuerung der Haus- und Hoftür 2013

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 195,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 4, 2019 am 5:57 pm

  • Objektnummer: 3623/MS/HK
  • Preis: 550.000€
  • Wohnfläche: 103 m²
  • Land Area: 750 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 4 Autostellplätze
  • Baujahr: 1959
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Gesamtfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Kontaktinformationen

Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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