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Freist. KAMPA-Winkel-Einfamilienhaus in Bestlage von Rösrath * Möglichkeit für Einliegerwhg. im UG * Kamin * Südterrasse/Balkon und mehr

  • 655.000€
51503 Rösrath-Forsbach, Deutschland
Wohnen Blick Essen Wohnen Küche Diele oben Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Bad Garten Vogelperspektive Vogelperspektive
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3686/HK/AW
  • Objekt-Nr
  • 2
  • Bäder
  • 191
  • 1256
  • Lot m²
  • 1973
  • Baujahr

Freist. KAMPA-Winkel-Einfamilienhaus in Bestlage von Rösrath * Möglichkeit für Einliegerwhg. im UG * Kamin * Südterrasse/Balkon und mehr

51503 Rösrath-Forsbach, Deutschland
  • 655.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3686/HK/AW
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3686/HK/AW
  • Objekt-Nr
  • 2
  • Bäder
  • 191
  • 1256
  • Lot m²
  • 1973
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Immobilienangebot umfasst ein freistehendes KAMPA-Einfamilienhaus in Winkelform mit einem Untergeschoss mit Möglichkeit zur Errichtung einer Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, welches im Jahre 1973 – auf einem ca. 1256 m² großem Grundstück in Bestlage von Rösrath-Forsbach errichtet wurde. Das in Winkelform errichtete Objekt bietet frontseitig eine vorgelagerte und befahrbare Doppelgarage und lässt durch eine Toranlage den seitlichen Hauszugang erreichen. Durch die frontseitig aufsteigende Hanglagenbebauung verfügt das Untergeschoss über einen ebenerdig begehbaren Außenzugang – über die untere Terrasse mit Zugang in den unteren Gartenbereich – in den derzeitigen Hobbyraum mit Bar. Ferner befinden sich in besagtem Untergeschoss ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit großem Fenster und angrenzendem Duschbad, welches in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Hier bietet sich beispielsweise – bei Bedarf und ohne großen Aufwand – die Errichtung eines Einliegerbereiches mit separatem Außenzugang an. Eine weitere (obere) Terrasse ist vom großzügigen Wohnbereich aus begehbar und bietet einen Direktzugang in den Garten mit großem Außenpool und einem Treppenabgang zum unteren Gartenbereich. Der komplette Gartenbereich ist ringsum von großen Bäumen umgeben und uneinsehbar. Der große Außenpool wurde lange Zeit nicht genutzt und bedarf nur einer Überholung, um Urlaub im eigenen Garten machen zu können. Diese Wohnebene gestaltet sich über einen Windfang-/Eingangsbereich mit Zugang in das Gäste-WC und einem weiteren Dielenbereich mit linksseitigem Zugang zur Innentreppe hinunter zum UG und in die Küche. Zur rechten Seite gestaltet sich der Schlaftrakt, der sich aus insgesamt drei Schlafzimmern (2 große und 1 kleinere Zimmer) und einem Bad mit Dusche und Wanne zusammenfügt. Vom Dielenbereich geradeaus gelangt man in offener Gestaltung in den geräumigen Essbereich und weiter in den großen Wohnbereich mit Innenkamin und dem bereits erwähnten Terrassenzugang. Alles in allem wird mit diesem Immobilienangebot ein optimales Familien-Wohndomizil mit viel Raum und Möglichkeiten zur stetigen Anpassung der individuellen Wohnbedürfnisse, die sich im Laufe der Zeit doch immer wieder ändern. Quasi ein Heim, das sich anpassen und mitwachsen kann und das in einer wunderschönen Wohnlage, in der man seine Kinder gerne aufwachsen sieht. Um sich von dem Objekt mit seinen Möglichkeiten und Vorzügen das richtige Bild machen zu können, wäre eine Besichtigung vor Ort die beste Option.

Lagebeschreibung

Rösrath befindet sich ca. 19 km südöstlich von Köln an der Sülz. Die Wohngebiete werden nördlich von der Königsforst umschlossen und Richtung Osten öffnet sich das Bergische Land. Wie die ca. 23.730 Einwohner befinden, zählt Rösrath zu den beliebtesten Wohnorten um Köln. Die Stadtteile von Rösrath sind Forsbach, Hoffnungsthal, Kleineichen und Sülze. Die wunderschöne und landschaftlich reizvolle Lage bietet ein gehobenes Wohnambiente. Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath den Status einer Stadt und ist damit die jüngste unter den Bergischen Städten. Im offiziellen Logo der Stadt findet sich die Silhouette des Torhauses von Schloss Eulenbroich. Das Logo soll Rösrath als ein “Tor zum Bergischen Land” symbolisieren. Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. Zentral findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken etc.. Die Autobahnanbindung ist durch die Anbindung A3 (Ausfahrten Köln-Königsforst und Lohmar * 6 bzw. 10 km) sowie die A4 (Ausfahrt Overath-Untereschbach * 8 km) gewährleistet. Eine Bahnstation (Köln-Gummersbach) sowie Busverbindungen nach Köln und Siegburg sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 175,90 kWh/(m²a) * Heizung: Bj. 2012 – Öl-Brennwert mit zentraler Warmwasserversorgung (Buderus) * Öltank: Kunststoff – 4.500 Liter * jährlicher Verbrauch: ca. 3.000 Liter * Bj Wohnhaus.: 1973 * Bauweise: KAMPA-Einfamilienhaus in Winkelform * Ausbaureserve: im DG * Einliegerwohnung: im UG Möglichkeit zur Errichtung einer Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang * Schlaftrakt: mit insgesamt 3 Schlafzimmern (2 große und 1 kleinere Zimmer) und einem Bad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC: im Eingangs-Dielenbereich * Einbauküche: bereits im Kaufpreis enthalten * verklinkerter Innenkamin: im Wohnbereich * Terrasse: begehbar von Wohnbereich mit Gartenzugang oben und Treppenabgang zum Garten unten * weitere Terrasse: im ebenerdig begehbarem UG mit Direktzugang in den unteren Garten ( durch eine frontseitig aufsteigende Hanglagenbebauung befindet sich im gartenseitigen UG ein Zimmer mit ebenerdigem Außenzugang (derzeitiger Hobbyraum/Bar – hier wäre z.B. auch die Möglichkeit zur Errichtung einer Einliegerwohnung gegeben) * Garten oben: mit großem Außenpool (wurde lange nicht genutzt – Überarbeitung notwendig) * Garten gesamt: komplett uneinsehbar und von großen Bäumen umgeben * Hauszugang: seitlich, durch frontseitiges Tor erreichbar * Doppelgarage: dem Objekt frontseitig vorgelagert und befahrbar * UG: mit Schlaf-/Gästezimmer (in Wohnflächenberechnung enthalten) mit großem Fenster, angrenzendem Bad mit Dusche, Waschbecken und Stand-WC und Hobbyraum/Bar mit ebenerdigem Außenzugang * Kellerbereich im UG: mit Abstellkeller, Heizungs-/Öltankkeller und Waschküche * Fassade: teils Klinker – teils Holzverkleidung * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Grund: 1.256 m² Wohnfläche: 126,50 m² + ca. 65 im UG * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:
Fenster: Holz – Isolierverglasung * Rollos: überwiegend vorhanden * Böden: überwiegend Parkett * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Innenwände: Glasfasertapeten – Klinkeroptik im Essbereich * Innendecken: teils Holz – weiß mit integrierter Beleuchtung, teils Verputz – weiß * Innentreppe: Holztreppe mit Holztritt – vom EG zum UG * Bad Schlaftrakt: raumhohe Wandfliesung – weiß/grau marmoriert * Bodenfliesung – terrakottafarben * Wanne * Dusche * Waschbecken mit Unterschrank * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC: Wandfliesung – weiß mit Bordüre – mintfarben * weiteres Duschbad mit weißer Ausstattung im UG *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 175,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt Rösrath-Forsbach
  • Postleitzahl 51503
  • Land Germany

Details

Aktualisiert am Juli 18, 2020 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3686/HK/AW
  • Preis: 655.000€
  • Wohnfläche: 191 m²
  • Grundstücksfläche: 1256 m²
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1973
  • Immmobilien-Typ: Einfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ansprechpartner

Angebote anzeiten
ANDREAS WIEBACH
  • ANDREAS WIEBACH
  • 02171 - 40 08 48

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