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Flachdachbungalow mit 2 Zugängen in gefragter Lage * 5 Zi. *Wintergarten mit Kamin * interner, od. externer Einliegerbereich möglich * Einbauküche * Garage

51381 Leverkusen, Deutschland
495.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Nutzungsmöglichkeiten:

Frühere Nutzung: als Einfamilienhaus mit Praxis, zwei Hauszugängen und zwei Kellerbereichen * ehemaliger Praxisbereich im Zuge der Modernisierung zu Wohnzwecken aus- und umgebaut * heutige Nutzung als interner Wohnbereich * kann bei Bedarf aber auch als Generationen-, oder als komplett separierte Einliegerwohnung erfolgen *

Aufteilung.

Trakt links (Einliegerbereich):
interne, oder externe Nutzung möglich * separater Hauszugang * Diele mit Innentreppe zum eigenen Kellerbereich, interner Verbindung zum rechten Trakt und Zugangsmöglichkeiten in zwei separate Zimmer, davon ein Zimmer mit rückseitigem Gartenzugang * Kellerbereich: wohnlich ausgebaut mit Gästezimmer/Büro, Hobbyraum und Abstellkeller *

Trakt rechts:
separater Hauszugang * Diele mit Innentreppe zum eigenen Kellerbereich, Zugangsmöglichkeiten in Küche (mit Einbauküche), in eine Essdiele mit interner Verbindung zum linken Trakt, in das kürzlich erneuerte Bad, in zwei Schlafzimmer und in den Wohnbereich * vom Wohnbereich ist ein wohnlich ausgebauter Wintergarten mit Fliesenboden, Heizung, Kamin, Klimaanlage und komplett zu öffnenden Schiebetürelementen erreichbar. Terrassen-/Gartenzugang vom Wintergarten und von einem Schlafzimmer aus gegeben *
1 Garage befindet sich direkt am Haus *

Lagebeschreibung

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Ausstattung

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 153,5 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl : Warmwasser enthalten: ja * Öl-Brennwerttherme (Fa. Vissmann) mit zentraler WW-Versorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr 1966 u. 1986 * Bauweise: massiv * Objektart: voll unterkellerter, einseitig angebauter Flachdachbungalow mit Einliegerbereich * Einliegerbereich: mit separatem Hauszugang und eigenem Kellerbereich * wurde früher als Praxis genutzt und im Zuge der Modernisierung zu Wohnzwecken aus-/umgebaut und ist heute als interne Wohnfläche dem rechten Haustrakt zugeführt * die Nutzung kann sowohl als interner Wohnbereich, oder bei Bedarf auch wieder als separate Einlieger-/Generationenwohnung erfolgen * Wohneinheiten: derzeit 1 – bei Bedarf auch 2 möglich * Bj.: 1960 * Modernisierungen: sind regelmäßig erfolgt * Zustand: entspricht voll und ganz den heutigen Wohnansprüchen * Heizung: Ölzentral (Fa. Viessmann) * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Klimaanlage: vorhanden * Hauszugänge: 2 * Innentreppen: 2 – jeweils in Diele des linken und Essdiele des rechten Haustraktes * Stahlkonstruktion mit Holztritt * Keller: 2 Kellerbereiche * jeweils erreichbar über Innentreppen * Keller linker Trakt mit Bodenfliesen und Heizung wohnlich ausgebaut mit Gästezimmer und Hobbyraum * Keller im rechten Trakt mit Waschküche, Abstellkellern und Sauna * Terrasse und Garten: begehbar von Wintergarten und 1 Schlafzimmer * Kamin: im Wintergarten * PKW: Garage am Haus * Fassade: Verputz – weiß * linker Trakt mit Wärmedämmung * Dach: Flachdach * Glaskuppeldach in Diele und Bad des rechten Traktes * Bezug: nach Absprache * Lage: bevorzugte, sehr gefragte Lage von Leverkusen Bergisch Neukirchen * Wohnfläche: ca. 155 m² Gesamtwohnfläche * Grundstück: ca. 440 m² * Zimmer gesamt: 5 + Wintergarten *
Bereits im Kaufpreis enthalten:
moderne Einbauküche: Front – Hochglanz weiß mit diversen Elektrogeräten * Sauna * Kamin im Wintergarten * Klimaanlage *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * einbruchshemmend * Rollos: teilweise elektrisch * Böden: überwiegend Fliesen – weiß/grau marmoriert * teilweise Teppich – grau * großformatige Feinsteinzeugfliesen – hellgrau in Küche * Innenwände: Glasfaser-, oder Raufasertapeten – weiß * Innendecken: Verputz – weiß * teilweise abgehangen mit integrierter Beleuchtung * Innentüren: weiß * Glastüre zum Wohnbereich * Gäste-WC: mit Fenster * weiß/grau marmorierte Wand- + Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * kürzlich modernisiertes Bad: mit Glaskuppeldach (kann geöffnet werden) * weiße Wand- + Bodenfliesung * großzügige, begehbare Eckdusche mit Glasabtrennung und Regenbrause * Designer-Doppelwaschtisch mit Spiegel- und Unterschrankelementen * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 153,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Juli 30, 2018 um 6:18 pm

  • Objektznummer: 3487/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 495.000€
  • Wohnfläche: 155 m²
  • Grundstücksfläche: 440 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1966
  • Objektart: Haus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Separate WCs: 3
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.