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Fertighaus Baujahr 2004 auf ca. 841m² großem Grundstück mit ca. 129,65 m² Wohn- & Nebenfläche

  • 549.000€
42799 Leichlingen, Deutschland
Außenansicht (4) Außenansicht (5) Außenansicht (6)
  • Zweifamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3677/HK/MS
  • Objekt-Nr
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 129
  • 841
  • Lot m²
  • 2004
  • Baujahr

Fertighaus Baujahr 2004 auf ca. 841m² großem Grundstück mit ca. 129,65 m² Wohn- & Nebenfläche

42799 Leichlingen, Deutschland
  • 549.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3677/HK/MS
  • Zweifamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3677/HK/MS
  • Objekt-Nr
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 129
  • 841
  • Lot m²
  • 2004
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein ca. 2004 als Fertighaus (Fa. Weber) entstandenes freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 841m² großem Grundstück in Mischgebietslage von Leichlingen.

Das Haus wurde als gewerbliches Betriebsgebäude mit Wohngebäude errichtet und wurde nach Aufgabe des Betriebes in zwei Einheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss findet sich eine Wohnung mit ca. 73,73m² bestehend aus großzügigem Wohnzimmer mit anliegender Terrasse und vorgelagerter Küche, einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtduschbad und einem Hauswirtschaftsraum.

Nach Aufgabe des Betriebes wurde das 1. Obergeschoss mit einer Nebenfläche von ca. 55,92m² zu einer 2 Zimmer Wohnung aufgeteilt. Hier finden sich neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, Küche, separates WC und ein Zimmer mit Dusche wieder. Ein Balkon, der von Küche und Wohnzimmer begehbar ist, rundet die Gestaltung ab.

Mit wenig Aufwand lassen sich die Einheiten ohne Weiteres wieder miteinander verbinden.

Die überlange Garage mit einer Nutzfläche von ca. 31,57m² sowie ein elektrifizierter, beheizter Bürocontainer als Kellerersatz runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das “Tor des Bergischen Landes” genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis * Energiekennwert: 144,1 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr: 2004 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglast * Rollladen: ja * Bodenbeläge: Fliesen * Teppichboden * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Innenwände: Tapeziert * Tageslicht Duschbad (Erdgeschoss): Fenster * Wandfliesung -weiß * Bodenfliesung – grau * ebenerdige Dusche * Hänge-WC * Waschbecken * WC (1.Obergeschoss): Dusche (1.Obergeschoss): * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Bezug: nach Absprache * Baujahr: 2004 * PKW: überlange Garage + Stellplätze * Keller: nicht unterkellert * Garten + Terrasse: ausgerichtet in Südlage * Balkon: in Westlage * Fassade: Verputz

Mieteinnahmen:

Das abgetrennte 1. Obergeschoss ist seit dem 01.11.2019 für einen Nettomietzins in Höhe von
350,00 Euro vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 60,00 Euro + 50,00 Euro. Auf die Hinterlegung einer Kaution wurde im Einvernehmen verzichtet.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 144,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt Leichlingen
  • Postleitzahl 42799
  • Land Germany

Details

Aktualisiert am Juni 23, 2020 beim 1:42 pm
  • Objekt-Nr: 3677/HK/MS
  • Preis: 549.000€
  • Wohnfläche: 129 m²
  • Grundstücksfläche: 841 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2004
  • Immmobilien-Typ: Zweifamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nutzfläche: 31,57 m²
  • Gesamtfläche: 31,57 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

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