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Erstklassige Immobilie in Top-Lage * ca. 150 m² Gesamtwfl. * ca. 908 m² Grund * 3 Innenliegende Garagen * Anbaumöglichkeiten ca. 400 m²

  • 629.000€
51381 Leverkusen Bergisch-Neukirchen, Deutschland
Einfahrt Umgebung Eingangsbereich
  • Zweifamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 150
  • 1961
  • Baujahr

Erstklassige Immobilie in Top-Lage * ca. 150 m² Gesamtwfl. * ca. 908 m² Grund * 3 Innenliegende Garagen * Anbaumöglichkeiten ca. 400 m²

51381 Leverkusen Bergisch-Neukirchen, Deutschland
  • 629.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3716/HK/TB
  • Zweifamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 150
  • 1961
  • Baujahr

Beschreibung

Das freistehende Objekt wurde 1961 – auf einem ca. 908 qm großen Grundstück – in Hanglage und bevorzugter Ruhiglage erbaut. Über den seitlichen Hauszugang gelangt man in die Diele, die linksseitig Zugang in das Gäste-WC/Duschbad und zur Innentreppe bietet. Der Diele geradeaus folgend erreicht man ebenfalls linksseitig die Küche und am Dielenende geradeaus das Esszimmer, welches über einen Zugang in den großen Wohnbereich verfügt. Das Wohnzimmer gestaltet sich aus ursprünglich zwei Zimmern und bietet Zugang auf einen hanglagebedingten Balkon. Das Esszimmer kann bei Bedarf als Einzelzimmer genutzt werden, da ein Zugang von der Diele zum Wohnbereich ohne viel Aufwand wiederhergestellt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich neben einem Wannenbad ferner ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit angrenzendem Abstellzimmer. Im Kellergeschoss bietet das Objekt zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie eine vom Keller begehbare Garage. Zwei weitere Garagen im Haus sind von außen erreichbar. Das Objekt befindet sich in ausgesprochen ruhiger und bevorzugter Sackgassenwohnlage, an Feld -und Waldrand.

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Grundschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Öl * Heizung: Zentralheizung (Fa. Viessmann) * Baujahr: 1961 * Kennwert: 215,40 kWh (m².a)

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung – weiß * Rollos * Böden: hochwertiger Parkettboden – Kirsche in Diele EG * Fliesen Terrakotta – hell in Küche * Naturfaserbelag-Sisal in Wohn-/Essbereich + im gesamten OG * hochwertiger Parkettboden – Schweizer Birnbaum in Bad * Innentreppe: Holztreppe – weiß mit Sisaltritt zum OG * Treppe zum KG mit Kirschbaumparkett ausgestattet * Innenwände: Wischtechnik – zybernbeige, gelb + rosé * Duschbad EG: Fenster * große Eckdusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Stand-WC * Sanitärausstattung – weiß * Wannenbad OG: Fenster * Wanne * Waschbecken * Stand-WC * Balkon: begehbar von Wohnzimmer * Terrasse: Südsüdwestlage – von außen + durch Keller erreichbar * Garten: in Hanglage – an ein Feld angrenzend * Heizung: Ölheizung * 1 Raum mit Garagentor als Öltankraum * Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer * Kellerräume: 3 * PKW: 2 Garagen im Haus – 1 Garage verfügt über Direktzugang ins Haus * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: Verputz – weiß * Bj.: 1961 * Renovierung: unrenoviert * Lage: bevorzugte Ruhiglage (Sackgasse) in Leverkusen – Bergisch Neukirchen * Bezug: ab 01.04.2021 oder nach Absprache * Anbaumöglichkeiten: Laut eines genehmigten Vorbescheides können hier ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche angebaut werden. (Hier empfehlen ein Gespräch mit der zuständigen Baubehörde)

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 215,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Stadt Leverkusen Bergisch-Neukirchen
  • Postleitzahl 51381
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Februar 2, 2021 beim 1:47 pm
  • Objekt-Nr: 3716/HK/TB
  • Preis: 629.000€
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 908 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 3 Autostellplätze
  • Baujahr: 1961
  • Immmobilien-Typ: Zweifamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 1,785 % v. Netto-VKPreis (zzgl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Gesamtfläche: 80 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.04.2021 oder nach Absprache

Besonderheiten

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