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Erstbezug nach Kernsanierung * 4-Zi. DG-Altbauwohnung in ruhiger Citylage von Opladen * ausgebaute Nutzfläche Spitzboden nicht in Wohnfläche/Zimmeranzahl enthalten * Designer Vinylboden* kein Balkon

51379 Leverkusen, Deutschland
1.155€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 289,20 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasbrennwert-Etagenheizung (Viessmann 2019) * Wärmeabgabe: Flachheizkörper (neu 2019)* Bj Wohnhaus: ca. 1904 * Kernsanierung Wohnung: Ende 2018/2019 * Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung * Etage: DG (2.OG + ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden) * Keller: großer, ebenfalls sanierter Kellerbereich im KG * Spitzboden: ca. 20 m² Nutzfläche mit Zimmer und WC mit Waschmschinenanschluss wohnlich ausgebaut (Nutzfläche nicht in der Wohnflächenberechnung und in der Angabe Zimmeranzahl enthalten) * hier befindet sich ebenfalls die neue Gasbrennwert-Etagenheizung * erreichbar über Holztreppe von Dielenbereich * Wohnküche * Bad mit Dachflächenfenster * Wohneinheiten: 3 * Bezug: Erstbezug nach Kernsanierung – ab sofort,oder nach Absprache möglich * Lage: ruhige Citylage von Opladen – Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 200,00/Monat ohne Heizkosten * Heizkosten: werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet * Kaution: 3 MM = EUR 3.465,00

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff- weiß * Isolierverglasung * Böden: Designer Vinylboden in Holzoptik *Fliesen- weiß in Wohnküche, Diele und Bad * Innenwände: Malerflies – weiß * Innendecken: Rauhfaser – weiß * Bad: mit Dachflächenfenster * integrierte LED-Einbaustrahler * Wandfliesung – weiß * Wanne * Eckdusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Innentreppe zum Spitzboden: offene Holzkonstruktion in Diele

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 289,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: H

Property Documents

  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am April 23, 2019 am 12:01 am

  • Objektnummer: 3577/WM/RM
  • Preis: 1.155€
  • Wohnfläche: 105 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1904
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 2
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 1.155 €
  • Warmmiete: 1.355 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaution: 3.465 €
  • Gesamtfläche: 20 m²
  • Lagerfläche: 20 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Offene Küche
  • Zustand: saniert

Kontaktinformationen

Riccardo Moskwa
Riccardo Moskwa
02171 - 40 08 34

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