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Einzigartige 2-Zi. Mietwohnung * ca. 114 m² * Erdwärme mit Fußbodenheizung * übergroßer Balkon * TG-Stellplatz möglich * hochwertige Einbauküche * Aufzug * absolute Top-Citylage von Langenfeld * 3 Jahre Mietdauer möglich

40764 Langenfeld, Deutschland
1.350€
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  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die überaus attraktive 2 Zimmer-Mietwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30ér Zone in absolut bester Lage der Langenfelder Innenstadt. Das nicht weniger attraktive Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde im Jahr 2014 erbaut/fertiggestellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Erdwärmezentralheizungsanlage. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, deren Nutzung bereits im Mietzins enthalten ist. Ein großzügiger Balkon ist vom Wohn-/Essbereich aus begehbar. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf für EUR 70/Monat zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist selbstverständlich auch mit einem Aufzug erreichbar.

Besonderheit Mietdauer:

Die Wohnung wird ab dem 01.10.2019 für eine maximale Mietdauer von insgesamt drei Jahren vermietet. Nach Ablauf der drei Jahre erfolgt eine Eigennutzung der Wohnung durch den Eigentümer.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenstadtlage (verkehrsberuhigte Straße 30´er Zone) von Langenfeld. Die Stadt Langenfeld erlebt seit den 1980´er Jahren einen steten Aufschwung. In Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld, oder wechselten Sitz und/oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Eine 1997 am Rathaus der Stadt Langenfeld angebrachte „Schuldenuhr“ mit den damals aktuellen Schuldenständen Langenfelds, des Landes NRW und des Bundes, wurde Ende 2008 demontiert und nach Grevenbroich weitergegeben. Seit dem 3. Oktober 2008 ist die Stadt schuldenfrei. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie und weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden, sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Sport: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien nach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energiewert – 21,86 kWh * Ausweisart: Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Erdwärmezentralheizung * Baujahr: 2014

Ausstattung:

Fenster: hohe, markante Fensteranlagen * Kunststoff – weiß – Dreifachisolierverglasung * Sonnenschutz: elektronisch gesteuerte Rollos * Böden: Eichenparkett * Innenwände: glatte, weiße Wandflächen * Innentüren/Zargen: aus Holz mit Umfassungszargen, ebenfalls aus Holz und Edelstahlbeschlägen * Bad: Fenster * Bodenfliesung – anthrazit * Wandfliesung – weiß * Dusche * Waschtisch * Hänge-WC * Bidet * Sanitäranlagen – weiß * G-WC: Bodenfliesung – anthrazit * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Das Haus wird über eine Zentralheizung (Erdwärme) mit Heizung und Warmwasser versorgt * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Nebenkosten: EUR 310,00/Monat inkl. Heizkosten * Bezug: ab 01.10.2019 oder nach Absprache * Kaution: 3 MM * Baujahr: 2014 * Wohneinheiten: 7 * Etage: 2.OG * TV: Kabel * Keller: großzügiger Kellerraum * Fahrradkeller, Waschküche + Trockenraum: zur gemeinschaftlichen Nutzung * Aufzug: vorhanden * Gegensprechanlage

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 21,86 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Stadt: Langenfeld
  • Postleitzahl: 40764
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am September 17, 2019 am 12:01 am

  • Objektnummer: 3158/MS/WM
  • Preis: 1.350€
  • Wohnfläche: 114 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2014
  • Immobilientyp: Wohnung
  • Immobilienstatus: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Etage: 2
  • Kaltmiete: 1.350 €
  • Warmmiete: 1.660 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 310 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
  • Kaution: 4.050 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 70 €
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Wohneinheiten: 7
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2019 oder nach Absprache

Kontaktinformationen

Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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