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Eintreten und Wohlfühlen! 3 Zimmer ETW in zentraler Innenstadtlage von LEV-Opladen * ca. 81,53m² * Modernisiert * Loggia * Einbauküche * Tageslichtduschbad und mehr…

51379 Leverkusen, Deutschland
199.000€
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  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine 3 Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines in 1968 erbauten Mehrparteienhauses. Zwischen 2016 und 2017 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Sie besticht durch eine gute Aufteilung und lässt darüber hinaus eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zu. 3 Zimmer, ein separater Küchenbereich und das Tageslichtduschbad bieten viel Platz um sich Wohlzufühlen. Die Loggia rundet das Wohn-/Wohlfühlangebot ab.

Derzeit ist die Wohnung mit der anliegenden Appartement Wohnung verbunden, welche ebenfalls veräußert wird.

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energiewert – 85,00 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1968 * Baujahr Anlagentechnik: 2003

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – Doppelisolierverglasung – weiß (Erneuert in 2017) * Rollläden: ja (manuell) * Böden: Laminat * Innenwände: Tapeziert – weiß * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Duschbad: Fenster * deckenhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – anthrazit * Waschbecken mit Waschtisch * Hänge-WC * Dusche * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Hausgeld: derzeit ca. 316,72 Euro inkl. Heizkosten * Baujahr: 1968 * Keller: 1 Kellerraum * Loggia: gefliest * Extras: Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten * Gegensprechanlage * Gemeinschaftlicher Gartenbereich * Wohneinheiten gesamt: 12 + Gewerbeeinheit

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 85,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51379
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Dezember 5, 2018 am 1:34 pm

  • Objektnummer: 3504/MS/WK
  • Preis: 199.000€
  • Wohnfläche: 81 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1968
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 3
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 316,72 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Nutzfläche: 7,5 m²
  • Gesamtfläche: 7,5 m²
  • Lagerfläche: 7,5 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Wohneinheiten: 12
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Kontaktinformationen

Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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