Einladendes Lokal mit Gastraum, Theke, Küche und zwei schicken Toilettenräumen * ca. 109,00 m² Verkaufsfläche + ca. 25,00 m² Lagerfläche

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im EG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 39 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft beziffert sich auf 41 Einheiten. Öffentliche, als auch auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindliche, Parkflächen sind ausreichend vorhanden. Dass mit Sitzmöbeln, Thekenbereich mit Theke, Kaffeemaschine, separatem Küchenbereich und zwei schicken Toilettenräumen ausgestattete Ladenlokal ist als Gastronomiefläche genehmigt und kann beispielsweise als Bistro, Eiscafé, Restaurant, Lounge, etc. genutzt werden. Eine große Fensterfront und der terrakottabarbene Steinfeinzeugfliesenboden mit Intarsien und mediterranem Flair sorgen für ein einladendes und gastfreundliches Ambiente. Insgesamt drei Lager-/Kellerräume sind ferner direkt vom Laden aus erreichbar. Alles in allem, ein attraktives und lukratives Angebot. Detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung.

Lagebeschreibung

Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch-Neukirchen gehörte ursprünglich zur ehemaligen Stadt Opladen vor der Eingemeindung nach Leverkusen. In Quettingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Plus, Schlecker, Spar und Kaisers) sowie Apotheken, Banken und Ärzte etc.. Schulen: Gesamtschule (Neukronenberg), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangmöglichkeiten mit Erholungswert.

Ausstattung

Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Energieverbrauchskennwert: 219 kWh/(m².a) * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper *
Fenster: neu 2018 * Kunststoff – weiß * Dreifachverglasung * Böden: Feinsteinzeugfliesen – terrakottafarben mit Intarsien im Gastraum * Innenwände: Putz – weiß gestrichen * Innendecken: weiß * Innentüren: Holz * 2 separate Toilettenräume: Damen- und Herrenbereich * Wandfliesung – weiß mit blauen Bordüren * Bodenfliesung – grau * Waschbecken * Stand-WCs * Urinale * Sanitäranlagen – weiß * Keller: 3 – vom Lokal aus erreichbar * Trockenraum + Fahrradkeller: im Gemeinschaftseigentum zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * TV: Kabel * DSL-Anschluss * PKW: öffentliche und auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindliche Parkflächen sind ausreichend vorhanden * Zustand: renoviert * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich * Nebenkosten: derzeit EUR 350,00/ Monat inklusive Heiz- + Wasserkosten * Wohneinheiten im Haus: 39 * Eigentümergemeinschaft gesamt: 41 * Baujahr: 1963 * Dach: Flachdach

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, so ist Mieterprovision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

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