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Einfamilienhaus/DHH mit Ausbaureserve (DG) und Doppelgarage als attraktives Familien-Wohndomizil in guter Wohnlage von Leverkusen-Manfort

51377 Leverkusen, Deutschland
329.000€
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1934 in massiver Bauweise – auf einem heute ca. 465 m² großen Grundstück – als voll unterkellerte Doppelhaushälfte/einseitig angebautes Einfamilienhaus errichtet. Im Zuge eines EG-Flachdachanbaus im Jahre 1975, wurden eine Wohnraumerweiterung auf heute ca. 126 m² und die Errichtung einer Doppelgarage erzielt, so dass das geräumige Objekt heute insgesamt sechs Zimmer, ein Gäste-WC, zwei Bäder und eine Küche zur Nutzung anbieten kann. Ein eventueller Ausbau des Dachbodens/Speicher ist in dieser Berechnung nicht enthalten, so dass hier – bei Bedarf und vorheriger Bauantragstellung/Baugenehmigung bei dem zuständigen Bauamt – durchaus eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung steht. Derzeit erstrecken sich die ca. 126 m² Wohnfläche über das EG und OG und gestalten sich im EG aus einer Diele/Treppe, Gäste-WC, Duschbad, zwei Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Zwischen dem Ess- und Wohnbereich dient ein offenes Fachwerk-Gefach (bei Bedarf entfernbar) als optischer Raumteiler, der die beiden Bereiche quasi voreinander trennt, ohne jedoch die offene Raumgestaltung zu beeinträchtigen. Die großzügige, westlagig ausgerichtete Gartenterrasse mit großer Markise ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und führt über einige Treppenstufen abwärts in den Garten- und Garagenbereich. Im OG bietet das großzügige Haus insgesamt drei weitere Schlafzimmer zur Nutzung an, von denen ein Zimmer auch als Durchgangszimmer zu den jeweils beiden anderen Schlafzimmern dienlich ist. Der bereits erwähnte Dachboden/Speicher wird derzeit als zusätzlicher Stauraum und potentielle Ausbaureserve genutzt, der über eine Holztreppe vom OG aus begehbar ist. Der bereits erwähnte Dachboden/Speicher wird derzeit als zusätzlicher Stauraum und potentielle Ausbaureserve genutzt, der über eine Holztreppe vom OG aus begehbar ist. Bei Bedarf könnte hier – nach vorheriger Antragstellung beim zuständigen Bauamt und einer daraus resultierenden Baugenehmigung – eine Nutzungsänderung und Wohnraumerweiterung in Form eines individuellen, wohnlichen Ausbaus erfolgen, was das Objekt noch interessanter macht. Hier zeichnen die jeweils aktuellen, individuellen Wohnbedürfnisse Verantwortung für die gewählte und/oder künftige Nutzungsvariante. Im Kellerbereich mit Außentreppe werden weiterhin eine Kellerbar, eine Waschküche/Heizungskeller, ein Wannenbad und ein Abstellkeller zur Verfügung gestellt. Alles in allem handelt es sich hier um ein attraktives Familien-Wohndomizil, das mit variablem und individuell anpassbarem Ausbaupotential ganz zu IHREM WOHNDOMIZIL werden kann.

Lagebeschreibung

Leverkusen liegt in Nordrhein-Westfalen. Wer den Jazz liebt, der sollte die Leverkusener Jazztage besuchen. Auch die Museumslandschaft ist beeindruckend. So lohnt hier durchaus ein Besuch im Museum für moderne im Schloss Morsbroich oder im Industriemuseum. Weitere Highlights in Leverkusen sind der Wasserturm, die Doktorsburg oder der Friedensberger Hof. Hierbei handelt es sich um ein Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert. Für eine gemütliche Auszeit sollte man sich den Wildpark Rauschenberg oder den Japanischen Garten vormerken.Leverkusen befindet sich zwar auf altem Siedlungsgrund, die Stadt selbst allerdings ist ein Zusammenschluss aus verschiedenen Gemeinden. Bei den Stadtteilen Opladen, Bergisch Neukirchen, Hitdorf, Rheindorf, Bürrig, Wiesdorf, Quettingen, Schlebusch, Alkenrath, Lützenkirchen, Küppersteg, Manfort und Steinbüchel handelte es sich um ehemals eigenständige Dörfer, die entweder freiwillig oder durch Gebietsreform zu Leverkusen kamen. Namensgeber für das Konglomerat war der Chemieunternehmer und Apotheker Carl Leverkus aus Remscheid, der bei Wiesdorf sein Chemieunternehmen Mitte des neunzehnten Jahrhunderts baute.Ursprünglich nur die Bezeichnung der zugehörigen Siedlung in Erinnerung an den Lenneper Familiensitzes übernahm die Stadt bei ihrer Gründung 1930 den Siedlungsnamen. Da nicht gewachsen, sondern zusammengefügt, besitzt Leverkusen statt einem drei Zentren mit Fußgängerzone, jeweils in Wiesdorf (Leverkusen Mitte), Opladen und Schlehbusch liegend. Das Objekt befindet sich im netten Wohnbezirk Manfort. Durch die Nähe zur Eisenbahn entstanden gegen Ende des neunzehnten Jahrhunderts verschiedene Fabriken im Ort, wobei die Züge im Leverkusen-Schlehbusch halten, da es Manfort als Ortsteil bei der Errichtung des Bahnhofs noch nicht gab. Auf dem Fabrikgelände des ehemaligen Dynamit- und Walzwerks Wuppermann entstand nach dessen Stilllegung der Innovationspark Leverkusen, ein großer Gewerbepark. Die Bebauung ist gemischt, quer durch alle Baustile, angefangen bei Fachwerkhäusern über Gründerzeit (je nach Definition zwischen 1850 und 1914), Jugendstil (um 1900) und Art déco (1920-1930) bis hin zu den Bausünden der fünfziger, sechziger und siebziger Jahre, also für jeden Geschmack etwas. (Quelle: leverkusenstaedteinfo)

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 195,80 kWh/(m².a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Junkers) * Einbau 2018 (Model von 2015) * Wärmeabgabe: Heizkörper + 2 Gasheizkörper mit Direktzündung * Bj. Wohnhaus: 1934 * Objektart: DHH/einseitig angebautes + voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise * Wohnraumerweiterung/Anbau EG: 1975, ebenfalls in massiver Bauweise * Ausbaureserve: im teilweise gedämmten Dachboden vorhanden * je nach Bedarf + Ausbauvorstellung nach vorheriger Antragstellung/Baugenehmigung mit dem zuständigen Bauamt abzuklären (z.B. Nutzungsänderung von Nutz- in Wohnfläche, Errichtung Dachgaube und/oder Ausbau/Aufstockung zur evtl. Wohnraumerweiterung etc.). Hier bilden die jeweils aktuellen Wohnbedürfnisse in Kombination mit den individuellen Wohnideen die Grundlage für mannigfaltige Ausbauvorstellungen * derzeitige Nutzung Dachboden: als zusätzlicher Stauraum, der über eine Holztreppe vom OG aus erreichbar ist * Zustand: gepflegt * Fassade: Verputz/Verkleidung mit Dämmung * Dach: Satteldach-Pfannendeckung * Dach Anbau: Flachdach * Wohnfläche: ca. 126 m² * Anzahl Zimmer: 6 * Wohnen/Essen und Küche: in offener Bauweise – zwischen Ess-/Wohnbereich offenes Fachwerk Gefach als optischer Raumteiler (entfernbar) * Anzahl Bäder: 2 (OG + KG) + Gäste-WC im EG * Waschmaschinen-/Trockneranschluss: im Bad OG + in Waschküche KG vorhanden * Keller: voll unterkellert mit Kellerbar, Wannenbad, Waschküche/Heizungskeller, Abstellkeller + Außentreppe * Keller-Außentüre mit abschließbarer Schmiede-Schutzgittertüre zusätzlich gesichert * Garten: rückseitig, mit großer Gartenterrasse in Westlage * Gartenterrasse: mit Markise * begehbar von Wohnbereich * Treppenabgang zum Garten- und Garagenbereich * PKW: Doppelgarage * Bezug: nach Absprache * Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * im EG abschließbar * Rollos: manuell, im Bad und Schlafzimmer elektrisch * Böden: Laminat, Teppich und Holzdielen (mit Ochsenblut lackiert) * Innentreppe: geschlossene Holztreppenkonstruktion mit Ochsenblut-Lackierung * Spartreppe vom OG zu DG * Innenwände: Raufaser weiß * Innendecken: Holz – teilweise weiß, teilweise braun * Gäste-WC EG: mit Fenster * Wandfliesung – blau * Bodenfliesung – weiß * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß (neu 2018) * Bad EG: neu 2018 * mit Fenster * Wandfliesung – weiß/beige/grau marmoriert * Bodenfliesung – anthrazit * große Dusche (ca. 1,20 m x ca. 0,90 m) mit Glasabtrennung * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden weiteres Wannenbad im KG *

Sonstiges

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 195,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51377
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Juni 11, 2019 am 9:21 am

  • Objektnummer: 3589/HK/AW
  • Preis: 329.000€
  • Wohnfläche: 126 m²
  • Land Area: 465 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1934 + 1975
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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